Тем временем, в проекте бизнес-класса «Новочеремушкинская, 17» устанавливают скамейки бизнес-класса.
Инград делает правильно, что благоустраивает двор одинаковыми элементами по качеству - бизнес-класса детские площадки, бизнес-класса скамейки, а не как ГБУ «Жилищник», который может поставить дорогие детские площадки, а когда бюджет заканчивается рядом с ним поставить скамейки, который собраны в ближайшем подвале. Самое интересное, что многие игроки на рынке, например, «Тушино-2018» или «Sreda» в итоге имеют супер разбалансированный двор с точки зрения продукта.
Если первый принцип девелопмента - построй, то что обещал.
То второй принцип девелопмента - все элементы проекта должны соответствовать обещанному классу.
Заметьте, что в проектах ПИК, Самолет в нейминге отсутсвует запятая - «Просторная 7» или «Новоданиловская 8», а в проектах Инград - запятая есть - «Новочеремушкинская, 17», «Михайлова, 31». Что лучше?
#продуктовыймаркетинг
Инград делает правильно, что благоустраивает двор одинаковыми элементами по качеству - бизнес-класса детские площадки, бизнес-класса скамейки, а не как ГБУ «Жилищник», который может поставить дорогие детские площадки, а когда бюджет заканчивается рядом с ним поставить скамейки, который собраны в ближайшем подвале. Самое интересное, что многие игроки на рынке, например, «Тушино-2018» или «Sreda» в итоге имеют супер разбалансированный двор с точки зрения продукта.
Если первый принцип девелопмента - построй, то что обещал.
То второй принцип девелопмента - все элементы проекта должны соответствовать обещанному классу.
Заметьте, что в проектах ПИК, Самолет в нейминге отсутсвует запятая - «Просторная 7» или «Новоданиловская 8», а в проектах Инград - запятая есть - «Новочеремушкинская, 17», «Михайлова, 31». Что лучше?
#продуктовыймаркетинг
Откажемся от подведения итогов 2019 на рынке недвижимости.
Напишем 10 главных трендов, которые будут в 2020 на рынке недвижимости:
1. Все больше онлайна. Онлайн бронированием никого не удивишь, а вот онлайн покупка без костылей. Почему нет?
2. Все больше квартир с отделкой. Голые стены никого не возбуждают, тупые прорабы всех задолбали, колхозный ремонт надоел. Девелоперы должны взять на себя ответственность и сделать продуманное пространство для людей самостоятельно, когда остается только въехать.
3. Все больше конструкторов отделки. Приложуха, где ты можешь выбрать плитку и цвет стен - чистая индивидуализация квартиры. Есть у Эталона, РГ (на одном проекте). Делают: ФСК, Пионер, Инград, А101.
4. Все больше мебели. Пока тема с меблировкой не летит. ФСК отказался, потому что сделал через жопу с Шатурой и ко. А101 сделал идиотский договор с ИКЕА. Только ПИК по-человечески включил все допником к ДДУ. Ждём развития данной темы.
5. Все больше умного дома. Алиса - голосовой помощник меняет пространство дома, так как им можно стало управлять с помощью голоса. Очевидно, что это станет драйвером развития умного дома.
6. Все больше монополизации рынка. Эскроу подрезал шаромыжников, да и просто один бренд может тащить на себе проекты.
7. Все больше франшизы. Шаромыжники, которые не захотят уйти - возьмут франшизу больших игроков, чтобы реализовать свои ЗУ.
8. Все больше цены. Да, при сжимающемся спросе застройщики раскручивают цены и надувают пузырь все больше. Результаты возможно увидим в конце года. Выше цены - больше бизнес-класса, ведь надо же обосновывать конский ценник. Скоро проект комфорт-класса в пределах МКАД будет найти сложно, фин. модели не летят же.
9. Все больше трейд-ина. Продать квартиру - геморрой. Сдать квартиру застройщику - изи фреш. Все больше ленивых миллениалов, которые выкатываются на рынок, чтобы отдать прабабкину квартиру и взять что-то в новостройке.
10. Все меньше агенств. Агенства - шакалы рынка. Они были нужны для шаромыжников. Шаромыжники двинут, так и тупые эстатеты, калинки, метриумы тоже двинут.
Если у вас есть еще варианты - напишите нам: @pertm0nich
@propertyinsider
Напишем 10 главных трендов, которые будут в 2020 на рынке недвижимости:
1. Все больше онлайна. Онлайн бронированием никого не удивишь, а вот онлайн покупка без костылей. Почему нет?
2. Все больше квартир с отделкой. Голые стены никого не возбуждают, тупые прорабы всех задолбали, колхозный ремонт надоел. Девелоперы должны взять на себя ответственность и сделать продуманное пространство для людей самостоятельно, когда остается только въехать.
3. Все больше конструкторов отделки. Приложуха, где ты можешь выбрать плитку и цвет стен - чистая индивидуализация квартиры. Есть у Эталона, РГ (на одном проекте). Делают: ФСК, Пионер, Инград, А101.
4. Все больше мебели. Пока тема с меблировкой не летит. ФСК отказался, потому что сделал через жопу с Шатурой и ко. А101 сделал идиотский договор с ИКЕА. Только ПИК по-человечески включил все допником к ДДУ. Ждём развития данной темы.
5. Все больше умного дома. Алиса - голосовой помощник меняет пространство дома, так как им можно стало управлять с помощью голоса. Очевидно, что это станет драйвером развития умного дома.
6. Все больше монополизации рынка. Эскроу подрезал шаромыжников, да и просто один бренд может тащить на себе проекты.
7. Все больше франшизы. Шаромыжники, которые не захотят уйти - возьмут франшизу больших игроков, чтобы реализовать свои ЗУ.
8. Все больше цены. Да, при сжимающемся спросе застройщики раскручивают цены и надувают пузырь все больше. Результаты возможно увидим в конце года. Выше цены - больше бизнес-класса, ведь надо же обосновывать конский ценник. Скоро проект комфорт-класса в пределах МКАД будет найти сложно, фин. модели не летят же.
9. Все больше трейд-ина. Продать квартиру - геморрой. Сдать квартиру застройщику - изи фреш. Все больше ленивых миллениалов, которые выкатываются на рынок, чтобы отдать прабабкину квартиру и взять что-то в новостройке.
10. Все меньше агенств. Агенства - шакалы рынка. Они были нужны для шаромыжников. Шаромыжники двинут, так и тупые эстатеты, калинки, метриумы тоже двинут.
Если у вас есть еще варианты - напишите нам: @pertm0nich
@propertyinsider
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
С Новым Годом!
Желаем всем подписчикам канала красоты как внутри, так и вокруг.
P.S. Новогодние открытки Vesper - это красота.
Желаем всем подписчикам канала красоты как внутри, так и вокруг.
P.S. Новогодние открытки Vesper - это красота.
Проект - "Фаст" по адресу "Каховка, 29". РнС от 20.07.2018 есть, стройка идет, пока не продают.
#перспективныйпроект
#перспективныйпроект
Получили АГР по адресу Сокольнический Вал, 37.
Архитекторы - Архитектурная мастерская Кашириных
Предполагается гостишка, но мы то с вами понимаем, что от гостишки до апарт-отеля один шаг.
Архитекторы - Архитектурная мастерская Кашириных
Предполагается гостишка, но мы то с вами понимаем, что от гостишки до апарт-отеля один шаг.
Диффузия игроков на рынке.
Нишевые игроки открывают для себя новые локации, новые классы. Ломанулся из своей ниши - Coldy.
Ранее нишевой историей Coldy были проекты по редевелопменту в пределах трешки, лофты. Сейчас взяли две площадки:
1. «Автомобильный проезд, 4» - шикарный ЗУ между кладбищем, офисом X5 ретейл групп и погрузочно-разгрузочным мусорным кластером. Отличное место для размещения апартаментов комфорт-класса в стиле лофт. Чтобы хипстота, которая додумается там купить себе конуру работала в своих креативных кластерах ещё усерднее с мечтой свалить оттуда.
2. «1-й Тружеников переулок, 12-14» - теперь без сарказма, шикарный ЗУ с видом на Brodsky в Хамовниках. 5,5 тыс. элитного жилья в портфеле Coldy. Поздравляем, чё.
Ранее:
Донстрой вывел проект комфорт-класса Fresh в Орехово-Борисово. Слово комфорт и Донстрой ранее не пересекались.
Stone Hedge взял «Матросская Тишина, 1а» - падение до комфорт-класса в портфеле компании.
Sminex вывел «Достижение» - огромную домину далеко от трешки, выход из зоны комфорта, то есть из проектов в центре с небольшим объемом.
Vesper вывел Lucky - суммарно проект 73 тыс. кв. м, что больше чем если сложить все проекты компании ранее (около 60 тыс. кв. м), выход из де-люкса в премиалку.
Центр-Инвест полез в премиалку - Титул там, Титул сям.
Самолет готовит выход проекта - бизнес-класса «Новоданиловская 8».
МИЦ вывел два проекта бизнес-класса «Мята», «Вереск».
Не говорит ли данный факт, что при сужающемся рынке приходится становиться все более гибкими и брать даже те ЗУ, которые не подходят в рамках текущего портфеля компании?
Нишевые игроки открывают для себя новые локации, новые классы. Ломанулся из своей ниши - Coldy.
Ранее нишевой историей Coldy были проекты по редевелопменту в пределах трешки, лофты. Сейчас взяли две площадки:
1. «Автомобильный проезд, 4» - шикарный ЗУ между кладбищем, офисом X5 ретейл групп и погрузочно-разгрузочным мусорным кластером. Отличное место для размещения апартаментов комфорт-класса в стиле лофт. Чтобы хипстота, которая додумается там купить себе конуру работала в своих креативных кластерах ещё усерднее с мечтой свалить оттуда.
2. «1-й Тружеников переулок, 12-14» - теперь без сарказма, шикарный ЗУ с видом на Brodsky в Хамовниках. 5,5 тыс. элитного жилья в портфеле Coldy. Поздравляем, чё.
Ранее:
Донстрой вывел проект комфорт-класса Fresh в Орехово-Борисово. Слово комфорт и Донстрой ранее не пересекались.
Stone Hedge взял «Матросская Тишина, 1а» - падение до комфорт-класса в портфеле компании.
Sminex вывел «Достижение» - огромную домину далеко от трешки, выход из зоны комфорта, то есть из проектов в центре с небольшим объемом.
Vesper вывел Lucky - суммарно проект 73 тыс. кв. м, что больше чем если сложить все проекты компании ранее (около 60 тыс. кв. м), выход из де-люкса в премиалку.
Центр-Инвест полез в премиалку - Титул там, Титул сям.
Самолет готовит выход проекта - бизнес-класса «Новоданиловская 8».
МИЦ вывел два проекта бизнес-класса «Мята», «Вереск».
Не говорит ли данный факт, что при сужающемся рынке приходится становиться все более гибкими и брать даже те ЗУ, которые не подходят в рамках текущего портфеля компании?
Недвижимость инсайды
Покровское от ПИК #выходблизко
Определились!
«Покровское» переименовали в Holland Park, ранее вообще был вариант «Тушинский Парк». Таким образом, проект стал третьим с латиницей в нейминге у ПИК, после Green Park и Vander Park.
Последний раз такое метание в нейминге у ПИК было при выходе «Измайловского леса», который стартовал изначально как «Озерный», но озёр на территории бывшей Реутовской нефтебазы не нашли, поэтому пришлось стать лесом.
Кстати, Holland также как и Green - название парков в Лондоне.
#выходблизко
«Покровское» переименовали в Holland Park, ранее вообще был вариант «Тушинский Парк». Таким образом, проект стал третьим с латиницей в нейминге у ПИК, после Green Park и Vander Park.
Последний раз такое метание в нейминге у ПИК было при выходе «Измайловского леса», который стартовал изначально как «Озерный», но озёр на территории бывшей Реутовской нефтебазы не нашли, поэтому пришлось стать лесом.
Кстати, Holland также как и Green - название парков в Лондоне.
#выходблизко
Недвижимость инсайды
инвест проекты_1219.pdf
инвест проекты_0120.pdf
691.6 KB
Инвестиционные проекты, январь 2020
Только здесь и сейчас вы узнаете в какие проекты необходимо вложить деньги в 2020 году.
Попрежнему без регистрации и смс.
Если вам лень скачивать презентацию и смотреть, то намекаем, что годные проекты выйдут у Ingrad, Самолет, Glorax, 3S Group, ГК ФСК, MR Group и РГ.
Если есть вопросы и предложения, то можно написать: @pertm0nich
#перспективныепроекты
#выходблизко
#инвестпроекты
Только здесь и сейчас вы узнаете в какие проекты необходимо вложить деньги в 2020 году.
Попрежнему без регистрации и смс.
Если вам лень скачивать презентацию и смотреть, то намекаем, что годные проекты выйдут у Ingrad, Самолет, Glorax, 3S Group, ГК ФСК, MR Group и РГ.
Если есть вопросы и предложения, то можно написать: @pertm0nich
#перспективныепроекты
#выходблизко
#инвестпроекты
До конца января 2020 выйдет проект «Настоящее» от «Центр инвест».
Застраивать будут территорию «НИИМостроя» - данный институт ранее должен был решать вопросы индустриализации строительства, дорешался.
Вокруг ЗУ настоящий архитектурный китч и ад - эклектично-ампирный долгострой - «Мосфильмовский», просто выглядящий как говно «Мичуринский» и вишенка на торте - ЖК «Мичуринский, 34», который построили липецкие чуваки, поэтому на доме огромный герб Липецка. Кроме этого там была настоящая война с БМП за кусок территории в ЖК «Мичуринский», - соседи - настоящий подарок. Кусок кстати отстояли, что бывает редко. На памяти ещё случай в Измайлово (11-ая Парковая, 46), где выпиздели Инград с участка под детский сад.
Само «Настоящее» это просто скопированная «Царская площадь», такой спичевский копи паст.
Престижный запад (Раменки в рамках запада довольно таки гопнические), выйдут далеко за 200.
#выходблизко
Застраивать будут территорию «НИИМостроя» - данный институт ранее должен был решать вопросы индустриализации строительства, дорешался.
Вокруг ЗУ настоящий архитектурный китч и ад - эклектично-ампирный долгострой - «Мосфильмовский», просто выглядящий как говно «Мичуринский» и вишенка на торте - ЖК «Мичуринский, 34», который построили липецкие чуваки, поэтому на доме огромный герб Липецка. Кроме этого там была настоящая война с БМП за кусок территории в ЖК «Мичуринский», - соседи - настоящий подарок. Кусок кстати отстояли, что бывает редко. На памяти ещё случай в Измайлово (11-ая Парковая, 46), где выпиздели Инград с участка под детский сад.
Само «Настоящее» это просто скопированная «Царская площадь», такой спичевский копи паст.
Престижный запад (Раменки в рамках запада довольно таки гопнические), выйдут далеко за 200.
#выходблизко