Самолет меняет ПЗЗ на Дудкино / Румянцево.

#выходблизко

«Аллочка, готовьте договор» часть 2. Какая недвижимость, такие и креативы.

Сюжет в заметках в айфоне:
Мужик прилетает на зонте в Римский. Зонтом создаёт в песочнице Диснейленд из песка. Далее на подобии Гарри Поттера в воздухе подвешивает парня с самокатом. При этом называет детей «магами». А дальше мальчик 8-9 лет выхватывает зонт у мужика и кричит «исчезни». У мужика появляются шары за спиной и он улетает со словами «молодежь одобрила». Когда он летит на шарах, то звонит Аллочке и просит готовить договор. Какой договор, зачем, куда. Эти вопросы остаются открытыми, чтобы был открытый финал ролика.

Нейминг проекта на "Большом Волоколамском 23" - B'Aires. Одному богу известно как это правильно читать, а учитывая, как уважаемые клиентосы обычно относятся к произношению названий разных проектов - название B'Aires- провал, его никто не прочитает и не запомнит.

Конечно же это апарты бизнес-класса. А разве апарты бывают другого класса?

#выходблизко

ПИК может взять площадки - Плеханова, вл. 11, 13 в Перово, ранее публиковали проект для Плеханова 11, который прорабатывался Эталоном.

#перспективныйпроект

Прошло полгода и журнал «Свои» вышел на 100 000 посетителей в месяц. При этом сайт для нас вторичный канал, ключевой - соцсети, телеграмм и платформы. Там все тоже позитивненько 😉

Петр Монич (админа «Недвижимость инсайды») предсказывал и ванговал: «Никаких перспектив у ресурса не видим.»

Прогноз эксперта рынка недвижимости не сбылся. Рекомендуем ему улучшить скилы и прогнозирование в маркетинге 🤗

Удалось научиться и привлекать трафик (большая часть с рекламных сетей / соцсетей), также перезапустить сайт (стали немного резковатыми и молодыми) + пробуем новые форматы.

Для нас этот проект это некий тест гипотез и поиск новой нише. Идея в создании сообщенного инфохаба пока движется по намеченному плану, держим кулачки и с позитивом смотрим на 2021 год.

Стартуют продажи / бронирование на ЗУ "2я Хуторская 34" или Symphony 34 от MR.

Средние цены - 250-260 тыс. руб./кв. м. Что может подходить только конечникам, никакого инвеста не будет. Так как ключи в 2024 году.

Играть в брони не рекомендуем никогда и даже с MR, потому что как брони бронируются, так брони и отменяются. А вы потратите время, да и вашими деньгами тупо попользуются, даже если вернут.

Наебщики из Коллерс у себя на сайте пишут "Квартиры бизнес-класса с отделкой по инвестиционным ценам!" Это смешно.

Как замечает наш подписчик: "2я Хуторская 31а припасена для ещё большего оверпрайса мастерами маркетинга из MR думается"

Архитектура - Kleinewelt Аrchitekten

#стартпродаж

В MR всего 5 весов для ценообразования: количество спален, формат, размер, вид из окон, конфигурация.

А вы говорите "динамическое ценообразование". Тут на коленке все ок.

В стартовом прайсе на все квартиры в Simphony 34 МР планирует заработать 25,7 ярдов за 102 тыс. кв. м, соответственно при росте строительной готовности эта сумма будет увеличиваться, подозреваем, что в фин. модели на проект заложено доходов порядка 40 ярдов.

Сейчас средневзвешенная 252 тыс. руб./кв. м. на весь объём и 247 тыс. руб./кв. м на то, что в продаже. На старте стараются вывести неликвид, чтобы мамкины инвесторы все смели и поддержали продажи.

Мы оценивали старт проекта в 190 тыс. руб./кв. м. МР выводит по 247 тыс. руб./кв. м. Это овер прайс изначально, а ещё ключи во 2 квартале 2024 года, то есть по мнению МР даже с ростом цены 10% в год на финише ценник должны быть 360+ тыс. руб./кв. м. за ТТК в районе Дмитровки такие цены, а при желаемой доходности 15% - это более 430 тыс. руб./кв. м. ещё раз повторю – за ТТК в районе Дмитровки.