Phuket? Нет!

Твой личный Phuket resort - в твоей будущей собственности на Северном Кипре. 🌊

Сдача: декабрь 2027.
Осталось всего 23 апартамента. Всё остальное уже выкуплено.
Цена🔥 от 15🍋₽
Кто успел - тот отдыхает. Кто нет - завидует.

Друзья, на Северном Кипре сейчас складывается уникальная ситуация: добыча газа, активное развитие инфраструктуры и рост цен на недвижимость на 20–30% в год в премиальных локациях. Рынок стал более зрелым и стабильным и прогнозирует рост цен.

⚡ Газ - главный драйвер. Eni, TotalEnergies, ExxonMobil и QatarEnergy начали реальную разработку месторождений. Турция строит подводный газопровод на Северный Кипр — это снизит цены на электроэнергию и расходы бизнеса. Плюс новая судоходная система с Мерсином и подготовка к 5G с прокладкой оптоволокна на остров.

🏠 Что это даёт рынку: ещё больше растёт интерес покупателей из Великобритании, Германии, Скандинавии и Ближнего Востока. Гарантированная доходность от аренды — 7–12%. Сохранение и рост вложенного капитала в фунтах стерлингов. Спрос смещается к объектам с проверенными титулами (Exchange Title Deed) - рисков нет.

💎 Итог: Северный Кипр превращается в стабильный средиземноморский актив. Горизонт 3–5 лет, момент войти до полного отражения газового эффекта в ценах.
При покупке вы и семья автоматически получаете ВНЖ. Сейчас самое время создавать запасной аэродром в тихой офшорной гавани. Вы не купите за такие деньги недвижимость на побережье Средиземного моря - сейчас цены ниже ровно в два раза.

Пишите, звоните - подберу лучшие варианты под вашу задачу и проведу за руку по всем этапам покупки и получения ВНЖ.

Семейную ипотеку жестко привязали к количеству детей: новые условия с 1 октября

Минфин утвердил радикальные изменения в главной льготной программе. Массовая ставка под 6% уходит в прошлое - теперь стоимость кредита и лимиты напрямую зависят от размера семьи и региона. Базовое условие сохраняется: хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет.

Москва, МО, Петербург и ЛО:
• 1 ребенок: 12% (лимит до 12 млн ₽)
• 2 детей: 10% (до 15 млн ₽)
• 3 детей: 8% (до 18 млн ₽)
• 4 детей: 6% (до 18 млн ₽)
• 5 и более детей: 4% (до 18 млн ₽)

Остальные регионы:
Ставки на 2 процентных пункта ниже столичных — от 10% для семей с одним ребенком до 2% для семей с пятью и более детьми. Лимиты кредита составляют от 6 до 10 млн ₽ в зависимости от количества детей.

Важные ограничения и исключения:
• Срок субсидирования государством теперь ограничен 15 годами. После этого на остаток долга будет применяться рыночная ставка, привязанная к ключевой.
• На строительство частного дома (ИЖС) условия не меняются. Ставка зафиксирована на уровне 6% для всех регионов и любого количества детей.

Массовая семейная ипотека под 6%, которая поддерживала рынок новостроек последние годы, фактически завершается. Для самой многочисленной категории покупателей — семей с одним или двумя детьми — кредиты в столицах подорожают в 1,5–2 раза.

До конца сентября девелоперы гарантированно получат финальный всплеск спроса от тех, кто попытается успеть оформить сделки по старым правилам.

Видимо дальше будет на рынке резкое охлаждение по выдаче ипотеки, так как именно эта программа оставалась последним драйвером продаж на фоне высоких рыночных ставок.

Под условия этой семейной ипотеки подойдет совсем немного квартир и еще меньше семей.
Ограничения и по составу семьи, и по уровню дохода.

А теперь представим ежемесячный платеж: ставка 10% в регионах или 12% в Москве, а срок кредита- всего 15 лет.

Из-за этого платить придется примерно в два раза больше, чем по обычной ипотеке на 30 лет. Плюс банки будут строже проверять заемщиков и их доходы.

В итоге программа как будто есть, но воспользоваться ею смогут единицы. Похоже, ее создали не для того, чтобы активно выдавать кредиты, а скорее для того, чтобы большинство семей не смогли их уже получить😎

Сентябрь выдался особенно многозначным и каким-то по-хорошему 🙌🏻странным 🤪
Но я на месте, в любимом офисе, и полностью погружена в работу 🏢🔑
держусь стильно, работаю много, кофе не отпускаю ☕️

Краткое описание районов Северного Кипра, для понимания острова 👇

📍Кирения - Гирне
Район известен туризмом, мариной, ресторанами, горами, развитой инфраструктурой и образованием.
• Типичные покупатели — те, кто ищет жильё для постоянной жизни, владельцы вторых домов, релоканты, а также инвесторы, ориентированные на прирост капитала и арендный доход.
• Основные типы недвижимости: элитные апартаменты, квартиры с панорамным видом, отдельные виллы, бутик-резиденции.

📍 Эсентепе
Известен гольф-клубом Korineum Golf & Beach Resort, панорамными видами на море и горы и спокойной атмосферой прибрежной деревни между Кирением и Искеле.
• Типичные покупатели — иностранцы (европейцы, россияне, жители СНГ), ищущие вилла для постоянного проживания или отдыха, а также инвесторы, ценящие приватность и гольф-стиль жизни.
• Основные типы недвижимости: виллы, апартаменты и резиденции в новых курортных комплексах на разном расстоянии от моря.

📍Искеле
Известен благодаря Лонг Бич и популярен для инвестиций в апартаменты.
• Типичные покупатели — инвесторы и те, кто ищет курортное жильё.
• Основные типы недвижимости: курортные апартаменты, студии, квартиры на 1-2 спальни.

📍Фамагуста (Газимагуса)
Район известен университетами, историей и пляжами.
• Типичные покупатели — студенты, арендные инвесторы и семьи.
• Основные типы недвижимости: городские квартиры, студенческие резиденции, таунхаусы, виллы.

📍Лефкоша (Северная Никосия)
Известна как бизнес-центр, место расположения правительства, с насыщенной местной жизнью.
• Типичные покупатели — профессионалы и местные жители.
• Основные типы недвижимости: городские квартиры, офисы, семейные дома.

📍Гюзельюрт
Известен сельским хозяйством и велнес-проектами.
• Типичные покупатели — бюджетные покупатели, пенсионеры, долгосрочные инвесторы.
• Основные типы недвижимости: доступные квартиры, пляжные велнес-проекты, виллы.

📍Лефке
Известен природой, университетом и эко-жизнью.
• Типичные покупатели — ранние инвесторы и пенсионеры.
• Основные типы недвижимости: виллы, бунгало, апартаменты, деревенские дома.

На Северном Кипре официально приняли новые правила долгосрочного ВНЖ — Golden Visa

На этой неделе Совет министров Северного Кипра принял постановление, вводящее новые условия получения долгосрочного вида на жительство для иностранных покупателей недвижимости.

При покупке недвижимости стоимостью свыше £300 000
Покупатель и члены его семьи первой степени родства смогут получить ВНЖ сроком на 10 лет без необходимости предоставлять дополнительные документы о доходах.

При покупке недвижимости стоимостью менее £300 000
Предусматривается возможность получения ВНЖ сроком на 5 лет. Для этого потребуется предоставить апостилированное подтверждение дохода/заработной платы из своей страны.

Таким образом, Северный Кипр вводит значительно более длительные сроки ВНЖ для иностранных владельцев недвижимости — 5 или 10 лет в зависимости от стоимости приобретённого объекта.

Постановление уже принято. В ближайшие дни ожидаются более подробные разъяснения по процедуре оформления и практическому применению новых правил.

Рассматриваете недвижимость на Северном Кипре?
Важное изменение на рынке может открыть для иностранных инвесторов дополнительные возможности.
Запишитесь на консультацию - разберём, что изменилось и как это может повлиять на вашу покупку.

Международный Жилищный Конгресс в самом разгаре🚀
Девелоперы, брокеры, банкиры, юристы и эксперты собрались в ЦМТ, чтобы обсудить, чем живёт рынок недвижимости сегодня и что его ждёт завтра. Пленарное заседание задало тон всей неделе, а теперь работа продолжается на сессиях, брокер-турах и в рабочих встречах.

Сделки, встречи и обучение - всё параллельно и бесконечно

Жилищный конгресс уже идёт в Москве, и я надеюсь ещё успеть присоединиться.
А пока - работаем с командой и решаем задачи клиентов. 🏡🙌🏻 #АктивныйОктябрь

🔥 БОМБИЧЕСКИЕ НОВОСТИ С СЕВЕРНОГО КИПРА!

С 6 октября 2026 года вступили в силу новые ставки сборов при оформлении недвижимости для иностранных покупателей! 🇨🇾

Раньше совокупно покупатель платил 9,5%:
6% + 0,5% + 3% = 9,5%

Теперь ставки значительно ниже:

🏠 1-я недвижимость:
3% + 0,5% + 0,5% = 4%

🏠 2-я недвижимость:
4% + 1% + 0,5% = 5,5%

🏠 3-я недвижимость:
5% + 1% = 6%

🔥 То есть при покупке первой недвижимости вместо 9,5% теперь всего 4%!

Ставки держатся. А звонков нет. Кейс из работы агентства

Сейчас у нас в работе несколько коммерческих помещений под аренду и продажу.
Все они в разных домах, местах, свободного и офисного назначения, без отделки и с ремонтом.
За две недели рекламы - ни одного обращения. Собственники волнуются …

Я смотрю на такую ситуацию не только через цену. Важно понять, почему арендатор или покупатель не выбирает наш объект, или дело даже не доходит до звонка.

А теперь - цифры, которые помогают понять, на каком рынке мы сдаём и продаем эти помещения.
По данным M2DATA за девять месяцев 2026 года:
▪️ В аренде предложение выросло на 32% — до 1,33 млн кв. м офисов. Средняя ставка при этом прибавила 3% и достигла 33,9 тыс. рублей за кв. м в год.
▪️ В продаже предложение выросло на 54,4% — до 1,91 млн кв. м. Средняя цена увеличилась на 5,9% — до 483,8 тыс. рублей за квадрат.
Объём предложения растёт заметно быстрее, чем ставки и цены. Для собственника это означает одно: у потенциального клиента становится больше вариантов для сравнения.
▪️ Средний офисный лот становится меньше. В аренде — с 417 до 366 кв. м, в продаже — с 510 до 467 кв. м. При этом в экспозиции уже 3 630 арендных и 4 090 продажных лотов.
Но если серьёзно: эти цифры показывают изменение структуры предложения, а не доказывают, что всем арендаторам теперь нужны только небольшие офисы. Для конкретного объекта всё равно нужно искать свою аудиторию.
▪️ В премиальном сегменте коррекция уже есть. Ставки аренды в классе А+ снизились на 4,8% — до 85,6 тыс. рублей за кв. м в год. Цены продажи — на 5,4%, до 759 тыс. рублей за квадрат.
То есть за общей средней, которая пока растёт, скрываются разные процессы. Где-то цены держатся, а где-то собственникам уже приходится пересматривать ожидания.
▪️ В центре конкуренция усиливается особенно заметно. За девять месяцев предложение аренды в ЦАО выросло на 65,8% по площади, продажи — на 76,6%.
Это не означает, что завтра все помещения подешевеют. Но обосновывать цену только аргументом «это же центр» становится сложнее.

Получается интересная ситуация: выбор у арендаторов становится больше, а средние ставки пока не снижаются.
Но средняя цифра по Москве не отвечает на главный вопрос собственника: почему не звонят именно по моему помещению?

В этих объектах разные задачи.. и много вопросов от покупателей и арендаторов..,

Две недели без обращений - ещё не доказательство, что помещение никому не нужно. Но уже повод проверить предложение, а не просто ждать.

Мой вывод: собственник предлагает квадратные метры. А арендатор и покупатель выбирает место, где сможет зарабатывать, с понятными затратами и рисками.
Сейчас задача по этим объектам - найти, что мешает выбору: недостаток видимости, цена, условия или непонятная польза помещения для конкретного бизнеса.

Тёплый момент в осенний дождливый вечер 🤗
На фото - мой одноклассник, он обратился ко мне за сопровождением сделки с недвижимостью, и для меня это особенно ценно🙏🏻
Приятно, когда друзья доверяют тебе не только как человеку, но и как профессионалу.
Сегодня задержались у меня в офисе до позднего вечера: обсуждали детали сделки, общались, вспоминали.
Вот такой вечер- немного работы и много тепла. 🤍

Пятница, за окном солнце, сегодня работа в офисе ☀️ Собираем сделки на следующую неделю: кому-то - квартиры, кому-то - дом за городом🙌🏻

А для тех, кто присматривается к недвижимости за рубежом, консультации: разбираем варианты и отвечаем на вопросы 🌍 #СеверныйКипр #Тайланд

📌 Самые дешевые студии в новостройках Москвы внутри МКАД теперь стоят от 12-14 млн. рублей

В конце лета эти же квартиры стартовали от 11-13 млн. Сейчас так:

1️⃣ЖК «Русич Кантемировский», Русич
От 12 млн, без отделки.

2️⃣ЖК «1-й Измайловский», Первый ДСК
От 12,1 млн, без отделки.

3️⃣ЖК «2-й Иртышский», ПИК
От 12,5 млн, с отделкой. Только 1 квартира, остальные от 13,4 млн.

4️⃣ЖК «Люблинский парк», ПИК
От 13,1 млн, с отделкой.

5️⃣ЖК «Квартал Домашний», Самолет
От 12,7 млн, без отделки.

6️⃣ЖК «Войс», 3S Group
От 13,1 млн, без отделки.

7️⃣ЖК «Страна Заречная», Страна
От 13,5 млн, с отделкой.

8️⃣ЖК «Амурский парк», ПИК
От 13,6 млн, с отделкой.

9️⃣ЖК «Полар», ПИК
От 13,9 млн, white box.

🔟ЖК «Волжский парк», ПИК
От 14,5 млн, с отделкой. Только 1 квартира, остальные от 15,5 млн.

Также до 15 млн. рублей еще попадаются студии в ЖК «Москворечье», «Квартал на воде», «Бусиновский парк», «Дмитровское небо»