Недвижимость инсайды
Подытожим всю информацию про промзону "Прожектор". Желание что-то построить в этой промзоне было давно. Изначально девелопментом в ней хотел заняться Главстрой, у них был ЗУ "Плеханова, 9" (2) и Эталон с ЗУ "Плеханова, 11" (1), потом этот участок будет продан…
ПИКовская ООО "Лигастрой" согласует паркинг, офисы и технопарк на ЗУ "2-й проезд Перова Поля, 9". Это рядом с проектом "Плеханова 11" в промзоне Прожектор. Там неожиданно для промзоны развернулась одна из самых масштабных строек. Практически все участки привлекли в той или ной форме в стройку: реновация, КРТ, офисники, редевелопмент.
Итого в промзоне на данный момент:
1. В продажи вышедший Плеханова 11, который из-за нового продукт и отсутствия оверпрайса хорошо был принят рынком.
2. Висит и ждёт своего выхода участок ГС - ЗУ "Плеханова, 9".
3. На высокой стадии подготовки проект РГ на ЗУ "Энтузиастов, 46/2". Архитектура от Syntaxis радует.
4. Животворящий редевелопмент произошел на Графите. Чисто чтобы пить пиво из пластиковых стаканов.
5. Основа вывела апартаменты на ЗУ "Электродная, 2А". Цены в рынке, но ПИК все равно дешевле - там квартиры с отделкой, а тут апарты без.
6. КРТ под реновацию на ЗУ "Зелёный, 3А".
7. Большой КРТ под все что душа хочет.
8. ЗУ "1-й проезд Перова Поля, 7" с аукционов домарф, очевидно, что купят и запихнут в КРТ.
9. Проект на ЗУ "Плеханова, 10", где согласуют жилье.
10. Сегодняшний ЗУ "2-й проезд Перова Поля, 9", где ПИК будет добавить объемы для своего жилого проекта.
11. И последний большой КРТ в Прожекторе.
Итого в промзоне на данный момент:
1. В продажи вышедший Плеханова 11, который из-за нового продукт и отсутствия оверпрайса хорошо был принят рынком.
2. Висит и ждёт своего выхода участок ГС - ЗУ "Плеханова, 9".
3. На высокой стадии подготовки проект РГ на ЗУ "Энтузиастов, 46/2". Архитектура от Syntaxis радует.
4. Животворящий редевелопмент произошел на Графите. Чисто чтобы пить пиво из пластиковых стаканов.
5. Основа вывела апартаменты на ЗУ "Электродная, 2А". Цены в рынке, но ПИК все равно дешевле - там квартиры с отделкой, а тут апарты без.
6. КРТ под реновацию на ЗУ "Зелёный, 3А".
7. Большой КРТ под все что душа хочет.
8. ЗУ "1-й проезд Перова Поля, 7" с аукционов домарф, очевидно, что купят и запихнут в КРТ.
9. Проект на ЗУ "Плеханова, 10", где согласуют жилье.
10. Сегодняшний ЗУ "2-й проезд Перова Поля, 9", где ПИК будет добавить объемы для своего жилого проекта.
11. И последний большой КРТ в Прожекторе.
Со стороны Шмитовского проезда в сторону ЦАО построят пешеходный мост. За счет неназванного инвестора.
Пешеходный павильон и эстакада будут пролегать через съезд с улицы Ермакова Роща на 3-ю Магистральную улицу со стороны Шмитовского проезда, владения 34. Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская отметила, что протяженность моста составит 21 м, а ширина – 3 м. По градостроительному плану мост появится рядом со строящимся офисно-гостиничным комплексом.
Пешеходный павильон и эстакада будут пролегать через съезд с улицы Ермакова Роща на 3-ю Магистральную улицу со стороны Шмитовского проезда, владения 34. Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская отметила, что протяженность моста составит 21 м, а ширина – 3 м. По градостроительному плану мост появится рядом со строящимся офисно-гостиничным комплексом.
stroi.mos.ru
Пешеходный мост появится в Пресненском районе
Пешеходный мост построят в центре столицы со стороны Шмитовского проезда за счет инвестора, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
На МКАДе появится очередное КРТ. Речь идёт, про 24 км и ЗУ "Ясеневая, 14Б"; "Каширское, 67"; "Елецкая, 26". Такая, довольно зависшая площадка, которую все на рынке смотрели. От Самолета до любого регионала.
Продолжение басни двух ЖК - "Ясный" от MR и экспериментального "Ясеневая, 14" от ПИК. Суммарно ТЭПов в новом проекте КРТ планируется - 251 тыс. кв. м, где 140 тыс. офисники. Ну, да, уважаемым консультантам придется купить сапоги и продавать офисы на МКАДе. От судьбы не убежишь. Не вот эта ваша дорогая красота в устоявшихся, деловых кластерах Москвы.
Продолжение басни двух ЖК - "Ясный" от MR и экспериментального "Ясеневая, 14" от ПИК. Суммарно ТЭПов в новом проекте КРТ планируется - 251 тыс. кв. м, где 140 тыс. офисники. Ну, да, уважаемым консультантам придется купить сапоги и продавать офисы на МКАДе. От судьбы не убежишь. Не вот эта ваша дорогая красота в устоявшихся, деловых кластерах Москвы.
Недвижимость инсайды
Город согласовал застройку на ЗУ "Шмитовский проезд, 34, стр. 2-8, 10, 11, 13". Этот участок входит в котел "Большое Сити", но по ТЭПам там 35,9 тыс. кв. м. гостишка (возможно, апарты) и офисник на 26 тыс. кв. м. - плевый объем для Сити.
Пешеходный мост идёт на ЗУ "Шмитовский, 34". Там проектом занимается ГК "Русский монолит" (ОООшка Лиссэл). Публикация распоряжения МКА была ещё в марте. Пока сам проект не мелькал.
Недвижимость инсайды
Самолет стартует с проектом "Квартал Герцена". Это рынок Эмерал на МКАДе. Ждунов собирали с августа 2023. Ценник - 310 тыс. руб./кв. м. Но это с Самолетовским ширпотребом - кондей, кухня, мебель, декор, только штор нет. Кондеи Самолет продолжает дарить -…
Если вас не удивили офисы на 24 км МКАД, то у Самолета в Квартале Герцена вообще 99 тыс. кв. м в ГНС офисников с ТЦ. Кому они там на МКАДе нужны #третийадмин не знает, но всех город обязывает, поэтому в таких местах офисы и появляются.
Недвижимость инсайды
Оказывается ЗУ "Академика Скрябина, 21" девелоперят бывшие акционеры МИЦа. Этот участок, по информации СиТ, висит на ОООшке Минеево-1. Для проекта появились более свежие, интересные картинки. Аж с 3 доминантами. Они как никогда нужны такому замечательному…
На ЗУ "Академика Серябина, 21" экс-МИЦы согласовали 135 тыс. кв. м жилья в ГНС. Еще нежилья на 37,5 тыс. кв. м и даже ДОУ на 175 мест. Как мы знаем, ДОУ до 200 мест город на баланс не берет, поэтому скорее всего там потом будет большой срач на тему заезда очередного ритейла в это помещение.
Площадку активно пытаются продать на документах. но вроде пока никто не взял. Даже регионалы, которым её показывали. Что удивительно, конечно.
Площадку активно пытаются продать на документах. но вроде пока никто не взял. Даже регионалы, которым её показывали. Что удивительно, конечно.
Недвижимость инсайды
Появилось ещё пара картинок по проекту Левела на ЗУ "3-й Силикатный, 6", он же Level Звенигородская. Думается, что с реализаций этого проекта у Левел не будет никаких проблем: 1. В локации у них есть Печальный-Причальный, поэтому часть клиентов просто пересядут…
Левел стартует с проектом Звенигородская. Ценник в лучших традициях рынка Москвы - 402 тыс. руб./кв. м. Кто-то скажет, что много, кто-то скажет, что не инвест, ну а хули, когда "Большой Сити" и "на границе с ЦАО" . Цены ниже 400 - выглядели бы низкими, сливом бы объемов, легкой комиссией для шакалов. Поэтому держите за комфорт+ в "Большом Сити" ценник - 400+ за метр. Это норма.
Респект Левелу за честное позиционирование проекта. Не стали лепить шильдик "бизнес", там где он не нужен. У Левела с классами все четко, ребята реально не натягивают сову на глобус, как некоторые называя проекты у черта на рогах "бизнессссс-классом", чтобы потом клиенты долго гадали, что же они купили - комфорт, комфорт+ или бизнесссс-класс.
С другой стороны, только у Левела проекты комфорта-класса с этажностью более 60 этажей. Другие ребята позволить себе такую роскошь, как строить небоскреб комфорт-класса, не могут. Либо тут Левел всех обхитрил, либо что-то не досчитал. История по итогу покажет, что правда где-то посередине.
Архитектура - чем-то смахивает на Мичуринский. А так без архитектурных излишеств. Автор - ноунейм студия Станислава Михаловского.
Короче, бодрый старт, посмотрим, ломанулись ли клиенты скупать объемы в данной локации. Ждунов грели уже больше полугода. Особо роста цены не прогнозируем, так в рамках рынка - пара процентов в месяц. Презентация - тут.
Респект Левелу за честное позиционирование проекта. Не стали лепить шильдик "бизнес", там где он не нужен. У Левела с классами все четко, ребята реально не натягивают сову на глобус, как некоторые называя проекты у черта на рогах "бизнессссс-классом", чтобы потом клиенты долго гадали, что же они купили - комфорт, комфорт+ или бизнесссс-класс.
С другой стороны, только у Левела проекты комфорта-класса с этажностью более 60 этажей. Другие ребята позволить себе такую роскошь, как строить небоскреб комфорт-класса, не могут. Либо тут Левел всех обхитрил, либо что-то не досчитал. История по итогу покажет, что правда где-то посередине.
Архитектура - чем-то смахивает на Мичуринский. А так без архитектурных излишеств. Автор - ноунейм студия Станислава Михаловского.
Короче, бодрый старт, посмотрим, ломанулись ли клиенты скупать объемы в данной локации. Ждунов грели уже больше полугода. Особо роста цены не прогнозируем, так в рамках рынка - пара процентов в месяц. Презентация - тут.