Недвижимость инсайды
Гайки по ипотеке закручиваются, а нашим любимым месье девелоперам что в лоб, что по лбу. По Святой Руси цены реализации первичной недвижимости в ноябре выросли на 2,6% относительно октября 2023. Никого даже не смущает снижающийся спрос. После рекордного…
Декабрь на рынке всей Святой Руси тоже был хороший. Продали более 75 тыс. квартир за месяц. Круто!
Девелоперы до сих пор управляют спросом исключительно ценами. Есть спрос - поднимают цены. Нет спроса - стагнация цены, скидки, нытье, боль. Видите, если продажи до 40 тыс. квартир в месяц - стагнация. Вырастают продажи выше 70 тыс. квартир в месяц - все добрый вечер. Сразу ценник дает угла и газует вверх. В декабре был установлен новый рекорд фактической цены продаж - 158 тыс. руб. за метр.
Январь-март - точно охладит амбиции девелопер. Ну и нагреет жопу продаванов. Смотрим!
Девелоперы до сих пор управляют спросом исключительно ценами. Есть спрос - поднимают цены. Нет спроса - стагнация цены, скидки, нытье, боль. Видите, если продажи до 40 тыс. квартир в месяц - стагнация. Вырастают продажи выше 70 тыс. квартир в месяц - все добрый вечер. Сразу ценник дает угла и газует вверх. В декабре был установлен новый рекорд фактической цены продаж - 158 тыс. руб. за метр.
Январь-март - точно охладит амбиции девелопер. Ну и нагреет жопу продаванов. Смотрим!
Офисная Москва пополнится метрами. На ЗУ "1-я Ямского Поля, 17" ноунейм ребята из АО "Вперёд ДВЛ" готовят нормальный такой офисник на 73 тыс. кв. м, пишет СиТ. Площадку лохматят уже давно. Локейшен в кластере Белорусская-Савеловская топ для офисника. Под боком мастер-девелопер МР со Славой и два офисника от Стоун - тут и тут.
#третийадмин вангует, что новые метры уйдут под аренду или под себя. Ибо выходить в продажи ноунейм маловероятно, что сдюжит.
Коробочная архитектура от французов Valode & Pistre. Офисный стандарт по-московски без хитровыебанных решений, но симпатично. Ранее был сильно скромнее проект в стол от Blank Architects.
#третийадмин вангует, что новые метры уйдут под аренду или под себя. Ибо выходить в продажи ноунейм маловероятно, что сдюжит.
Коробочная архитектура от французов Valode & Pistre. Офисный стандарт по-московски без хитровыебанных решений, но симпатично. Ранее был сильно скромнее проект в стол от Blank Architects.
Даже на такие проекты, как Ватутинки начали звать модных архитекторов. Сейчас там реализуется мастерплан от Arch(e)type. Вообще проекты массового сегмента требуют к себе внимания и хорошей архитектуры. Не только же ей в бизнес и типа бизнес-классах сидеть.
Где-то в заМКАДье согласовали очередной КРТ. На этот раз зацепило ЗУ "Федосьино, 4"; "Скульптора Мухиной, 13к1"; "Федосьино, 1".
На одном из участков будет реновации 70 тыс. кв. м. Явно сюда отправят проживать людей из пятиэтажек прекрасного района Солнцево.
Рынок недвижимости - удивительный зверь. Ещё лет 10 назад - Солнцево - это так себе окраина Москвы. Сейчас - прекрасный район с квартирам, которые стоят больше миллиона долларов. Прикол.
На одном из участков будет реновации 70 тыс. кв. м. Явно сюда отправят проживать людей из пятиэтажек прекрасного района Солнцево.
Рынок недвижимости - удивительный зверь. Ещё лет 10 назад - Солнцево - это так себе окраина Москвы. Сейчас - прекрасный район с квартирам, которые стоят больше миллиона долларов. Прикол.