Нет ничего удивительного, почему мы видим новые старты по офисной Москве с овер прайсом от девелоперов одного проекта.

Вот, как это происходит: заходим с влажной фантазией, накидываем цену норм площадки - появляется отдышка как при сексе с лишнем весом, но движения еще продолжаются по инерции. Далее считаем проект уже на документах, ибо только так можно понять его реальную экономику. И в этот момент у тех, кто не может брать объемом, маржа скукоживается как писька на морозе.

Поэтому, кто бы что не говорил, а #третийадмин и без исследований вам скажет:

1. Офисники ака класс А строить в промышленном масштабе вне деловых районах никто не будет, ибо дорого и экономика проекта рано или поздно затрещит по швам.
2. Вряд ли кто-то, кроме офисной пятерки, туда полезет. В отличие от жилых месье девелоперов и регионалов, которые надеятся всегда на лучшее. Считаем себес (если есть на опыте, что считать) и надежда на то, что один офисный проект тебе даст заработать на девелопменте, становится влажной фантазией.
3. Прайс за метр в офисной Москве начинаются от 300+ тыс. руб. за метр - это уже база. Забываем те времена, когда можно было прикупить офисник на низком старте по 250 тыс. р./кв. м.

В такие моменты и летит экономика проекта, и выставляется овер прайс, которой не будет продавать. Поэтому игра с льготой за ВРИ в надежде на один проект - от лукавого.

Ждём окончания 2 кв и посмотрим на цены и продажи у стартовавших проектов.

Не отходим далеко от Ходынки, #третийадмин подмечает, что по слухам от шакалов Текта толкает один корпус целиком по оверпрайсу - 25 тыс. кв. м по 550+ за метр. При адекватном ценообразовании единый объем априори должен стоить меньше, чем нарезка. Но не в этом случае, когда соседний офисник на поляне Стоун идет с прайсом 450+ тыс. руб. / кв. м. Ну, а хули, фасады от АДМ на максималках надо как-то отбивать. Ждем, чем ответит Стоун. Мухин ранее писал, что ребята готовят третью очередь на 70000 кв. м целиком.

К общему движняку в локации Мневниковской поймы добавляется ещё один участок, где в рамках реализации МаИП будет построен очередной офисник. Это прям соседний участок у зависшего проекта "Нижние Мневники, 37А". #третийадмин года два назад бы идею тут лепить офис обосрал бы, а сейчас говорит, что с учетом пешей доступности метро - потянет.

Отрадно, что город любую локацию развивает теперь комплексно. Как обеды в столовке. Теперь 1 млн. жилья нигде и никогда не согласуешь, к нему будет идти в придачу: СКБ, ФОКи, офисы, МПТ, парки, мосты и тд. и тп.

Пока офисная Москва ширится за ТТК только отчаянный Стоун готов строит везде - внутри ТТК или за ним - этим ребятам похуй, лишь бы вакансия нулевая и спрос был. Не успели фасады согласовать, а уже тизирят новый БЦ на з/у Золоторожский вал и толкают на низком старте по 290 тыс. руб за метр. Как говорит #третийадмин ТПУ "Серп и Молот", над который нависнет очередная офисная радость от Рубена, сможет бустануть спрос, за Таганку и Курскую можно еще и к цене метра накинуть. Но у Стоун обкатанная схема, идут в своем темпе.