На ЗУ "Академика Серябина, 21" экс-МИЦы согласовали 135 тыс. кв. м жилья в ГНС. Еще нежилья на 37,5 тыс. кв. м и даже ДОУ на 175 мест. Как мы знаем, ДОУ до 200 мест город на баланс не берет, поэтому скорее всего там потом будет большой срач на тему заезда очередного ритейла в это помещение.

Площадку активно пытаются продать на документах. но вроде пока никто не взял. Даже регионалы, которым её показывали. Что удивительно, конечно.

Рынок апартаментов Москвы, как обычно, является хорошим индикатором реально рыночных ситуаций, а не этих ваших, льготно-субсидированных. Льготки там не было и нет, поэтому видим очередное снижение продаж лотов с ипотекой. Установлен новый антирекорд. Всего 25% лотов прошло с ипотекой. Такого не было с мая 2022 года. Сами понимаете, что там в апреле-мае не было практически ипотечных сделок. А если эти два месяца исключить, то такого сплита не больше 4 лет.

Отметим довольно стабильный уровень реализации без ипотеки. Без ипотечного кола реализуется примерно 290 юнитов в месяц. Вот такая емкость. Это надо понимать девелоперам, что они могут с такой емкости и ползти дальше.

Скорее всего рынок сейчас будет искать баланс на текущем уровне. И ждать по итогу реализации 5 тыс. юнитов за год - не надо. Будет что-то в районе 4,5-4,7 тыс. юнитов. Очевидно, что уважаемые девелоперы не очень хотят видеть такие маленькие цифры и массово попрутся апартаменты, которые проходят по инсоляции, перекидывать в жилье. Прецеденты имеются.

А вот по квартирам ситуация в Москве лучше. Тут население уже адаптировалась к условиям, девелоперы расчехлили рассрочки и апрель оказался бодрее марта - +3% и +8% относительно апреля 2023.

Отметим важный факт в этом улучшении - объем продаж без ипотеки стабилен - 1,6 тыс. юнитов в месяц. То есть реальная емкость рынка - мизерная на фоне повального ипотечного кола.

ЦБ точно надо обратить сейчас внимание как девелоперы начали дуть пузырь продаж рассрочками. Всегда в кризисы начинают добавить продажи не реальными клиентами, а этими, ребятами, которые мол сейчас что-то занесли и потом что-то занесут. А если не занесут, то мы с ними будем ждать, когда ипотека станет доступной (амбициозные ожидания, не находите?), чтобы пересадить ребят на ипотеку и закрыть недостаток. Почему именно ЦБ за этим надо смотреть? Да, потому что это полностью их проблема. Рассрочка - это не хватка бабок на эскроу-счете. Не хватка бабок там - значит не хватка покрытия проектного финансирования (ПФ). Не хватка покрытия - все пиздец, банки вьебывают рыночную ставку за ПФ и маржа девелоперов обнуляется чисто на финансовых расходах. Девелоперы в этом плане однозначные колхозники, чья цель - продать / законтрактовать. То, что потом с голой жопой будут расторжения хавать - это проблема всплывет через полгода. А сами понимаете, там уже квартал закрыт, бонус хоть какой-то получен - ариведерчи, малышка. Даже комиссию у шакалов никто не вернет за эти фейковые рассрочки, которые потом превратятся в расторжения.

Сегодняшний указ "Указ о национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года". Напомним, что сегодня на человека приходится 28 кв. м. в РФ.

Строить и строить, господа хорошие!

Продажи по метрам за первые 4 месяца 2024 года лучше, чем в 2023 году на 3%, но есть нюанс.

Нюанс в том, что после рекордов 2021 года рынок схлопнулся по сути на 30%. Девелоперы же делают вид, что нет. Что емкость есть. Такая мнимая емкость в головах девелоперах. Что-то из разряда фантомных болей в формате "отложенный спрос".

Особенно в жопе оказывается по продажам Область, где продано на 46% меньше метров, чем в 2021 году. Тут два варианта: первый - не хватает РнСок, которые раздает МО. Маловероятно, там с получениями все нормально. Второй вариант - кто-то на лугах и полях Области перегрел цены, думая, что хатка в 15 км от МКАД должна стоить как пятиэтажка у метро в Москве. Экологичный, био, ESG-район всегда будет проигрывать хорошей транспортной доступности и столичной регистрации.