Кстати, кто-то обращал внимание на тот факт, что август - это супер рекорд продаж в Москве по мнению Росреестра?
Радости полные штаны, но по сути большое влияние на "рекорд" оказал блок регистраций у А101. Например, в августе в одном "Прокшино" они зарегали 522 квартиры (в среднем продают 130 квартир в месяц), в "Дзен-кварталах" - 380 квартир (в среднем продают 65 квартир в месяц), "Скандинавия" - 266 квартиры (средняя - 83 квартиры в месяц). Подкопилось и зарегистрировалось - "лишних" 1-1,5 тыс. сделок точно. Почему может быть блок? Разные юридические причины, крупные девелоперы часто с ним сталкиваются. Не проблема с точки зрения мира, но хайп для псевдо аналитиков.
Важно понимать, что "регистрация" сделки - это плюс пара недель к самой сделке - "подписанию". Поэтому все, кто обсуждают "продажи прошлого месяца" по сути своей обсуждают продажи половины прошлого месяца и половины позапрошлого месяца. А заголовки "резко возрос спрос, блаблабла" - это всегда полная фигня, так как покупка квартиры довольно долгий процесс (месяц - полтора), даже если вы "инвестируете во что угодно, чтобы сохранить деньги сейчас".
С рекордом поздравляем, счастья, радости желаем!
Радости полные штаны, но по сути большое влияние на "рекорд" оказал блок регистраций у А101. Например, в августе в одном "Прокшино" они зарегали 522 квартиры (в среднем продают 130 квартир в месяц), в "Дзен-кварталах" - 380 квартир (в среднем продают 65 квартир в месяц), "Скандинавия" - 266 квартиры (средняя - 83 квартиры в месяц). Подкопилось и зарегистрировалось - "лишних" 1-1,5 тыс. сделок точно. Почему может быть блок? Разные юридические причины, крупные девелоперы часто с ним сталкиваются. Не проблема с точки зрения мира, но хайп для псевдо аналитиков.
Важно понимать, что "регистрация" сделки - это плюс пара недель к самой сделке - "подписанию". Поэтому все, кто обсуждают "продажи прошлого месяца" по сути своей обсуждают продажи половины прошлого месяца и половины позапрошлого месяца. А заголовки "резко возрос спрос, блаблабла" - это всегда полная фигня, так как покупка квартиры довольно долгий процесс (месяц - полтора), даже если вы "инвестируете во что угодно, чтобы сохранить деньги сейчас".
С рекордом поздравляем, счастья, радости желаем!
Недвижимость инсайды
Кстати, кто-то обращал внимание на тот факт, что август - это супер рекорд продаж в Москве по мнению Росреестра? Радости полные штаны, но по сути большое влияние на "рекорд" оказал блок регистраций у А101. Например, в августе в одном "Прокшино" они зарегали…
Суммарно рынок Москвы в 2023 году идёт на объемы больше "рекордного" 2021 года.
Клиентосам пофиг, что ставки другие, цены отросли. Пипл хавает, банки и девелоперы в доле. Как вы понимаете, главное быть в доле, а не в теме.
Клиентосам пофиг, что ставки другие, цены отросли. Пипл хавает, банки и девелоперы в доле. Как вы понимаете, главное быть в доле, а не в теме.
Недвижимость инсайды
Галс стартует с проектом на ЗУ "Фридриха Энгельса, 58-60". Нейминг - "Дом56", прайс - 477 тыс. руб./кв. м. А что вы хотели? Позиционирование - премиум, район - исторический, архитектурное бюро - любимое Ураганом, под боком КРТ. Студию за копейки можно взять…
Любопытную деталь можно найти в акте ГИКЭ для проекта Галса - "Дом56", который недавно вышел в продажи.
Оказывается в проекте есть домик по реновации, конечно же, маркетологи проекта не знают про его существование и на рендерах проекта этой незначительной детали нет. Видовые - да, пофиг, в реновацию посмотрят.
Оказывается в проекте есть домик по реновации, конечно же, маркетологи проекта не знают про его существование и на рендерах проекта этой незначительной детали нет. Видовые - да, пофиг, в реновацию посмотрят.
Недвижимость инсайды
Рынок офисников все еще дышит. KR Properties выкатил новый БЦ на 50 тыс. кв. м в «Рассвете» на Пресне. По форме здание похоже на винт самолета, что, логично, ведь здесь работал Королев и другие мэтры аэрокосмической сферы. Спасибо, что не очередная офисная…
KR получили акт ГИКЭ на свой проект офисников в "Рассвете" - ЗУ "Столярный, 3 корп. 12 и корп. 13".
Теперь понятна посадка этого не коробочного чуда. Выглядит странно, но интересно. Будем наблюдать за реализацией.
Там ещё рядом вилла продается, от Kleinewelt.
Теперь понятна посадка этого не коробочного чуда. Выглядит странно, но интересно. Будем наблюдать за реализацией.
Там ещё рядом вилла продается, от Kleinewelt.
Недвижимость инсайды
Самолет зашевелился и все-таки реализует плейхаб в Алхимово. Во всяким случае в МКСИ в этом уверены. Наблюдаем дальше.
Обещанного плейхаба в проекте Алхимово от Самолета не будет. Точнее, будет, но в 4 квартале 2025 года. Верим и ждём.
Изначально была отписка, что МАФы импортные, поставить не могут. Дальше обещали сделать в 3 квартале 2023 года. Ну и теперь 2025 год.
Изначально была отписка, что МАФы импортные, поставить не могут. Дальше обещали сделать в 3 квартале 2023 года. Ну и теперь 2025 год.
Недвижимость инсайды
Обещанного плейхаба в проекте Алхимово от Самолета не будет. Точнее, будет, но в 4 квартале 2025 года. Верим и ждём. Изначально была отписка, что МАФы импортные, поставить не могут. Дальше обещали сделать в 3 квартале 2023 года. Ну и теперь 2025 год.
Кстати, выглядеть плейхаб в Алхимово должен был вот так. Типичная свалка бревен от бюро Чехарда. Никакого креатива. Но, пришлось перенести реализацию на 3+ года.
На ЗУ "Коктебельская, 4А" есть проект ФОКа.
Люди обычно любят на словах спортом заниматься, а на деле, чтобы новый ФОК построить - надо жопу порвать, потому что окупаться он будет ближайшую бесконечность. Жирные коты девелоперы для льготы по ВРИ не возьмут, так как ФОК всего на 3,3 тыс. кв. м., а там праздник льгот от 5 тыс. начинается. Посмотрим, кто возьмет этот ЗУ в Северном Бутово.
Люди обычно любят на словах спортом заниматься, а на деле, чтобы новый ФОК построить - надо жопу порвать, потому что окупаться он будет ближайшую бесконечность. Жирные коты девелоперы для льготы по ВРИ не возьмут, так как ФОК всего на 3,3 тыс. кв. м., а там праздник льгот от 5 тыс. начинается. Посмотрим, кто возьмет этот ЗУ в Северном Бутово.
Недвижимость инсайды
На ЗУ "Коктебельская, 4А" есть проект ФОКа. Люди обычно любят на словах спортом заниматься, а на деле, чтобы новый ФОК построить - надо жопу порвать, потому что окупаться он будет ближайшую бесконечность. Жирные коты девелоперы для льготы по ВРИ не возьмут…
Как нас поправляют внимательные подписчики. сейчас 2 тыс. кв. м. можно запихнуть для льготы в счет МПТ. Так, что девелоперы, а что проходим мимо? Не хотим взять ФОК в Бутово, быстренько построить из говна и палок, получить льготу? Странно.