Не отходим далеко от Ходынки, #третийадмин подмечает, что по слухам от шакалов Текта толкает один корпус целиком по оверпрайсу - 25 тыс. кв. м по 550+ за метр. При адекватном ценообразовании единый объем априори должен стоить меньше, чем нарезка. Но не в этом случае, когда соседний офисник на поляне Стоун идет с прайсом 450+ тыс. руб. / кв. м. Ну, а хули, фасады от АДМ на максималках надо как-то отбивать. Ждем, чем ответит Стоун. Мухин ранее писал, что ребята готовят третью очередь на 70000 кв. м целиком.

К общему движняку в локации Мневниковской поймы добавляется ещё один участок, где в рамках реализации МаИП будет построен очередной офисник. Это прям соседний участок у зависшего проекта "Нижние Мневники, 37А". #третийадмин года два назад бы идею тут лепить офис обосрал бы, а сейчас говорит, что с учетом пешей доступности метро - потянет.

Отрадно, что город любую локацию развивает теперь комплексно. Как обеды в столовке. Теперь 1 млн. жилья нигде и никогда не согласуешь, к нему будет идти в придачу: СКБ, ФОКи, офисы, МПТ, парки, мосты и тд. и тп.

Пока офисная Москва ширится за ТТК только отчаянный Стоун готов строит везде - внутри ТТК или за ним - этим ребятам похуй, лишь бы вакансия нулевая и спрос был. Не успели фасады согласовать, а уже тизирят новый БЦ на з/у Золоторожский вал и толкают на низком старте по 290 тыс. руб за метр. Как говорит #третийадмин ТПУ "Серп и Молот", над который нависнет очередная офисная радость от Рубена, сможет бустануть спрос, за Таганку и Курскую можно еще и к цене метра накинуть. Но у Стоун обкатанная схема, идут в своем темпе.

Позавчерашние новости офисной Москвы - ЦБ забрал Славу у МР. Как говорит #третийадмин, у этого мастер девелопера надрочено толкать жирными объемами - первой ласточкой была башня iCity, которую отдали в город. Сейчас ушли три башни - общая 100 тыс. кв. м - под ЦБ. Но это еще не все, знаем, что на Белорусской у ребят в потенциале около 80 тыс. кв. м на соседнем участке (слева от ЦБшного офисника), и есть еще офисник через ж/д пути - в него вроде как сядет ВЭБ, туда ему и дорога.

Чего мы до сих пор не знаем, так это кто забрал единым объемом офисник на Белорусской от Стоун. Не исключаем, что мог прихватить под себя какой-то банк, ибо слух про ЦБ в Славе уже давно по рынку ходил. Если нет, то теперь посадить сюда его можно будет по овер ставке.

Очевидно, что всем, кто в локейшен, теперь будет жирно торговать рядом с такими мощными якорями. По ставкам (сейчас на 10-15% выше средней по рынку) и ценам, деловой кластер Белорусская-Савеловская пробьет очередной потолок.

Вот и подъехали новости от газетных товарищей, з/у в Мневниковской пойме забирает Стоун под свою офисную радость. Не успел город накрыть МаИПом участок, как его уже забрали - вот он городской движ по развитию территорий. #третийадмин негодует, неужели ребята из Стоун пойдут в bts, когда спрос бустит нарезка? Как факт, локейшен проглотит этот офисник по двум причинам - почти 1 млн. жилья под боком и пешая доступность метро.

Не заладилось у Ultima Development с офисником на з/у "2-я Звенигородская, 13". Были поползновения расчехлить площадку из чемодана. Шуршали бумажка, поставили строительный забор, все документы на руках. Но сам з/у входит в территорию машиностроительного завода, с собственниками которого забыли договориться. Как факт, джиарного джиара не хватило ребятам. Сейчас участок на сладкой Пресне накрыли КРТ.

Товарищ Мухин считает, что теперь Ultima сможет построить свою офисную мечту без апрува собственника, но #третийадмин не исключает, что сейчас какой-нибудь мастер девелопер подсуетится и вырулит с предложением прибрать к рукам этот КРТ. Наблюдаем дальше.

Смотрим, с каким темпом офисные девелоперы прошли 1е полугодие. На карандаше у #третийадмин все, кто худо-бедно продает нарезку под влажный инвест и строит ака класс А.

Забавно, что кликбейтные газетные заголовки сообщают нам, что темп продаж в офисной Москве пробивает очередной потолок, вакансия падает, как член после шестидесяти, а арендатор готов садится даже на офис в бетоне. Если посмотреть на темп Стоуна, кажется, что офисный рынок на подъеме, а по факту объемы продаж у всех скукоживаются. Для того, чтобы идти с темпом надо иметь 10 офисников в портфеле и чемодан лаве на маркетинг. Без этого комбо офисная тема не стреляет. Как факт, за полугодие ушло с рынка 75 тыс кв. м нарезки и 70% - доля Стоун. В моменте в открытой продаже остается порядка 250 тыс. кв м, и это без учета скрытых объемом. На этом фоне вопрос, можно ли продавать больше нарезки - пока для рынка остается открытым.

Жирные объемы не берём в расчет, здесь у нас один чемпион - мастер-девелопер MR, который умудряется толкать зданиями метры уважаемым людям. Слышали, что ребята готовятся выкатить новый не хилый объем метров в следующем году - ждём закрытия еще большего числа жирных сделок.

Очевидно, что офисная Москва делится на тех, кто трут на мелкой терке и возятся с мелкими проекта, и на опыте крупных игроков/объемов.

Кто из крупняка в офисной Москве сдюжит не уронить продажи во 2 полугодии 2024 года? Смотрим, что сейчас экспонируется в рынке.

Удивительно, но факт, что по объему выведенной нарезки чемодан Coldy обогнал мастер-девелопера MR. Но мы то с вами знаем, что этим ребятам нет равных в жирных объемах, и они идут своей проторенной дорожкой. Самый набитый чемодан по-прежнему у Стоун, но на долго ли - вопрос открытый.

Отметим, что скудный объем у всех ребята от Upside и далее по списку. Новых проектов на карандаше у #третийадмин от этих "уважаемых" девелоперов нет. Но как мы знаем, офисная Москва быстро ширится и все может быть.

Как факт - 226 тыс. кв. м мелких офисов сейчас болтается в рынке, из которых почти 50% в экспонировании у одного игрока, что и бустило их продажи в 1 полугодии. Но с учетом того, что ждём выхода новых объектов в нарезку от мастер-девелопера MR, посмотрим, что будет в следующем году. Явно доля Стоуна скукожится минимум в два раза. Посмотрим, как это отразится на их влажных продажах под мамкин инвест.