На 1-ом Дубровском у ПИК ничего удивительного - 4 башни ПИК33 с соединённой перемычкой в стиле Селигер сити - стены высоток. Да, и по цветам проекты схожи.

Место полная жопа, клиентосы Метрополии точно знают, ведь там воняющий Микоян, ТЭЦ, промка - одним словом ржавый пояс. Настоящее Московское ближне центровое гетто.

Рядом есть еще красивый проект от Апекс и не забываем про хотелки Гранель выйти на соседнем участке с апартами.

#выходблизко

вот и эластичность по ипотечной игле подъехала. Вышли на уровень 620-630 тыс. заявок в месяц и доля субсидированной - 20-25%, что и сделало этот апсайд.

считали домэрфэ

Даже с учетом удаленки вакансия в говно офисах класса В сокращается.

Рекорды продаж - рекордами, рекорды выдачи ипотеки - рекордами, но население становится должно все больше и больше.

Архитектурный индекс Биллингса (ABI) пока ещё в красной зоне, но показывает хороший рост после антирекорда весны 2020.

Индекс ипотечного кредитования в США, летевший в сторону 2008 года отлетел обратно и стал чувствовать себя хорошо.

В США кстати тоже рекорды по ипотечной ставке. Достигла минимального значения - 2,71% в ноябре.

Собственно ставка в США отличается от РФ в среднем на 7,5%. Что говорит о доступности ипотеки, как финансового инструмента.

Инвестиционные проекты, ноябрь 2020

«Дешевая» ипотека переиграла цены на рынке. Начинается плавное устаканивание и принятие новой реальности. Несколько процентов минусов ипотеки накинули в общем 20-30 тыс. руб./кв. м на стоимость метра. Выходить в Москве дешевле 200 тыс. за метр стало полным моветоном.

Если ипотека будет сохранять данный уровень, может отыграется до 7-7,5% продажи просядут, но не значительно, таким образом, будет сохранен уровень цен. Если же ипотека отыграется на уровень 2018 года, то ценники пойдут вниз.

Наша оценка ориентировочная, инвестирование - это творческий процесс и зависит от вас, а не от нас.

Если презентация была вам полезна, вы можете поддержать её создание – здесь.

#перспективныепроекты
#выходблизко
#инвестпроекты

На западе ещё одним проектом больше. Рядом с московским городским гольф-клубом воткнутся два корпуса.

Раменки, 2-й Мосфильмовский пер., вл. 3А; вл. 3А, стр. 1А; вл. 5; вл. 5, стр. 3.

#перспективныйпроект

ПИК забрал долгостой "Галактика" в д. Новое Деяткино, что с любимым всеми в интернете Мурино.

Название проекта - "заречный парк". Новый креативный директор креатива в компанию явно не добавил. Ждем проектов "луговой лес" или "лесной порт".

В недвижимости есть несколько посылов для рекламы: старт продаж, выдаем ключи, повышение цен и скидки. Все остальные - супер креатив и не стандарт.

ПИК грозится поднять цены. Умные люди спросят: "куда еще-то?" Не обращайте внимания, это чисто маркетинг, потому что цены регулирует онлайн спрос, а не отсечки 10, 20 или хоть 13 число.

Мы взяли посыл на карандаш и проверим, как подрастет цена или не подрастет цена в отчетные даты. Ранее мы ловили девелопера на "бесшовное" переключение с посыла повышаем на посыл скидки.