А что в Москве с самостроем? За минувший 2023 год самостроем официально обозвали около 500 объектов общей площадью более 656 тыс. кв.м. Разумеется, суды постановили их немедленно снести.

Как известно, любое действие рождает противодействие, поэтому пышным цветом расцвела целая индустрия легализации объектов самостроя, в которой можно нарваться и на вымогателей.

Кто они? Как правило, это бывшие служащие ДГИ или ГИН, они прекрасно знают, как создать проблему, какие ее решения предложить. Правда, не всегда эти решения оказываются правильными и рабочими. В общем, смотрите в оба при выборе подрядчика для легализации.

Филатов говорит, что выиграла аукцион на Сити-2 - Страна Девелопмент. Как видим, регионалы идут в полный ва-банк. Сумма сделки - 18,6 ярда. Рили? На какие шиши? Понятное дело, что кредитные, но 18,6, Карл.

А то Филатов на Капитал ставил, Мухин на Сумму Элементов. Только региональный зверь такие баблосы за башню в Сити может заплатить. ТЭПов то всего 280 тыс. кв. м.

А на Пермском аукционе за ДКЖ выиграл Кортрос. Удивляет другое, что ценник вырос с 225 мультов до 767 мультов. Как может такой прайс держать экономика проекта - вопрос открытый. Хотя, это всего 3,5 тыс. руб. за метр. То ли дело в Сити каждый метр уже обошелся Стране 66 тыс. руб.

Бывшие перфекционисты придумали "первый индекс элитной недвижимости". Если не знаешь как уже продавать. Правильно - выдумай мнимый индекс и начинай продавать его. Мол смотрите, по индексу у нас все супер-пупер.

Этому же учат на 1-2 курсе универа, как брать 5 цифр, нормировать их и потом делать "интегральный" индекса чего угодно, хоть бабушки своей. Стоит копейки - ЗП 3-4 аналитиков, которые посчитают количество бассейнов или другого ненужного стаффа в проекте. Главное притащить бренд какого-то не очень заинтересованного партнера. Мол, мы тут не просто бассейны считаем, а нам ХХХ помогает быть честными. Какая связь между ФИНАМом и элитной недвижимостью - неизвестно, надо было бывших консов брать или из недвижки, или бывшую биг фо. На худой, край, конец какого-нибудь Якова без партнеров.

С нетерпением ждем других "первых" индексов. Очень нужный инструмент, без него продукт лучше на рынке не станет.

Коллег из Vesper или Hutton на презентацию позвали?

Гаражам - бой. Запихнули ГСК по адресу "Люблинская, 22" в КРТ. Это все пойдет под застройку в рамках ТПУ "Печатники". Ждите общественной застройки на 46 тыс. кв. м. Ничего выдающегося но для этого спальника полезно будет.

Продолжаем сводки по росту новых КРТ в городе, они продолжают расти как грибы после дождя. Вот такая застройка может быть на ЗУ "Электролитный, 10", осенью 2022 была информация, что эту площадку купил девелопер из Дагестана.

Жилья в рамках КРТ согласовывают 49 тыс. кв. м. и домики по 20 этажей, что не много. Может ебануть доминанту тут тоже надо? Чтобы клиентам Twelve веселее жилось.

На ЗУ "Досфлота, 10" ВТБ с ПИКом пошли согласовывать спортивные объекты. Раньше там примеряли жилье, но город сказал: "спорт - это жизнь", поэтому вместо жилья будет:
1. Манеж на 15 тыс. кв. м
2. Стадион с трибуной на 9 тыс. кв. м
3. Теннисный клуб на 10 тыс. кв. м

Плюс какое-то административное здание. Главное, чтобы оно в апартаменты потом не мутировало. А то сами знание, что такие прецеденты бывали.

Вы скучали по КРТ? Нет? А у нас есть ещё один не опубликованный проектик. Речь идёт про ЗУ "Вавилова, 48В", "Вавилова, 66", "Вавилова, 68". Суммарно там 1 га, где могут воткнуть домик на 18 тыс. кв. м. и магазин на 200 метров.

Опять под нож попали гаражи. Как мы знаем, город гаражам объявил полный бой.

Район крутой, улица знаменитая. В девелопменте отдельно гуляет мем про то, что нельзя давать скидки всяким сотрудникам, поэтому "нет денег на Вавилова - не покупай Вавилова".

Кажется, что в новом отчете ЦБ есть очередной намек для господ девелоперов - что им кабзда во второй половине 2024. Намек звучит, как "Ипотека ускорилась за счет программ господдержки". Мол, это не рынок дает возможность людям брать ипотеку, а это государства охуительно скидывается на то, чтобы люди брали ипотеку. Такими темпами реально ожидать продление льготной ипотеки летом - не стоит. Стоит готовить свои жопы к очень херовым продажам во второе половине 2024 года. И закатывать губу на тему амбициозного вывода новых проектов.

Рынок относительно продаж прошлого года точно просядет. На сколько? Ну дальше в зависимости от вашего позитива. Если вы наивный мальчик - то будете думать что от 10 до 20%, если вы уже познали виды и жизнь - то от 20 до 40%, ну а если вы алармист - то от 40 до 50%.

Важный дисклеймер. Рынок упадет в объеме, но никак не в цене. Все потому что господа девелоперы давно на мушке у банков.

Как вы знаете, на территории промки - Южный порт активно вовлекаются территории в КРТ. Там стройка есть на любой вкус и цвет. Кроме этого, сейчас сообщили, что на ЗУ "Волгоградский, 42 корп 27, 11" будут построены 194 тыс. кв. м недвижимости. По информации от МКА это будут: общественно-деловой комплекс, гостиница, склад, места для хранения новых автомобилей, ремонтная мастерская и мойка. Завод Москвич решил похорошеть вслед за Москвой.

Домарф радует мощной аналитикой, на этот раз подсветили средний себес стройки. Особенно интересно по Области - 75 тыс. СМР за метр, в Москве 156 тыс. СМР за метр. Лет 5 назад нормальный бизнес-класс в Москве было можно построить за такие деньги, а сейчас в среднем по рынку. А область лет 5 назад продавалась за 75 тыс. руб. с метра. Например, Пехра в 2018 стартовала по 76 тыс. руб./кв. м.