Петербург в 2026-м: что открывается и где теперь можно отдохнуть 🌉

2026-й объявлен Годом петербургской культуры и принесёт масштабные изменения городской среды. Новые парки и набережные, культурные пространства, рестораны. Список открытий продолжает пополняться — и это только начало.

Смотрите в ролике, что появится в городе совсем скоро 👆🏻

А если вы не петербуржец, но хотите им стать, мы поможем подобрать квартиру для жизни и инвестиций.

4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

​⚡️10 дней до изменений в семейной ипотеке

Ставки по новой модели до сих пор плавают: в последние недели цифры несколько раз корректировали. Депутаты и участники рынка комментируют их по-разному, поэтому итог реформы всё ещё выглядит нестабильно.

🔍Но общий вектор уже понятен: для семей с 1 и 2 детьми условия, скорее всего, станут заметно жёстче. Поэтому сейчас самым выгодным решением будет зафиксировать варианты заранее, не дожидаясь вступления изменений в силу и ограничений собственного выбора.

Мы собрали несколько самых выгодных квартир, которые можно успеть взять на текущих условиях:

🗝 2-евро в Московском районе
Трёхметровые потолки, чистовая отделка, просторная кухня-гостиная.
Первый взнос: 1 827 616 ₽
Платёж: 43 557 ₽/мес
Ставка: 6%

🗝 2-комнатная квартира 56,1 м²
Чистовая отделка, увеличенные окна, кухня 18 м², разделение общей и приватной зон.
Первый взнос: 1 797 524 ₽
Платёж: 38 358 ₽/мес
Ставка: 5%

🗝 3-евро в семейном районе
Подчистовая отделка, увеличенные окна, вид в зелёный двор.
Первый взнос: 1 922 465 ₽
Платёж: 40 558 ₽/мес
Ставка: 4,9% на весь срок

🗝 Квартира для жизни в городе с первым взносом от 651 000 ₽
Метро Купчино в 10 минутах на трамвае, КАД в 10 минутах, городская прописка, подземный паркинг.
Первый взнос: 651 000 ₽
Платёж: 53 881 ₽/мес
Ставка: 3,5% на весь срок

Сейчас семьи с 1 или 2 детьми еще могут успеть зафиксировать ставку 6% и ниже, подберём подходящий лот на бесплатной консультации 🧸

4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

​Первый взнос 0%! Квартира с чистовой отделкой между двумя заказниками🌲

Тихий зеленый квартал с бульварами для прогулок и спорта. Комплекс интегрирован в природное окружение, дворы без машин оформлены растениями, есть общественные огороды, зоны для отдыха и места для йоги и зарядки.

📍📍📍📍📍
🚇 Проспект Ветеранов в 15 минутах транспортом
• Выезд на КАД в 5 минутах
• Пляжи Финского залива в 15 минутах на авто

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
• Проект расположен между Гореловским лесом и Шунгеровским заказником, что обеспечивает уникальное природное окружение, свежий воздух и возможность пеших прогулок по экологическим тропам;
• Лоты с террасами и зелеными видами;
• Сквозные парадные, многолетние растения, общественные огороды, дизайнерский подход к зоне отдыха и досуга;
• Магазины, кафе и аптеки на первых этажах.

🎀🎀🎀🎀🎀
• Будут построены два детских сада и школа, в том числе с инновационными направлениями обучения: робототехника, инженерия, кулинария, актерское мастерство;
• Пешеходный бульвар, велодорожки, скейт-парк, спорт-зоны и детские развивающие площадки.

💎💎💎💎💎
Без первого взноса!
Платёж: 58 003 ₽/мес.
Ставка 5,75% на весь срок

Нажмите кнопку, чтобы получить подробности.

Налог на недвижимость: что важно помнить, чтобы не попасть на пени 🗝

Если у вас есть квартира, дом или даже небольшое техническое помещение в новостройке, налог на недвижимость платить всё равно придётся. Рассказываем, когда надо платить, как его считают и что будет, если пропустить срок оплаты.

📌Когда платить?

Оплатить налог нужно до 1 декабря следующего года. То есть за 2025 год — до 1 декабря 2026.
Даже если квитанция не пришла, это не освобождает от оплаты: лучше проверить начисления в личном кабинете на ФНС или Госуслугах.

📌Как считают налог?

За основу берут кадастровую стоимость объекта, затем вычитают льготные метры и применяют ставку.

Например:
• Из площади квартиры вычитают 20 кв. м;
• Если в семье трое и больше детей, вычитают ещё по 5 кв. м на каждого ребёнка.

⭐️Если у вас трое детей, то с 35 кв. м налог может не начисляться вообще

📌Какие ставки в Петербурге и области?

В Санкт-Петербурге ставки такие:
• До 5 млн руб — 0,1%;
• 5–10 млн руб — 0,15%;
• 10–20 млн руб — 0,2%;
• 20–300 млн руб — 0,25%;
• От 300 млн руб — 2-2,5%.

В Ленинградской области ставка обычно составляет от 0,1% до 0,3%, но точный размер зависит от муниципалитета.

⭐️Найти ставку для вашего города

📌Кто может не платить?

От налога освобождены пенсионеры, инвалиды, ветераны, многодетные и другие категории. Но льгота действует только на один объект, остальные облагаются налогом по полной.

⭐️Полный перечень льгот — в статье 407 НК РФ

📌Что будет при просрочке?

Если не оплатить вовремя, начнут начисляться пени: 1/300 ставки ЦБ за каждый день. Дальше возможен штраф: до 20% от суммы, а при умышленной неуплате — до 40%.

⭐️Если совсем игнорировать начисления, дело может дойти до приставов и ограничений, в том числе на выезд за границу

📌Как проверить сумму?

Сумму налога можно посмотреть через Публичную кадастровую карту или в выписке из ЕГРН. Если начисление кажется странным, лучше уточнить его в ФНС или МФЦ — обычно это можно быстро проверить и исправить.

Сохраните пост, чтобы не забыть про срок, и отправьте тем, у кого уже есть недвижимость 🔒

4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

37 276 ₽/мес. — ваш платеж за 3-евро в семейном квартале

Масштабный кирпичный квартал в Ломоносовском районе — для тех, кто хочет простор, природу рядом и собственную инфраструктуру внутри. Здесь всё продумано для комфортной семейной жизни: от планировок до закрытых дворов и собственных школ.

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
• авторская дизайнерская отделка входных групп;
• большой метраж, высокие потолки и просторные гостиные;
• тёплое остекление лоджий и балконов;
• возможность сделать квартиру на первом этаже двухуровневой;
• закрытые дворы без машин с велодорожками и тематическими детскими площадками;
• 6 детских садов, 2 школы и фитнес-клуб с бассейном;
• многоуровневые и открытые паркинги.

💎💎💎💎💎
Первый взнос: 1 953 177 ₽;
Платёж на 6 месяцев под 4%: 37 276 ₽/мес.;
Платёж далее под 6%: 46 686 ₽/мес.;

Нажимайте кнопку ниже — пришлём планировки и поможем подобрать квартиру под ваш запрос.

4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

🔍ЧЕСТНЫЙ ОБЗОР: НОВОСАРАТОВКА

Новосаратовка — это пригородная локация на восточной границе Петербурга, которая сегодня быстро застраивается и только формирует свою среду. Именно поэтому её чаще всего выбирают за потенциал и высокую доступность. Рассказываем честно о плюсах, минусах и том, кому она точно подойдёт.

🟢ЛОКАЦИЯ
Новосаратовка расположена во Всеволожском районе, это одна из самых близких к городу зон активной новой застройки, поэтому локацию часто рассматривают как продолжение городской среды, хотя формально это уже не Санкт-Петербург. Главные плюсы — близость к городу и запас территории под активное развитие в ближайшие годы. Главные минусы — статус пригорода и отсутствие городской прописки; здесь пока нет ощущения сложившегося жилого района, но проекты продаются именно с учётом преображения локации на момент сдачи.

🟢ТРАНСПОРТ
Для выбирающих этот район важно знать безоговорочный факт: без машины здесь жить заметно сложнее. Метро в самой Новосаратовке нет, и это сразу определяет сценарий передвижения для жителей. Основная опора — автомобиль и наземный транспорт, плюс выезды в сторону Петербурга и соседних районов. От строящихся ЖК до КАДа от 2 минут на машине, до ближайших станций метро — от 12 минут на транспорте. Для тех, кто работает в городе и много перемещается, это важный момент: локация подходит не всем именно из-за транспортной зависимости.

🟢ЭКОЛОГИЯ
У Новосаратовки есть природный потенциал, так как локация находится у границы города и окружена зелёными пятнами. Экология здесь во многом будет зависеть от того, как именно застроят территорию дальше.

🟢ИНФРАСТРУКТУРА
Инфраструктура Новосаратовки пока не догоняет темпы строительства жилья: домов становится больше быстрее, чем появляются школы, детские сады, медучреждения, крупные магазины и привычная городская повседневность. Поэтому важно понимать, что полноценный уровень удобства будет здесь предоставлен ближе к срокам сдачи последних очередей. При раннем переезде или сдаче часть бытовых задач жителям придётся закрывать в соседних локациях. Но зато после реализации всех планов, это срок до 7-9 лет, здесь возведут кварталы на тысячи жителей, новые школы, детские сады, физкультурные комплексы, бассейны, общественные пространства, пешеходные маршруты, парки и озеленённые дворы, а в отдельных проектах даже библиотеку, театр, молодёжный центр и баню.

🟢НЕДВИЖИМОСТЬ
Новосаратовка — новый перспективный район, заполняющийся прежде всего новостройками. И это тот самый пример, когда при выборе важно смотреть на репутацию застройщика, его последние проекты, сроки реализации и качество отделки, чтобы легко представить себе будущую жилую среду и квартиру, при этом забрав её максимально выгодно. Проанализировать застройщиков и подобрать подходящие вам варианты всегда помогут наши эксперты, а ниже они собрали лучшие предложения района на сегодня:

59 486 ₽/мес за квартиру с ремонтом по ставке 12,49%

Ставка 9,7% на весь срок за квартиру с ремонтом!

28 тыс. за 3-евро с отделкой! Ставка 3,5% на весь срок.

Новосаратовка подходит молодым семьям, начинающим специалистам с автомобилем или работающим на удалёнеке: они получат идеальный вариант для покупки первой квартиры — квартал город в городе, где будет все необходимое в 15 минутах, по одним из самых доступных цен 🏠

Какую локацию разбираем следующей?

❤️ — Пушкинский район
🔥 — Мурино
⚡️ — Красносельский район

#обзор_района

4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

3-евро с отделкой в 5 минутах от метро. Сдача дома в конце 2026. 🗝

Зелёный оазис за вашими окнами: аллеи с деревьями, кустарниками и цветниками, лаунж и спорт-зоны, плей-хабы для детей. Здесь гуляют, отдыхают, знакомятся — двор стал главным местом притяжения.

📍📍📍📍📍
• 350 метров до Ⓜ️ Юго-Западная
• 20 минут пешком до ТРК Континент
• За полчаса можно доехать до Стрельны и Петергофа
• ЗСД и быстрая дорога в центр

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
• Детский сад и школа на 825 мест во дворе
• Кладовые для хранения сезонных вещей
• Двор без машин: зелёные аллеи, игровые городки, тренажёры и зоны отдыха
• Подземный и многоуровневый паркинг; колясочные
• Пешеходный бульвар внутри квартала
• Панорамные окна и виды на акваторию Финского залива с верхних этажей
• Рядом действующие спортклубы, поликлиники и стоматологии

💎💎💎💎💎
Платеж: 49 000₽
Ставка 6% по семейной ипотеке.

Больше планировок и индивидуальный расчет по кнопке ниже👇🏻

4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

⚡️Семьям с двумя и более детьми разрешат ипотечные каникулы до полутора лет

Госдума приняла новый закон: после рождения или усыновления второго ребёнка и последующих детей можно будет один раз за срок ипотеки оформить кредитные каникулы сроком до 18 месяцев, но не дольше, чем до достижения ребёнком 1,5 лет.

🟢Первые 6 месяцев платежи по ипотеке можно будет полностью приостановить без штрафов и пеней.
🟢С 7-го по 18-й месяц проценты продолжат начисляться, но оплатить их нужно будет уже после окончания льготного периода.

Для семей с одним ребёнком тоже оставили каникулы до 6 месяцев, если доход снизился более чем на 20%, а ежемесячный платёж превышает 40% дохода семьи.

🔔 Закон начнёт действовать с 1 сентября 2026 года и распространится в том числе на уже оформленные ипотечные кредиты.

4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

Просторная двухкомнатная квартира сразу с тремя вариантами платежей 🔥

Стартовала новая очередь северного проекта, где цены ниже, чем в аналогичных комплексах в локации, и большой выбор квартир. Например, такая двушка внутри КАДа с питерской пропиской сейчас на 8 миллионов дешевле полного аналога в соседнем ЖК.

📍📍📍📍📍
⬦ 15 минут транспортом до метро Парнас или 20 минут до метро Проспект Просвещения;
⬦ Выезд на КАД и ЗСД в 5 минутах;
⬦ Рядом Шуваловский парк и Новоорловский заказник;
⬦ 10 минут на авто до Суздальских озёр, Шуваловского и Орловского карьеров.

👌👌👌👌👌👌👌
• Современные детские эко-площадки для разных возрастов;
• Три детских сада и школа на 1550 учеников;
• Зоны для отдыха во дворе с гирляндами и лежаками;
• Дизайнерские входные группы;
• Комьюнити-центр с коворкингом;
• Магазины, салоны, ПВЗ и кофейни на первых этажах.

💎💎💎💎💎
Ставка: 5% на 5 лет для всех
Платёж: 65 000 ₽/мес

🎀🎀🎀🎀🎀
Ставка: 6% или 3.5%
Платёж: 48 000 ₽/мес или 42 000 ₽/мес

Подробности и планировки по кнопке ниже.

От долгих лет дискомфорта уберегут пять минут анализа: чек-лист для выбора ЖК

Некоторые мелочи при выборе квартиры потом могут превратиться в ежедневный дискомфорт. И повлиять не только на вашу жизнь, но и на ликвидность объекта. Чтобы вы могли их распознать и не упустить, мы создали подробный чек-лист.

➡️Что важно проверить заранее:

✅ Шумоизоляцию
Пропустив этот пункт, можно просыпаться по будильникам соседа, отдыхать днём под звуки сверла и засыпать под лай играющих собак во дворе.

✅ Выезд из ЖК
Если утром вы упираетесь в светофор на единственном выезде и стоите там по полчаса или проезд всегда лежит через соседний район с пробками, то ежедневное время в пути может вырасти заметно сильнее, чем расчитывается по карте.

✅ Вид «окно в окно»
Если в вашу комнату вплотную смотрят окна соседей, приватность заканчивается вместе с ремонтом: вы будете видеть сериалы друг друга, а оставаться на едине с собой только с задернутыми шторами и в темноте.

✅ Двор и озеленение
Пустой двор без зелени и нормального зонирования быстро перестаёт быть местом, где хочется проводить время: ни погулять с питомцами, ни устроить пикник, ни пространства для приятных встреч с друзьями.

✅ Стройку под окнами
Даже если сам проект красивый на рендерах, соседний долгострой может надолго оставить шум и неудобства. Например, невозможность открыть окно из-за летящей пыли или необходимость сдавать обувь в химчистку, потому что на проходной части много строительной грязи.

🔍Главное правило: всё, что раздражает вас, скорее всего, будет мешать и будущему покупателю или арендатору. А значит, это уже не просто вопрос удобства, а фактор цены, спроса и срока продажи.

Проверять такие нюансы до сделки — часть грамотного выбора. Поможем подобрать ликвидное и комфортное жильё на бесплатной консультации 🔒

4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

​🗝 Квартира с чистовой отделкой в зелёном семейном квартале

Новый проект в активно развивающейся восточной локации для тех, кто не хочет заморачиваться с ремонтом. Въезжайте в готовую квартиру и отдыхайте — природа, все нужные сервисы и видовые террасы уже ждут.

📍📍📍📍📍
🚇 Ладожская в 20 минутах транспортом, ж/д станции Янино — в 15 минутах;
• Выезд на КАД в 4 минутах;
• Рядом Ржевский лесопарк, Коркинские озёра и Колтушские высоты для прогулок и отдыха.

👌👌👌👌👌👌👌
• Чистовая отделка во всех квартирах
• Увеличенные окна, потолки 2,7 м
• Террасы на верхних этажах
• Закрытый благоустроенный двор с ландшафтной подсветкой и игровой площадкой
• Коворкинг для жителей и коммерческие помещения на первых этажах
• Умный доступ и видео­домофоны
• Общественный огород с теплицей

🎀🎀🎀🎀🎀
• Колясочные у каждого подъезда
• Безопасные игровые площадки и зона для выгула собак
• В 10–15 минутах пешком: детские сады, школа, магазины, медцентры, кафе и сквер Семейный.

💸💸💸💸💸💸
Первый взнос: 2 020 000 ₽
Платёж до 12.2028: 50 000 ₽/мес

Нажмите кнопку ниже — вышлем планировки и подробности.

4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

Полный гайд по Алым парусам: как провести главный праздник лета в Петербурге

В ночь с 27 на 28 июня Петербург снова станет главной сценой страны. Даже если вы давно не выпускник, в эту ночь всё равно легко почувствовать себя молодым и свободным.

▶️ ПРОГРАММА

20:00 — открытие зон, вход на Дворцовую площадь по именным пригласительным
22:00 — концерт на Дворцовой. Тема года: «Город мечтателей». На сцене: Ёлка, Люся Чеботина, Алена Свиридова, Filatov & Karas, Юлия Пересильд с группой «МАНДРАГОРА» и многие другие
00:40 — старт пиротехнического шоу на Неве
01:10 — выход брига «Россия» с алыми парусами. Маршрут: от Сенатской площади - через Дворцовый мост - разворот у Зимней канавки - к Троицкому мосту и обратно вдоль Дворцовой набережной
До 04:00 — концерт, встреча рассвета

🔍Паруса в этом году почти 900 квадратных метров. Крупнейшие за всю историю праздника.

▶️ ЕСЛИ ВЫ НЕ ВЫПУСКНИК

На Дворцовую площадь, где проходит основная праздничная программа, пускают только по именным приглашениям, но корабль и салют отлично видно со свободных набережных:

🟡Адмиралтейская набережная
🟡Английская набережная
🟡Университетская набережная
🟡Стрелка Васильевского острова
🟡Литейный и Благовещенский мосты

А если хочется встретить праздник за столом, вот рестораны с лучшими видами на Неву. Бронируйте заранее, ведь в эту ночь свободных мест почти не бывает:

⬅️Беринг | La Vue | Невесомость | Горизонты | Волга-Волга➡️

🏠 Ну и для самых решительных — в некоторых видовых квартирах прямо у Невы предусмотрена посуточная аренда в ночь Алых парусов. Цена в одной из таких в этом году доходит до 170 000 ₽ за ночь.

▶️ ПЕРЕКРЫТИЯ И ТРАНСПОРТ

Город в эту ночь перестраивается под праздник, учитывайте это при планировании маршрута:

⚡️Дворцовый мост закрыт с 12:00 27 июня до 10:00 29 июня
⚡️Троицкий мост закрыт с 14:00 27 июня до 13:00 28 июня
⚡️Литейный мост закрыт с 00:00 до 06:00 28 июня

Хорошая новость: метро работает всю ночь без перерыва. Отличный повод не торопиться домой и насладиться пиком белых ночей в любимом городе 🌉

Сохраняйте пост и пересылайте тем, с кем планируете гулять до утра на этих выходных ❤️

4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

⚡️Осталось 5 дней до кардинальных изменений в семейной ипотеке

К 1 июля обещают внести значительные поправки в условия выдачи семейной ипотеки, причем сразу по нескольким направлениям. Окончательная версия всё ещё не зафиксирована и находится на уровне обсуждений. Собрали последние детали и цифры на сегодняшний день.

🔍 Главные изменения:

• Семейную ипотеку хотят разделить не только по количеству детей, но и по географии: в столичных регионах и в остальных условиях могут отличаться.
• Дополнительно обсуждается ставка 6% только при первом взносе от 50%;
• А также сокращение максимального срока кредита до 15 лет.

Полную инфографику можожно изучить на карточке ⬆️

⭐️ Детали по ставке:

• Ставка 6% может остаться доступной при первом взносе от 50%, а для семей с детьми с инвалидностью — на стандартных условиях от 20,01%.
• Также комбо-ипотека, по предварительным данным, сохраняется, а для Петербурга и Ленобласти лимит по ней остаётся до 30 млн ₽.

Если у вас один или два ребенка, паниковать не стоит. Главное — не тянуть: в банках уже заканчиваются места на запись. У нас в активе много кейсов, где мы успевали выйти на сделку за очень короткий срок и зфиксировать выгодные условия до изменений даже за 2-3 дня. Просто обратитесь к эксперту за помощью ⏰

4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

3.5% на весь срок за евротрешку с ремонтом на Лиговском 🔥

Квартал с дворами-парками, школой и тремя детскими садами прямо на территории — и это в 15 минутах пешком от метро, которое скоро станет ещё ближе: в 2027 году рядом планируется открытие станции «Боровая»

📍📍📍📍📍
— 15 минут пешком до Ⓜ️ Обводный канал
— 10 минут транспортом до Московского парка Победы
— 20 минут транспортом до ТЦ «Галерея»

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
• 7 монолитных корпусов от 11 до 13 этажей с закрытыми дворами-парками; вентилируемые фасады, лобби со стеклянными дверями, бесшумные лифты
• Двор-парк: детские и спортивные площадки, широкий пешеходный бульвар для прогулок через весь квартал
• 3 детских сада и школа на территории
• Подземный отапливаемый паркинг на 364 машиноместа
• Рядом магазины, фитнес-клубы, кафе, поликлиника, вузы и несколько парков

💎💎💎💎💎
Платеж: 50 000 ₽/мес
Ставка 3,5% по семейной ипотеке

Нажмите на кнопку ниже. Там подробности и бесплатная консультация по условиям этого проекта.

4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

Уже сегодня в Петербурге состоится "Алые паруса" — один из самых важных и трогательных праздников для выпускников. Это особенный вечер, который символизирует мечты, надежды и начало нового этапа жизни.

В ролике мы рассказываем историю этого праздника и вспоминаем, почему он так любим не только выпускниками, но и всеми, кто хранит в сердце атмосферу Петербурга. ❤️

Отпустили ли вы свой корабль с алыми парусами в юности?

❤️- да, это было невероятно
🔥- ностальгирую каждый раз

4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX