Индекс ипотечного кредитования в США, летевший в сторону 2008 года отлетел обратно и стал чувствовать себя хорошо.

В США кстати тоже рекорды по ипотечной ставке. Достигла минимального значения - 2,71% в ноябре.

Собственно ставка в США отличается от РФ в среднем на 7,5%. Что говорит о доступности ипотеки, как финансового инструмента.

Инвестиционные проекты, ноябрь 2020

«Дешевая» ипотека переиграла цены на рынке. Начинается плавное устаканивание и принятие новой реальности. Несколько процентов минусов ипотеки накинули в общем 20-30 тыс. руб./кв. м на стоимость метра. Выходить в Москве дешевле 200 тыс. за метр стало полным моветоном.

Если ипотека будет сохранять данный уровень, может отыграется до 7-7,5% продажи просядут, но не значительно, таким образом, будет сохранен уровень цен. Если же ипотека отыграется на уровень 2018 года, то ценники пойдут вниз.

Наша оценка ориентировочная, инвестирование - это творческий процесс и зависит от вас, а не от нас.

Если презентация была вам полезна, вы можете поддержать её создание – здесь.

#перспективныепроекты
#выходблизко
#инвестпроекты

На западе ещё одним проектом больше. Рядом с московским городским гольф-клубом воткнутся два корпуса.

Раменки, 2-й Мосфильмовский пер., вл. 3А; вл. 3А, стр. 1А; вл. 5; вл. 5, стр. 3.

#перспективныйпроект

ПИК забрал долгостой "Галактика" в д. Новое Деяткино, что с любимым всеми в интернете Мурино.

Название проекта - "заречный парк". Новый креативный директор креатива в компанию явно не добавил. Ждем проектов "луговой лес" или "лесной порт".

В недвижимости есть несколько посылов для рекламы: старт продаж, выдаем ключи, повышение цен и скидки. Все остальные - супер креатив и не стандарт.

ПИК грозится поднять цены. Умные люди спросят: "куда еще-то?" Не обращайте внимания, это чисто маркетинг, потому что цены регулирует онлайн спрос, а не отсечки 10, 20 или хоть 13 число.

Мы взяли посыл на карандаш и проверим, как подрастет цена или не подрастет цена в отчетные даты. Ранее мы ловили девелопера на "бесшовное" переключение с посыла повышаем на посыл скидки.

Компания Taxology организует специальный вебинар «Новое в налогообложении недвижимости», чтобы разобраться в специфике действующего законодательства и правоприменительной практики.

Вебинар будет интересен застройщикам и собственникам жилой и коммерческой недвижимости, в том числе апартаментов, а также собственникам объектов недвижимости, которые не являются ни типичными бизнес-центрами, ни торговыми объектами, однако все равно облагаются по кадастровой стоимости - теперь будет легче это оспорить.

В фокусе мероприятия:
- Обзор Постановления КС РФ 46-П: новые возможности исключения объекта из Перечня облагаемых по кадастровой стоимости
- Нужно ли облагать налогом непроданные апартаменты?
- В каких случаях выгоднее платить налог с кадастровой стоимости и как это сделать?

Зарегистрироваться на вебинар можно по ссылке:
https://taxology.ru/nalog-nedvizhimost

Участие бесплатное.

Проект на Щукинской, 7 в портфеле Мангазеи. Скорее постараются выйти с задранным ценником относительно рынка.

#выходблизко

У Мангазеи туго с проектам на данный момент. Вспомнить можно крайне неочевидный участок под застройку в Ясенево на центральной оси. Есть вероятность, что жилье на участок согласовано не будет.

По Сидней сити - стройки на 8 лет и 90 ярдов рублей.

Боже мой, как долго, все будут жить постоянно на стройке.

"8 лет - не самый большой срок, чтобы подождать лучший проект"

ФСК придумали еще один стандарт, нет не фск-стандарт, а велл-стандарт.

Будут защищать человека от зданий.

Сидней сити мол первый кто проектируется по этому стандарту. Хотя, хз как это может быть, ведь проект спроектировали ещё в 2017 году.