Коронавирус грохнет немаловажную деталь рынка недвижимости – ввод жилья.
В 2020 и 2021 годах Москва и область должны были выйти на новый для себя уровень стройки, которого не было никогда – более 14 млн. кв. м жилья в год. Математика простая – подсмотрели у ДОМ.РФ когда что сдается по проектным декларациям и накинули немного реновации, что даже цифирь с амбициозными пресс-релизами бьется.
Тут два варианта:
1. 2020 съезжает на 2021 и мы увидим супер рекорды в 2021 со стахановскими темпами – более 20 млн. кв. м;
2. Все сжимается и откатывается на послекризисный 2010 год – менее 8 млн. кв. м.
Вилку покажет лето’20, когда карантин отменят – восстановлением продаж с приростом из-за ипотеки 6,5% (вариант 1) или падением продаж из-за сокращения доходов и неопределенности (вариант 2).
В 2020 и 2021 годах Москва и область должны были выйти на новый для себя уровень стройки, которого не было никогда – более 14 млн. кв. м жилья в год. Математика простая – подсмотрели у ДОМ.РФ когда что сдается по проектным декларациям и накинули немного реновации, что даже цифирь с амбициозными пресс-релизами бьется.
Тут два варианта:
1. 2020 съезжает на 2021 и мы увидим супер рекорды в 2021 со стахановскими темпами – более 20 млн. кв. м;
2. Все сжимается и откатывается на послекризисный 2010 год – менее 8 млн. кв. м.
Вилку покажет лето’20, когда карантин отменят – восстановлением продаж с приростом из-за ипотеки 6,5% (вариант 1) или падением продаж из-за сокращения доходов и неопределенности (вариант 2).
Проект на Хорошевке для Главстрой в промзоне №5 Магистральные улицы.
Одна из самых перспективных промзон для застройки. Рядом Cити, тихие соседи на Ваганьковском кладбище и до Садового рукой подать.
Проект создан бюро из Нью-Йорка - ODA.
Сейчас в Москву на конкурсы начали реже приглашать нестандартных иностранцев, обычно голландцы MVRDV и MLA+, японцы Nikken Sekkei, шведы Semrén+Månsson, чисто для прикола зовут на конкурсы швейцарское бюро Herzog de Meuron.
#перспективныйпроект
Одна из самых перспективных промзон для застройки. Рядом Cити, тихие соседи на Ваганьковском кладбище и до Садового рукой подать.
Проект создан бюро из Нью-Йорка - ODA.
Сейчас в Москву на конкурсы начали реже приглашать нестандартных иностранцев, обычно голландцы MVRDV и MLA+, японцы Nikken Sekkei, шведы Semrén+Månsson, чисто для прикола зовут на конкурсы швейцарское бюро Herzog de Meuron.
#перспективныйпроект
Недвижимость инсайды
Проект по адресу "40 лет Октября, 7" на 11 тыс. кв. м. Находится в жилой застройке, если бы она не шла вся под реновацию, то это бы был очень интересный вариант для инвестиций. Архитектура - архитектурная мастерская Мартынова и Гатиловой #перспективныйпроект
Застройщик проекта на «40 лет октября, 7» получил разрешение на строительство.
Экспансия регионалов в Москву продолжается, так как стройкой займётся девелопер из Новосибирска - ГК «Расцветай». Интересно, как назовут проект, так как обычно у них незамысловатый брендинг - «Расцветай + название улицы», а «Расцветай на 40 лет октября» звучит как-то уж слишком красно.
Довольно забавно, что «регионалы» «понаехали» в Москву со своей стройкой за последний год очень активно, а вот среди столичных девелоперов региональной экспансией занимается только ПИК и слабо, через ПИК-франшизу и тд. Из странных примеров региональной экспансии в голову ещё приходит - «Садовое кольцо», которое уехало из подмосковного Красногорска в Казань и вроде как не планирует останавливаться.
Среди понаехавших:
1. Аквилон
2. Seven suns development
3. Страна
4. РСТИ
5. Велес Траст
6. Legenda
7. Расцветай
Экспансия регионалов в Москву продолжается, так как стройкой займётся девелопер из Новосибирска - ГК «Расцветай». Интересно, как назовут проект, так как обычно у них незамысловатый брендинг - «Расцветай + название улицы», а «Расцветай на 40 лет октября» звучит как-то уж слишком красно.
Довольно забавно, что «регионалы» «понаехали» в Москву со своей стройкой за последний год очень активно, а вот среди столичных девелоперов региональной экспансией занимается только ПИК и слабо, через ПИК-франшизу и тд. Из странных примеров региональной экспансии в голову ещё приходит - «Садовое кольцо», которое уехало из подмосковного Красногорска в Казань и вроде как не планирует останавливаться.
Среди понаехавших:
1. Аквилон
2. Seven suns development
3. Страна
4. РСТИ
5. Велес Траст
6. Legenda
7. Расцветай
Недвижимость инсайды
Интересно с точки зрения маркетинга использование панели ДСК-1 на стройке больницы от коронавируса это плюс «мой дом собран из того, что собрали быстро больницу для лечения людей» или минус «мой дом собран из … того что быстро налепили в больницу». Смотрите…
#первыйдск 👏🏻
В мире маркетинга и девелопмента забывают о основной его силе - строителях. Которые простые люди с довольно простыми желаниями.
В мире маркетинга и девелопмента забывают о основной его силе - строителях. Которые простые люди с довольно простыми желаниями.
На рынке Московской области тишина и спокойствие.
Там давно не выходят новые проекты. В 2020 такого еще не случалось от слова совсем.
Хотя бы у Тройки РЭД есть РнС, чтобы построить ЖК Новотомилино и они его строят, но не продают.
#выходблизко
Там давно не выходят новые проекты. В 2020 такого еще не случалось от слова совсем.
Хотя бы у Тройки РЭД есть РнС, чтобы построить ЖК Новотомилино и они его строят, но не продают.
#выходблизко
ПИК вырубит более 15 тыс. деревьев и кустарников в 2020 году в Москве. Всем зеленым на заметку.
Конечно, в рамках ПИК-стандарта часть вернётся. Для примера, на бульваре и в первом блоке Green Park. ПИК высадил 154 дерева и 24 тыс. кустарника (ну там много Дерена было белого и канадского - 15 тыс). Из деревьев у ПИК в высадке превалирует Береза повислая, Дуб красный и Липа мелколистная (ну вдруг кому интересно, что сажают). Дальше включаем математику. В грин парке 7 блоков и поэтому плюс минус в проекте будет в районе тысячи новых деревьев и дофига кустарника. И это в одном проекте такой деревянный кэшбек.
Гораздо большой проблемой является вырубка деревьев в рамках программы реновации. Так как милые, уютные, обосанные пятиэтажечки прячутся за деревьями и кустарниками со всех сторон. Если не будет контроля за сохранением имеющегося зелёного фонда столицы, то будет небольшая экологическая катастрофа.
Конечно, в рамках ПИК-стандарта часть вернётся. Для примера, на бульваре и в первом блоке Green Park. ПИК высадил 154 дерева и 24 тыс. кустарника (ну там много Дерена было белого и канадского - 15 тыс). Из деревьев у ПИК в высадке превалирует Береза повислая, Дуб красный и Липа мелколистная (ну вдруг кому интересно, что сажают). Дальше включаем математику. В грин парке 7 блоков и поэтому плюс минус в проекте будет в районе тысячи новых деревьев и дофига кустарника. И это в одном проекте такой деревянный кэшбек.
Гораздо большой проблемой является вырубка деревьев в рамках программы реновации. Так как милые, уютные, обосанные пятиэтажечки прячутся за деревьями и кустарниками со всех сторон. Если не будет контроля за сохранением имеющегося зелёного фонда столицы, то будет небольшая экологическая катастрофа.