Тут у нас интересуются, будет ли ПИК строить вес Хохланд или Холланд Парк. Решительно отвечаем - нет, не будет, дома на набережной будет реализовывать другой девелопер. ПИК в этом проекте - фи.

Слухи распускают даже продажники Тушино 2018: "прямым текстом нам сказал, что Пик действительно не будет строить весь Holland Park и что масштабный рендер у них на сайте, состоящий их 30-40 корпусов в две линии возле реки, это вообще можно сказать наёбка. Мол Пику наверное разрешат построить еще пару корпусов на второй линии, но всю первую линию (ближе к реке) будет реализовывать другой застройщик и там будет совсем не то, что Пик нарисовал на своих картинках. И типа у них (у продажников Тушино 2018) есть даже внутренний разъяснительный документ по этому поводу."

Владелец ЗУ очень тяжелый партнер и любому фи девелоперу общаться с ним крайне сложно. Удивительно, что ПИК не сдюжил сложностей общения и реализует только несколько урбан-блоков, отдав лакомую набережную.

Решили проведать рендеры Хохланда, и обнаружили предложение об ипотеки на 30 лет на пик.ру.

30 лет ипотеки. Это как вся жизнь современной России, это как песня Сектора Газа, это как жемчужная свадьба или как полное взросление и формирование человека.

Эта цифра для ипотеки звучит как леденящий душу пиздец, так как когда её не возьми - выплатишь в районе своего ОПЖ.

Солнце осветило горизонт,
Утро оборвало мой сладкий сон,
Я проснулся, я был поражён:
Ощутил годам урон.

🏡 Налоги против пробок: в Москве обновили условия смены статуса земли для застройщиков

Теперь в разных районах города будут действовать разные ставки платежа за смену назначения земельного участка.

В центре плата увеличивается, а за пределами ТТК застройщики будут получать льготы за создание рабочих мест на территории, вплоть до 100% от платежа. Для чего это делается?

⚖️ Такие изменения стимулируют сбалансированную застройку разных районов. Важно, чтобы в новых кварталах были не только жилые дома, но и офисы, социальная инфраструктура, магазины и различные услуги.

🗄 Это также уменьшит дефицит рабочих мест в кварталах с уже сложившейся застройкой, расположенных за пределами Третьего транспортного кольца. Нагрузка на дороги и метро распределится по всему городу.

Теперь девелоперам вместе с жильем будет выгоднее создавать инфраструктуру для работы и отдыха людей.

Как именно работают новые правила — читаем в обзорном материале на РИА «Недвижимость».

Рядом с проектом Кроста (Демьяна Бедного, 24) по адресу "Народного ополчения, 34" берет площадку Гранель.

Локация для проекта комфорт+, а Гранель окончательно и бесповоротно переезжает из Московской области и дешманского эконома в комфорт, комфорт+ сегменты в Москве.

Плюс до этого сообщали о площадках бизнес-класса Гранеля:
1. Дубининская, 17
2. Малая Почтовая, 12

Вопрос как Гранель перестроит свой маркетинг и брендинг, так как сейчас это быдло-гопник с пивом и постерами сисек на стенке.

#перспективныйпроект

На РБК публикует колонку кого-то консалтера. Консалтеры, как обычно, в своем репертуаре - "сам не знаю, но вас научу" или "сам не знаю, но вас оближу".

Оказывается основополагающий успех MR - уникальная квартирография. Вот так облизали, так облизали.

Планировки у MR одни из лучших на рынке, но и с квартирографией бывают проблемы, например, в Пресне Сити, сколько они там эти двушки будут продавать, скорее всего до второго пришествия.

Основополагающий успех МР: высушенная фи-бизнес модель, максимальная плотность проектов, отсутствие социальной инфраструктуры, термоядерный GR, локации проектов, которые лучше, чем у конкурентов, продуктовые стандарты, которые были масштабированы на все проекты, а также кадры и нормальные подрядчики. Ой, или мы тоже сейчас облизали?

Разрешение на строительство в Бадаевском у Капитала на кармане.
Главный проект города должен выйти в продажу.

#выходблизко

Ничего необычного, квартиры в балансе покупают, как кроссовки, пока пьют утренний кофе.

Сейчас ценник 250+ тыс. руб./кв. м.

Форман, ты уверен, что именно так выглядит твоя целевая аудитория в балансе, как на фото?

Скоро стартует новый элитный проект. Группа «Онэксим» Михаила Прохорова получила ГПЗУ на площадку в 3-м Обыденском переулке, вл. 1. Участок небольшой — всего 0,2 га, так что и проект будет, скорее всего, некрупный — около 5000-6000 кв.м. #перспективнаяплощадка

Подоспел актуальный мастерплан по ЗИЛ-ЮГ. Урбанблочные урбанблоки, которые режет диагональ. Сейчас уже стоит похвалить мастерплан за такой подход, так как нет поля башен, а значит будет по формату комфортная среда.

ЗИЛ-ЮГ - проект Эталона.

Никак не комментируем теперь уровень цен, так как дешевая ипотека убила эластичность цены.

Гранель вывел первый пул квартир в Реут - средняя стоимость кв. м - 146 тыс. руб./кв. м. В Московской области без отделки.

#стартпродаж

На 1-ом Дубровском у ПИК ничего удивительного - 4 башни ПИК33 с соединённой перемычкой в стиле Селигер сити - стены высоток. Да, и по цветам проекты схожи.

Место полная жопа, клиентосы Метрополии точно знают, ведь там воняющий Микоян, ТЭЦ, промка - одним словом ржавый пояс. Настоящее Московское ближне центровое гетто.

Рядом есть еще красивый проект от Апекс и не забываем про хотелки Гранель выйти на соседнем участке с апартами.

#выходблизко

вот и эластичность по ипотечной игле подъехала. Вышли на уровень 620-630 тыс. заявок в месяц и доля субсидированной - 20-25%, что и сделало этот апсайд.

считали домэрфэ