Новый Lucky от Vesper появится на Шаболовке, 31

Сделка завершена, так что берем на карандаш перспективный проект. Общая площадь около 5 га, попробуют разместить около 200 000 кв.м жилья, спорта, кафе, садиков и прочих атрибутов для комфортного жизненного сценария. Концепция будет как в полюбившемся всем Lucky. Пока начинается проектирование, продажи начнутся года через 1,5-2 не раньше, ставки на прайс пока даже делать не будем.

Учитывая постоянство Vesper, архитектурную концепцию, очевидно, отдадут кому-то из святой троицы: ЦЛП, Меганом или SPEECH, ведь именитые и не очень иностранцы воротят нос от московской архитектуры.

#перспективныйпроект

Долину реки Сетунь кромсают нещадно. Скоро ни долины, ни реки не будет, в трубу придется закатывать.

На низком старте Братьев Фонченко, 19 от Самолета, на ещё более низком проработка на ЗУ "Кременчугская, 42".

Также кисы на аукцион зарядили участок в Малаховке, который выставлялся ранее за 397 мульта. Сейчас прайс съехал до 290 мультов.

Участок в Малаховке уже канает под МКД, но вот кто даст рубить деревья.

Сама площадка гольф поля на рынке давно. Даже посадка стремных домиков была.

Шел 2023 год, в газетах обсуждалось, кто же будет застраивать ЗУ "Китайгородский, 9/5", он же "Воспитательный дом", он же "Бецкой". Если очень коротко, то история у проекта такая:

1. Vanke - это очень большой китайский девелопер, через прокладку в виде ООО Визор - Бецкой начали заниматься этим крайне сложным проектом редевелопмента ОКН в самом центре города, у Кремля.
2. Наспех сделали концепцию с ЦЛП и хотели выходить в продажи с ней. Но, одного известного товарища, отправили под домашний арест и Визор "посыпался", что Vanke пришлось заняться проектом самостоятельно.
3. Китайцы из Vanke начали искать с кем же можно продолжить проект, консультировались с Vesper, но судя по всему не договорились.
4. Осенью 2022 уже ходила информация о ближайшем старте проекта. Проект крупняк - больше 350 лотов - засада для рынка роскошной Москвы.
5. Сейчас всплывает, что Vanke хотят привлечь MR как соинвестора - это странно. MR заходит в проекты компетециями и возможностями решить джиар вопросы, а не бабками. Возможно, тут и нужен какой-то джиар, бабки могут регионалы, взяв кредит занести в проект.

Проектов на рынке роскошной Москвы стало до ебени теребени. Как тут будут стартовать MR или Капиталисты или вообще кто угодно - неизвестно. Вязкая история, попахивающая долгостроем.

Самолет начал тендерить снос на ЗУ для проекта "Сетунь", он же "Братьев Фонченко, 19".

Как-то очень долго идёт подготовка этого проекта настоящего бизнес-класса у Самолета. Основные моменты:
1. Меняли ППТ в декабре 2020
2. Первая посадка появилась в марте 2021
3. Информация о подписании в июле 2021. Забавно, что тогда же анонсировали Верейскую, которую продают с весны 2022.
4. В январе 2022 появилась концепция от de Architekten Cie
5. В архитектурном конкурсе участвовал ещё APEX.
6. Если архитектура фасада будет забугорной, то вот благоустройство уже отечественное от бюро Дружба. Импортозамещение во всей красе в одном проекте.

Учитывая, что Самолет стартует везде по оверпрайсу - тут ниже пятихатки за метр ждать не приходится. Наблюдаем.

Мастер-девелопер MR согласовал ТЭП на свой проект - "3-й Силикатный, 10". Ранее, они толкнули в чемодан говна - интеко - ЗУ "Мневники, 1", который находится рядом. Ребятам из интеко тогда было пофигу, что брать, главное набить чемодан, который потом продать. Купили чемодан перфекционисты. Поэтому с Мневниками будут разбираться Смайнекс, а вот на Силикатный MR пока девелопера не нашли, скорее всего толкнут его по миру, так как локешейн не самый удачный даже в рамках такого бездонного котла спроса, как Большой Сити-Звенигородка.

На Силикатной, у MR будет аж 250+ тыс. кв. м. жилья и высотность 200 метров. Сейчас нужно перестать удивляться согласованию зданий больше 150 метров, в Москве - это норма.

Бумажный долгострой

Есть проекты, которые годами висят на рынке и никто их не может "расковырять".

Причины бывают разные:
1. Юристика - могут идти судя связанные с землей, проектов, лендлордом и тд.
2. Градостроительство - рядом стоит какой-нибудь ОКН (объект культурного наследия), например, церковь 18 века - не пройдет по ВЛА (визуально ландшафтный анализ).
3. Сети - метро близко, ЛЭП стоит, газопровод и тд.
4. Нет джиарных возможностей, ну вот почему-то город против давать ТЭПы здесь. Почему - часто многие не понимают.
5. Рядом живут ну очень солидные господа, которые могут высказать своё фи против стройки у себя под окнами.
6. Общественный резонанс. Это самая плевая проблема, так как "общественники" просыпаются, когда уже документы получены, трактора еду что-то сносить. Например, сейчас очень смешно наблюдать, как люди пытаются "спасти" Снежком, который на данный момент чуть ли не на половину разобрали.

Так, вот мастер-девелопер - Капиталисты смогли раскачать ЗУ "2-й Вражский, 8". Там находится недостроенное представительство Карачаево-Черкесской Республики. А будет, очевидно, очередной проект для рынка роскошной Москвы. Тот случай, когда даже в таком сладком районе как Хамовники сейчас проектов - дофига.

Доки капиталистов нашли - СиТ

Дом по адресу "Малая Дмитровка, 23/15" забирает не такая машина как ПИК для бренда Mono, а мелкий редевелоперский игрок - Glincom. По информации газет, именно они будут разрабатывать 12 тыс. кв. м в самом центре города. Настолько элитных проектов Glincom не реализовывал, так что это явное повышение в классе для этих ребят.

Кроме ПИКа, на проект претендовал извечный постоялец всех светских хроник и газетных новостей про элитные проекты - Vesper. Ведь можно не париться, тупо все, что внутри Садового приписывать Vesper, что-то да и выстелет.

Даже нейминг для проекта известен - Moz art. Нейминг на латинице +500 тыс. к метру, в нейминге есть слово арт - +300 тыс. к метру.

Роскошная Москва однозначно затоварена, поэтому ребятам будет сложно реализовать этот проект.

Региональному девелоперу Prinzip пришлось продать ЗУ "Обуха, 3". Об этом сообщает СИТ. Продали мастер-девелоперу MR.

Prinzip не удалось получить документы для застройки ЗУ внутри Садового кольца. Получится ли это сделать у MR? Ответ очевиден - да. Дальше толкнут либо обратно каким-нибудь регионалам, ну или в добрые руки Hutton передадут.

Ранее ЗУ рассматривал для покупки ПИК. Все-таки надо бренд Mono раскручивать.

Произошел развод ПИКа и Инграда в рамках проекта в Румянцево. ПИК выполнял функцию фи-девелопера для Инграда, они получили все бумажки, начали прелонч на сайте. Сейчас анонс просто молча удалили.

Инград раз в полгода шатает, поэтому ПИКовские ребята выскочили из работы по этому проекту. Как мы знаем, там кроме смены менеджерского состава у владельцев появляется мерцающие желание продать компанию. На плохо летящем рынке "крупнейших сделок M&A" может ещё пара тройка штук произойти. Все упирается в вопрос цены.

Бэсктон оформляет ГПЗУ на проект "Мневники, 1". История у площадки, животрепещущая, побывала в портфеле у MR, Интеко, Смайнекс в итоге её нянчит Бэсткон.

Исключают из ВРИ 4.7 - перекидывают апарты в квартиры. И финальные ТЭПы - 175 тыс. кв. м жилья, 43 тыс. кв. м нежилья с высотностью 200 метров. Доминанта? За деньги, да.