Недвижимость инсайды
Недавно писали про новый корпус в Римского Корсакова. А тут взяло и "старый" корпус просто смыло горячей водой. Покупайте новостройку, говорили они.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Эпично вываливается от потопа дешманский армстронг в МОПе Римского Корсакова.
Последнюю неделю года KR Properties завершает ударно - два ЗОСа и одно РнС. Явно у ребят начало подгорать под самый Новый год.
Про РнС писали выше - на дом из категории "роскошная Москва" - "Мюр и Мерилиз", старт продаж произошел вместе с РнС - от 780 тыс. руб./кв. м.
Про ЗОСы - Roza Rossa и DM tower. Первый проект - клубный дом в Хамовниках, второй - офисная башня на Даниловской мануфактуре.
Также говорят, что KR удалось пошуршать с ТЭПами на Fly Tower и строительство скоро начнется.
Про РнС писали выше - на дом из категории "роскошная Москва" - "Мюр и Мерилиз", старт продаж произошел вместе с РнС - от 780 тыс. руб./кв. м.
Про ЗОСы - Roza Rossa и DM tower. Первый проект - клубный дом в Хамовниках, второй - офисная башня на Даниловской мануфактуре.
Также говорят, что KR удалось пошуршать с ТЭПами на Fly Tower и строительство скоро начнется.
Недвижимость инсайды
Визуализация проекта Толбухина 3. Очередной бизнес-класс, в очередном проекте, который как бы, типа на Кутузовском, но на самом деле не на Кутузовском. Скверу вокруг "дачи" пизда, но сама на рендерах "дача" фигурирует выжившей.
Выдан акт ГИКЭ по проекту "Толбухина, 3". Как видим дачу Толбухина надо будет сохранить, а вот весь сквер вырубят.
Также на этой улице снесут ДК "Сетунь" и стадион "Сетунь парк".
А че вы хотите, на западе много москвичей в минус первом поколении и гостей столицы хотят жить, поэтому любой кусок земли ликвидный для девелоперов.
Также на этой улице снесут ДК "Сетунь" и стадион "Сетунь парк".
А че вы хотите, на западе много москвичей в минус первом поколении и гостей столицы хотят жить, поэтому любой кусок земли ликвидный для девелоперов.
Недвижимость инсайды
ООО Строй-комплекс начал менять ППТ для локации Нескучного энд наеб. Максима Евгеньевича не отпускает этот проект. Ранее появились новый вариант проекта на ТТК (1), он значительно отличается от того, что продавали наивным дурочкам в 2017 году (2), но похож…
Появилась презентация для инвесторов по проекту "Нескучный хоум энд наеб". Теперь проект переименовали в Five.
Самый смешной слайд - с графиком СМР. Five конечно Five, но по ходу "наеб" сохраняется, потому что за 23 месяца построить и за 27 передать ключи в доме на 75 этажей - ха-ха-ха. За такое время 17 этажный говнострой без подземного паркинга московские девелоперы могут собирать. А не проект "типа пермиум-класса" на 75 этажей. Вон Капиталисты свои башни уже 5 лет собирают, собирают и собрать не могут.
Также пытаются убрать ПФ из проекта и барыжить уступками. Просто красота. а не проект.
Наеб, второй заход к успеху.
Самый смешной слайд - с графиком СМР. Five конечно Five, но по ходу "наеб" сохраняется, потому что за 23 месяца построить и за 27 передать ключи в доме на 75 этажей - ха-ха-ха. За такое время 17 этажный говнострой без подземного паркинга московские девелоперы могут собирать. А не проект "типа пермиум-класса" на 75 этажей. Вон Капиталисты свои башни уже 5 лет собирают, собирают и собрать не могут.
Также пытаются убрать ПФ из проекта и барыжить уступками. Просто красота. а не проект.
Наеб, второй заход к успеху.
Недвижимость инсайды
Домашний. Когда находишься в первой очереди, можно подумать, что ты в Роттердаме (не знаю, зачем это позиционируется как Нью-Йорк, это ни разу не он). Но, есть нюанс. Вторая очередь лишается клинкерного кирпича и становится просто отштукатуренной (последняя…
Судя по ответу МКСИ достройкой ЖК Домашний будет заниматься Самолет. Ранее сообщалось об интересе со стороны ПИКа - как обычно посмотрели одну площадку всем рынком, но почему-то фин. модель сложилась у Самолета.
Для своего времени Домашний был эталонным проектом комфорт-класса в Москве от бюро MLA+. На бумаге точно, потому что в процессе реализации проект потрепало серьезно. К второй очереди "оптимизировали" просто все. Классическая история - на бумаге красота, а в жизни "не смогла я, не смогла".
Проблема со школой в проекте как видим серьезная. Хотя проект находится недалеко от самой знаменитой школы Москвы в Люблинском парке.
Для своего времени Домашний был эталонным проектом комфорт-класса в Москве от бюро MLA+. На бумаге точно, потому что в процессе реализации проект потрепало серьезно. К второй очереди "оптимизировали" просто все. Классическая история - на бумаге красота, а в жизни "не смогла я, не смогла".
Проблема со школой в проекте как видим серьезная. Хотя проект находится недалеко от самой знаменитой школы Москвы в Люблинском парке.
Недвижимость инсайды
Судя по ответу МКСИ достройкой ЖК Домашний будет заниматься Самолет. Ранее сообщалось об интересе со стороны ПИКа - как обычно посмотрели одну площадку всем рынком, но почему-то фин. модель сложилась у Самолета. Для своего времени Домашний был эталонным проектом…
Собственно будет достраивать кусок от набережной и до первой очереди, где сейчас тупо пустырь, а также школу с ДОУ.
Недвижимость инсайды
Обращаем внимание на другие школы, которые не появились в Москве: 1. Черняховского, 19. 2. Летний Сад - ситуация более критичная, чем в Люблино. 3. Домашний и Среда 4. Золотая звезда 5. Эталон сити Также дольщики Шереметьевского, который отрезан от жилья…
Ведем реестр проблемных школ города.
Точнее школ, которые должны быть, а их нет:
1. Черняховского, 19
2. Летний Сад - ситуация более критичная, чем в Люблино.
3. Домашний и Среда
4. Золотая звезда
5. Лучи - ситуация критичная, жители уже жалуются в прокуратуру.
6. Румянцево парк - тоже в ожидании школы
Upd. По поводу школы в Летнем саду: "Проблема заключается в том что в соответствии с ППТ город разместил школу на земельном участке, который в рамках земельного законодательства находится в крайне плохой ситуации: пересечение границы муниципальной (Москвы) и федеральной собственности (Росимущество). Короче очень долго город не мог договориться с федералами чтобы они без торгов под цели строительства школы этот участок переодели."
Точнее школ, которые должны быть, а их нет:
1. Черняховского, 19
2. Летний Сад - ситуация более критичная, чем в Люблино.
3. Домашний и Среда
4. Золотая звезда
5. Лучи - ситуация критичная, жители уже жалуются в прокуратуру.
6. Румянцево парк - тоже в ожидании школы
Upd. По поводу школы в Летнем саду: "Проблема заключается в том что в соответствии с ППТ город разместил школу на земельном участке, который в рамках земельного законодательства находится в крайне плохой ситуации: пересечение границы муниципальной (Москвы) и федеральной собственности (Росимущество). Короче очень долго город не мог договориться с федералами чтобы они без торгов под цели строительства школы этот участок переодели."
Редакция тг-канала "Недвижимость инсайды" поздравляет подписчиков с наступающим 2023 годом! Желаем всем, чтобы хуй стоял и деньги были!✨ 🎄 ✨
Предлагаем вам перечитать "лучшие" материалы инсайдов за 2022 год. По мнению редакции, конечно:
1. Рыльца в пушку
2. Что такое отделка для рынка недвижимости?
3. Главный инсайт для девелоперов из 2022 года
4. #байкиинсайдера: халтура-архитектура, термшит
5. Московские жирные коты
6. Убитый «инвест»
7. Измышление на тему ПФ
8. Офисные коробки часть 1 и часть 2
9. Игла ипотечного одобрения
10. Монополизация рынка недвижимости и мастер-девелоперы
П.С. мы прошли год классно и останавливаться не планируем. Обняли всех!
Предлагаем вам перечитать "лучшие" материалы инсайдов за 2022 год. По мнению редакции, конечно:
1. Рыльца в пушку
2. Что такое отделка для рынка недвижимости?
3. Главный инсайт для девелоперов из 2022 года
4. #байкиинсайдера: халтура-архитектура, термшит
5. Московские жирные коты
6. Убитый «инвест»
7. Измышление на тему ПФ
8. Офисные коробки часть 1 и часть 2
9. Игла ипотечного одобрения
10. Монополизация рынка недвижимости и мастер-девелоперы
П.С. мы прошли год классно и останавливаться не планируем. Обняли всех!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥Решили в начале года собрать для вас список качественных каналов, на которые сами подписаны – где нет воды, бот трафика и соблюдается профессиональная этика:
📌Novostroyman – новости застройщиков и отраслевого законодательства, обновления по перспективным проектам, аналитика
📌Железобетонный замес – закрытый мир недвижимости и политики
📌РИА Недвижимость - главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости
📌#СтартПродаж – новости перспективных проектов Москвы и МО: от покупки площадки до старта продаж
📌Родина вас не забудет! – о недвижимости за границей, гражданстве и резидентстве за инвестиции
📌Новостройка по расчету - оценка инвестиционной привлекательности новостроек, анализ новостей
📌Artem Tsogoev - авторский канал о недвижимости и инвестициях
📌Pro недвижимость. Smarent - видео обзоры кейсов по инвестированию в жилую недвижимость
📌Novostroyman – новости застройщиков и отраслевого законодательства, обновления по перспективным проектам, аналитика
📌Железобетонный замес – закрытый мир недвижимости и политики
📌РИА Недвижимость - главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости
📌#СтартПродаж – новости перспективных проектов Москвы и МО: от покупки площадки до старта продаж
📌Родина вас не забудет! – о недвижимости за границей, гражданстве и резидентстве за инвестиции
📌Новостройка по расчету - оценка инвестиционной привлекательности новостроек, анализ новостей
📌Artem Tsogoev - авторский канал о недвижимости и инвестициях
📌Pro недвижимость. Smarent - видео обзоры кейсов по инвестированию в жилую недвижимость
Недвижимость инсайды
ПИК готовит новый проект в Щербинке. Точечная застройка. Будет интересный кейс, ведь рядом у самого же ПИКа стоят Никольские луга, которые выходили в ноябре 2021 с явным демпингом, но взяли хороший уровень продаж и фигачили больше 3 тыс. кв. м. в месяц.…
Проект ПИКа в Щербинке будет называться "Юнино".
Старты в 2023 году будут идти очень сложно, поэтому можно искать моменты недооценки, которые бывали у ПИКа в прошлом году.
Конкретно в "Юнино" скорее всего ПИК выйдет высоко, так как маленький проект (12 тыс. кв. м) и можно как угодно развлекаться с темпом, чего нельзя сделать в большом проекте а-ля "Никольские луга".
Старты в 2023 году будут идти очень сложно, поэтому можно искать моменты недооценки, которые бывали у ПИКа в прошлом году.
Конкретно в "Юнино" скорее всего ПИК выйдет высоко, так как маленький проект (12 тыс. кв. м) и можно как угодно развлекаться с темпом, чего нельзя сделать в большом проекте а-ля "Никольские луга".
Недвижимость инсайды
Под шумок вышел проект Поклонная, 7 от Бэсткон. Да, если вам кажется, что Бэсткон сдох, то нет. Некродевелопер заряжает на Поклонной "доступный" прайс - 532 тыс. руб./кв. м. Если у вас много времени, чтобы ждать ключи - это ваш выбор. У Бэсткона есть для…
Проектом "Сокольнический вал, 2А" занимается Бэсткон. Отметим супер непунктуальность этих ребят на тему сроков стройки.
Так, проект "Время" (1) они уже задерживают на 3 года с учетом того, что там особо то и строить нечего - 2 корпуса. "Поклонную, 7" (2) вывели в продажи в мае, но не правильно оформили документы, и уже по ним задержка 2 года. "Большая семерка" (3) опаздывает пока на 3 месяца, но судя по готовности домов опоздает ещё на полгода точно, а то и год.
Тяжела и неказиста жизнь дольщика-ипотечника. Сначала прыгаешь в ипотеку, потом ждёшь, ждёшь, ждёшь дольше чем надо и получаешь не то что на картинках было. Это ладно, но дальше начинается нелегкий путь вражды с УК.
Так, проект "Время" (1) они уже задерживают на 3 года с учетом того, что там особо то и строить нечего - 2 корпуса. "Поклонную, 7" (2) вывели в продажи в мае, но не правильно оформили документы, и уже по ним задержка 2 года. "Большая семерка" (3) опаздывает пока на 3 месяца, но судя по готовности домов опоздает ещё на полгода точно, а то и год.
Тяжела и неказиста жизнь дольщика-ипотечника. Сначала прыгаешь в ипотеку, потом ждёшь, ждёшь, ждёшь дольше чем надо и получаешь не то что на картинках было. Это ладно, но дальше начинается нелегкий путь вражды с УК.