Появились ещё визуализации супер-колледжа в Филях, на ЗУ «Мясищева, 3». Архитектура получилась крайне сомнительной, прям такой эмо-тех, помноженный на ИИшные веселые заходы. Стоить реализация данного колледжа будет в районе 22 ярдов, и там будут готовить по самым инновационным направлениям: от разработки ПО до ИИ и кибербезопасности.

Про колледжи говорил в последнем интервью и господин Ефимов, явно вопросик с ними взят на самый высокий контроль наряду с архитектурными излишествами в СКБ.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Недавно бюро GAFA опубликовало одну из концепций формата супер-колледж. И да, это сейчас яркое выражение взглядов на архитектуру столицы, когда аляповатость, разнообразие цветов, форм и да и просто нагромождение всего и вся на фасаде стоят во главу угла.

Причем видно, что при формообразовании объемов GAFA были довольно рациональны, схема (1), но чтобы эти картинки кому-то показать, на всю эту историю пришлось нацепить архитектурные излишества в виде скителзтрянки, схема (2). И бессмысленных шаров, сейчас на них вообще тренд, у дворца бильярда тоже шар планируется.

Если мода на архитектурные излишества начала формироваться с 2022 года, когда начали смотреть концепции и бороться с «коробочностью» решений, то вот следующей важной вехой стал казус цирка на Вернадке. Концепция, опубликованная в начале 2025 года, показала новые вкусы на архитектуру, которая должна быть вычурной, аляповатой, эмо-техничной и т. д.

К огромному сожалению, в городе сейчас практически нереально согласовать эстетичный, минималистичный проект. На нем должна обязательно, обязательно оказаться что-то из разряда: воксель, корона, скай-мост или скай-карниз и т. д. Это влияние ИИ на архитектуру или влияние архитектуры на ИИ?

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Утро начинаем не с кофе, а с нового VPN или с нового проекта КРТ. У нас тут проект не самый новый, но постоянно мутирующий в процессе. Речь идёт про огромный проект КРТ «Дербеневская». Это проект перестройки по сути всего подбрюшья Павелецкой, которой занимается «Пионер».

В актуальном проекте КРТ прописано 219 тыс. кв. м жилья и 14,2 тыс. кв. м офисов. Скорее всего, город переписал параметры, потому что убили историю с СПП ГНС (суммарная поэтажная площадь здания в габаритах наружных стен) и теперь пишут четко: «Вот сколько надо навалить жилья», а не дают поле для интересного проектирования без МОПов.

Напомним, что над проектом трудятся сразу толпа рукопожатных бюро столицы: MEGANOM, ЦЛП, APEX, ADM, WALL и Kleinewelt Architekten. Изменится ли архитектурные фавориты связи с уходом КСО — покажут ближайшие полгода. Но, если фавориты могут измениться, то подходы к архитектурным излишествам — нет.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

А вот ЗУ «Заозерная, 15а» не повезло. Его запихнули в КРТ-нулевку, когда вместо великого девелопмента с созданием жилья и мест приложения труда будет просто благоустройство. Данный земельный участок два года назад продавал РЖД, и многие девелоперы его оценивали, хотели заходить и реализовывать проект. Но купил его по итогу какой-то региональный подрядчик за 221 млн рублей. Интересно, как устроена схема, где кто-то покупает землю в кэш, а потом КРТ говорит, что там будет 0 кв. м. Типа выкуп за кадастровую стоимость со стороны города для благоустройства? Надеемся, что так.

Может, город и заброшенный стадион «Локомотив» восстановит, который расположен на участке. Ранее реконструкцию прошел его тезка из Люблино или стадион «Авангард» в Перово.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX