СиТ публикует визуализации проекта Капиталистов по адресу "Андропова, 22".

Изначально проект фигурировал как два отдельных ЗУ - большой (1), где бизнес-центр "Нагатинский" (Бывший НИИ Технологии автомобильной промышленности) с ТРЦ "Нора" и маленький (2), где недостроенный паркинг, ГСК и автосалон.

Маленький участок "Андропова, 22 стр 3" где-то в 2018 году продавали за 190 мультов. Вероятно, Капиталисты собрали игрушку из двух ЗУ и теперь могут кому-то толкнуть 60 тыс. кв. м. застройки на документах.

Северную часть КРТ "Огородный проезд" забирает Крост. Цена сделки равна стартовой цене - 295 мультов.

Напомним, что там за такие бабурики можно будет потом согласовать:
1. 22 тыс. кв. м производства
2. 29,6 тыс. кв. м жилья по реновации
3. 29,7 тыс. кв. м офисников.

Посмотрим, что потом в реальности согласует Крост. Город-сад, не иначе.

Север Москвы нравятся людям. Поэтому месье девелоперы готовы втыкать жилье прямо посередине текущей промзоны, чтобы угодить желанием клиентов и собрать "отложенный спрос". Вот, кто-то сделал такой проект на ЗУ "Чермянский, 5". Тут плохо все: и локация, и посадка, и визуализации. Простительно такое, если посадка бумажная, чтобы ТЭПы подтвердить.

Отдельный респект проектировщикам, которые ДОУ посадили на бывшую ветку железной дороги. Для девелоперов эти ветки иногда - боль дырка задницы, потому что они нафиг не нужны, а вот чтобы разобрать и убрать - надо очень много бумажек подсобрать. Поэтому каждый изьебывается как может.

Кстати, на ЗУ "Стахановская, 18" уже даже есть 3 варианта бумажных ТЭПов от 39 до 43 тыс. кв. м.

Самым "эффективным" оказался вариант с "пластинами" (3), которые полностью съедают весь двор, создают эффект "стены" и являются так себе решением.

Самым комфортным на таком участке оказывается башенный вариант со стилобатом (1). И двор есть, и и фронт есть, и эффекта "стены" нет.

Второй вариант - категория "ноу комментс", это для развлечений архитекторов. Современные девелоперы, которые способны прикинуть хуй к носу, такую историю реализовывать не будут. Во-первых неэффективно с точки зрения себестоимости, во-вторых тонна уебищных квартир с тупыми или острыми иглами.

Алчный девелопер взял бы 3 вариант. Тупой - 2 вариант. Первый вариант вы бы никто не брал, потому что разве бывают не алчные девелоперы, которые не гонятся за максимальной доходностью?

Сам ЗУ ещё висит на торгах. Налетай, покупай, портфель в Москве расширяй.