Вторичка в Москве довольно бодра шла даже в 3 квартале 2023 года - более 16 тыс. регистраций договоров мены жилья в месяц.

Многие бегали, кричали как все плохо, как скоро все умрут и тд. Ах, да, цены на недвижимость из-за отсутствия спроса упадут, а не падают они, просто потому что государство в ипотеку денег вкидывает.

Как видим вторичка и без шашлычных денег ипотечного кола идёт неплохо. Смотрим, что будет дальше - как рынок пересплитуется в формате первичка VS вторичка.

В классе B+ офисников наблюдается минимальная вакансия более чем за 10 лет. В IBC насчитали, что она составляет всего 5,9%.

Кажется - компании ушли, соевые уехали. Должна вакансия расти. А тут все наоборот. Офисники - дефицит в городе. Жилье под съем - дефицит в городе. Потребность во всех видах недвиги в Москве колоссальная, нужно строить и строить.

Смайнекс-Интеко забрали ЗУ "Павла Андреева, 23". Это 1,6 га на Шаболовке, куда воткнут 64 тыс. кв. м. жилья. Буквально через дорогу готовятся проекты ЛСР и Vesper - "Шаболовка, 34", "Шаболовка, 35" и "Шаболовка, 31". Перезапускается райончик, брокеры будут всем петь, что это супер элитно. Хотя вон - какой огромный КРТ под реновацию на ЗУ "Малая Калужская, 15".

Ранее ЗУ "Павла Андреева, 23" хотел раскручивать Пионер, но по ходу удовлетворились одним проектом в данном котле спроса и решили не брать ещё.

Походу свершилось. Как пишет Bloomberg, бум у россиян на покупку недвиги в Дубаях прошел. Виной тому не только резкое падение российской валюты, которое, бесспорно, потащило за собой рыночек недвижимости, но и естественное снижение активности на этом ОАЭшном базаре. Который однажды, надо сказать, уже «взрывался» как пузырь.

Смотрите, года полтора назад многие ломанулись быстро релоцировались из России в самые разные места, Дубай исключением не стал. Люди активно покупали там жилье, ибо в голой пустыне в компании перекати-поля жить такое себе. Прошло время, народ успокоился, осмотрелся. Кто-то, разумеется, остался, но кто-то решил, что Дубай не для него, и теперь решил продать.
Видимо многое поняли и покупатели-инвесторы. И то, до чего они доперли, заставляет их быстро-быстро шевелиться и пытаться продать. Удастся им? Думаю, не скоро.
Ну а теперь самое интересно. Куда пойдут вырученные после продажи миллионы? Вполне возможно, что их инвестируют в хатки далеко не эконом-класса в Москве и области.

Почему? У многих покупателей деньги остались лежать в российских банках, а банки в погоне за безопасностью ограничили определенные услуги денежных переводов для всех, кроме своих основных клиентов, или ограничив ежемесячную сумму, которую можно отправлять. В случае с покупкой недвижимости дома, с банками общаться легче и проще. Рынок столичной недвижки бизнес и люксового сегмента не только весьма бодр, но и с прогнозируемым ростом. Так что предполагаю, что такие как Донстрой сейчас справедливо потирают руки. «Дубайские» клиенты потекут к ним. Один ЖК «Остров» (дома в окружении реки, лесов и с каким-то ультра набором спортивных обьектов от Школы Овечкина до серфинг центра) сможет легко «поглотить» всех эмиратских отказников-инвесторов и дать им вожделенные проценты.

Рынок апартаментов Москвы начинает охлаждаться. Об этом говорят данные по продажам за октябрь. Продали меньше 500 лотов, доля ипотеки также снизилась до 37%.

По сути рынок "потерял" именно "ипотечные" сделки - они сократились на 20%. Какой дурак с таким ключом и такой ипотекой на апарты будет брать ипотеку на апарты, когда можно взять квартирку с меньшим ежемесячным платежом, потому что пока там действует радостный ипотечный кол, с которым так борется ЦБ.

Тройка лидеров по продажам - все те же на манеже - пресловутый Клементин, Найс лофт и Хайвэй. Собрали более 30 радостных дольщиков за октябрь.

Рынок квартир в Москве, как говорят журналисты, в октябре "рухнул", "обвалился", "упал" на 15%.

Понятное дело, что это сокращение объема сделок с ипотекой. Хочется спросить, а что случилось? Неужели кофе в офисах продаж стал невкусный? Или может продукт перестал радовать клиентов? Что не так? Студии все закончились к реализации или мамкины-инвесторы открыли для себя новые пути инвестиций?

Радует один - самый главный факт. Все это время с марта 2023 года рынок "денег" в Москве висит на уровне 1,5-1,6 тыс. квартир в месяц. Вот это реальный рынок. Все остальное - это ложь, пиздеж и провокация от банков, девелоперов, агентов и тд., которые всеми правдами и не правдами будут вас вытаскивать на сделку. Поэтому у нас весь этот спрос такой "волнообразный". Тут у нас ключ дернули, тут у нас ПВ повысили и тд.

Что делать в ситуации такой? Ну, если вы квартиру для себя покупайте - положите хуй на всех этих аналитиков, которые что-то советует. Для себя надо покупать здесь и сейчас, а не через год, полгода и тд. Лучшее время для покупки недвижимости сегодня. Конечно, 2 года назад оно вообще было лучшим, а все 4-5 лет назад, когда можно на котловане было залететь - вообще был отвал башки.