Недвижимость инсайды
Давно Стоун молчал, видимо, скоро будет старт. Ураган тизерит рендеры Ходынки 2. Дорого богато, не в стиле офисных прямоугольников, подмечает #третийадмин. У нас только один вопрос: сколько офисных метров влезет на Ходынку, и сколько рынок их сможет поглотить.…
Кто не понял где будет Ходынка 2, то вот вам планчик от CRE. 2 - это Ходынка 2, а 1 - это Ходынка 1.
По уровню архитектурной какофонии Ходынка обгоняет даже Молодежную.
По уровню архитектурной какофонии Ходынка обгоняет даже Молодежную.
Недвижимость инсайды
Рынок Святой Руси в январе 2024 года относительно декабря 2023 по продажам "упал" на 53%. Понятное дело, что тут у нас, как и в Москве, работает сезонность - в декабре бегаем все скупаем, а в январе жрем салаты. Относительно января 2023 года рынок вырос на…
Продажи квартир на Святой Руси падают, а цены растут.
Снижение относительно января 2024 - 19%, снижение относительно февраля 2023 - 3%. Даже с таким вялым спросом ценник уважаемые девелоперы все равно подкрутили. Рынок установил рекорд цены - 160+ тыс. руб./кв. м.
Снижение относительно января 2024 - 19%, снижение относительно февраля 2023 - 3%. Даже с таким вялым спросом ценник уважаемые девелоперы все равно подкрутили. Рынок установил рекорд цены - 160+ тыс. руб./кв. м.
Недвижимость инсайды
Не уезжаем далеко от Бауманки. В наши лапы попал проект на ЗУ "Новая дорога, 11Б". Там был какой-то старомодный олд-скул. А сейчас там вот такую радость сотворили ребята из APEX. Раздали стиля, что сказать. Собрали в одном проекты все тренды московской архитектуры…
Застройщик из Питера - Element Development хочет продать проект на ЗУ "Новая Дорога, 11Б". В ноябре 2023 года были анонсы, что стартанут с продажами, но что-то пошло не так.
Проект делал АПЕКС, собрав там все тренды московской архитектуры. Возможно, такая архитектура убила финансовую модель проекта. Себес то этой радости на такой плотный бизнес+ / премиум-. А ценник в этой локации ну не премиальный точно. Бизнес - да. Премиум - нет.
Посмотрим, какой регионал залетит на покупку этого участка с документами. И будут ли по итогу реализовывать проект Сенкевича.
UPD: Зуб дают, говорят не продают.
Проект делал АПЕКС, собрав там все тренды московской архитектуры. Возможно, такая архитектура убила финансовую модель проекта. Себес то этой радости на такой плотный бизнес+ / премиум-. А ценник в этой локации ну не премиальный точно. Бизнес - да. Премиум - нет.
Посмотрим, какой регионал залетит на покупку этого участка с документами. И будут ли по итогу реализовывать проект Сенкевича.
UPD: Зуб дают, говорят не продают.
Недвижимость инсайды
Архитектора Власова, 57 или Профсоюзная, 78А - высотность до 120 метров. #перспективныйпроект
Недвижимость инсайды
Весна - время не только обострения, но и обновления. Почему бы не обновить свой портфель, прикупив кое-что из московских ЗУ? Итак, на аукцион выставили ЗУ "Стахановская, 18", что в ЮВАО, в промзоне Грайвороново. Хозяйство приличное - на 1,76 га, в программу…
Закончилась эпопея с реализацией ЗУ "Стахановская, 18". Его забрал человек, который не аффилирован публично с какой-то из девелоперских компанией.
Со стартовой цены - 328 мультов за ЗУ ценник вырос до 443 мультов. Круто, когда на аукционе происходит такая борьба со ставочками ставками.
Учитывая, что кто-то на ЗУ прикидывал посадку, он граничит с застройкой под реновацию, да и до КРТ не далеко - очевидно, что тут будут согласовывать жилую застройку. Посмотрим. кому дальше из девелоперов толкнут этот участок.
Со стартовой цены - 328 мультов за ЗУ ценник вырос до 443 мультов. Круто, когда на аукционе происходит такая борьба со ставочками ставками.
Учитывая, что кто-то на ЗУ прикидывал посадку, он граничит с застройкой под реновацию, да и до КРТ не далеко - очевидно, что тут будут согласовывать жилую застройку. Посмотрим. кому дальше из девелоперов толкнут этот участок.
Недвижимость инсайды
Вот так будет выглядеть проект Кортроса на ЗУ "Профсоюзная, 78". Архитекторы этой радости - Marks. Не Карл, а групп. Даже интересно узнать потом факт себестоимости в проекте. Ну и планировки будут на славу. Ранее Кортрос купил площадку у Левела.
Реально интересно, как какой-нибудь ГИП будет проверять вот эти блять узлы на проекте Кортроса - "Профсоюзная, 78".
В официальном пяр релизе следующее: "ЖК с фасадами в форме бутонов экзотических цветов возведут в районе Обручевский". Тут из экзотического:
1. Узлы окно - навесная система
2. Планировочные решения точно там пошли раком, и дизайнерам, ой будет какая загадка как обыграть эти фасадные решения внутри квартиры
3. Боль сметчика, финансиста, потому что будет в процессе рост себеса так х1,5, а то х2 от заложенного в модель.
В официальном пяр релизе следующее: "ЖК с фасадами в форме бутонов экзотических цветов возведут в районе Обручевский". Тут из экзотического:
1. Узлы окно - навесная система
2. Планировочные решения точно там пошли раком, и дизайнерам, ой будет какая загадка как обыграть эти фасадные решения внутри квартиры
3. Боль сметчика, финансиста, потому что будет в процессе рост себеса так х1,5, а то х2 от заложенного в модель.
Заголовки в отчете ЦБ на тему проектного финансирования (ПФ) как прогнозы погоды:
1. В 4к23 запуск новых проектов обновил исторический максимум. Кстати, очень спорный тезис. В эпоху проектного финансирования и эскроу счетов - да. Банки забрали девелоперский бизнес и теперь понимают, что все эти краны крутящиеся - это их боль - доходы.
Сразу ЦБ намекает, что льготка отменится после 01.07.2024. Нельзя относиться к этой дате как DL, очевидно что текущее падение рынка будет мотивировать придумывать разные варианты его спасения.
2. Рекордные продажи жилья подстегнули рост цен. Довольно забавный тезис под фактуру про распроданность. Ждем ответ Домарф или заинтересованного Самолета, что затоваренности нет.
3. Портфель проектного финансирования застройщиков умеренно вырос. На каждом слайде продолжают напоминать, что с льготкой - рынок сила, а без льготки - могила. Вывод один - где на ипотечный кол сядешь, там не встанешь.
4. Покрытие задолженности средствами на эскроу достигло 90%. Один фактор важности уровня покрытия эскроу не даст ценам упасть. Ещё раз. Цены не могут упасть не из-за того, что девелоперы - бараны, а потому что они сидят на покрытии эскроу для банков.
5. Несмотря на рост, стоимость ПФ существенно ниже рыночных ставок. Кто-то умалчивает, что есть ещё бриджи и другие обязы, которые существенно выше рынка. Если бы ПФ был по рынку, то ему бы сразу пизда была.
1. В 4к23 запуск новых проектов обновил исторический максимум. Кстати, очень спорный тезис. В эпоху проектного финансирования и эскроу счетов - да. Банки забрали девелоперский бизнес и теперь понимают, что все эти краны крутящиеся - это их боль - доходы.
Сразу ЦБ намекает, что льготка отменится после 01.07.2024. Нельзя относиться к этой дате как DL, очевидно что текущее падение рынка будет мотивировать придумывать разные варианты его спасения.
2. Рекордные продажи жилья подстегнули рост цен. Довольно забавный тезис под фактуру про распроданность. Ждем ответ Домарф или заинтересованного Самолета, что затоваренности нет.
3. Портфель проектного финансирования застройщиков умеренно вырос. На каждом слайде продолжают напоминать, что с льготкой - рынок сила, а без льготки - могила. Вывод один - где на ипотечный кол сядешь, там не встанешь.
4. Покрытие задолженности средствами на эскроу достигло 90%. Один фактор важности уровня покрытия эскроу не даст ценам упасть. Ещё раз. Цены не могут упасть не из-за того, что девелоперы - бараны, а потому что они сидят на покрытии эскроу для банков.
5. Несмотря на рост, стоимость ПФ существенно ниже рыночных ставок. Кто-то умалчивает, что есть ещё бриджи и другие обязы, которые существенно выше рынка. Если бы ПФ был по рынку, то ему бы сразу пизда была.