Скоро стартует новый элитный проект. Группа «Онэксим» Михаила Прохорова получила ГПЗУ на площадку в 3-м Обыденском переулке, вл. 1. Участок небольшой — всего 0,2 га, так что и проект будет, скорее всего, некрупный — около 5000-6000 кв.м. #перспективнаяплощадка

Подоспел актуальный мастерплан по ЗИЛ-ЮГ. Урбанблочные урбанблоки, которые режет диагональ. Сейчас уже стоит похвалить мастерплан за такой подход, так как нет поля башен, а значит будет по формату комфортная среда.

ЗИЛ-ЮГ - проект Эталона.

Никак не комментируем теперь уровень цен, так как дешевая ипотека убила эластичность цены.

Гранель вывел первый пул квартир в Реут - средняя стоимость кв. м - 146 тыс. руб./кв. м. В Московской области без отделки.

#стартпродаж

На 1-ом Дубровском у ПИК ничего удивительного - 4 башни ПИК33 с соединённой перемычкой в стиле Селигер сити - стены высоток. Да, и по цветам проекты схожи.

Место полная жопа, клиентосы Метрополии точно знают, ведь там воняющий Микоян, ТЭЦ, промка - одним словом ржавый пояс. Настоящее Московское ближне центровое гетто.

Рядом есть еще красивый проект от Апекс и не забываем про хотелки Гранель выйти на соседнем участке с апартами.

#выходблизко

вот и эластичность по ипотечной игле подъехала. Вышли на уровень 620-630 тыс. заявок в месяц и доля субсидированной - 20-25%, что и сделало этот апсайд.

считали домэрфэ

Даже с учетом удаленки вакансия в говно офисах класса В сокращается.

Рекорды продаж - рекордами, рекорды выдачи ипотеки - рекордами, но население становится должно все больше и больше.

Архитектурный индекс Биллингса (ABI) пока ещё в красной зоне, но показывает хороший рост после антирекорда весны 2020.

Индекс ипотечного кредитования в США, летевший в сторону 2008 года отлетел обратно и стал чувствовать себя хорошо.

В США кстати тоже рекорды по ипотечной ставке. Достигла минимального значения - 2,71% в ноябре.

Собственно ставка в США отличается от РФ в среднем на 7,5%. Что говорит о доступности ипотеки, как финансового инструмента.

Инвестиционные проекты, ноябрь 2020

«Дешевая» ипотека переиграла цены на рынке. Начинается плавное устаканивание и принятие новой реальности. Несколько процентов минусов ипотеки накинули в общем 20-30 тыс. руб./кв. м на стоимость метра. Выходить в Москве дешевле 200 тыс. за метр стало полным моветоном.

Если ипотека будет сохранять данный уровень, может отыграется до 7-7,5% продажи просядут, но не значительно, таким образом, будет сохранен уровень цен. Если же ипотека отыграется на уровень 2018 года, то ценники пойдут вниз.

Наша оценка ориентировочная, инвестирование - это творческий процесс и зависит от вас, а не от нас.

Если презентация была вам полезна, вы можете поддержать её создание – здесь.

#перспективныепроекты
#выходблизко
#инвестпроекты