Как вы знаете, на территории промки - Южный порт активно вовлекаются территории в КРТ. Там стройка есть на любой вкус и цвет. Кроме этого, сейчас сообщили, что на ЗУ "Волгоградский, 42 корп 27, 11" будут построены 194 тыс. кв. м недвижимости. По информации от МКА это будут: общественно-деловой комплекс, гостиница, склад, места для хранения новых автомобилей, ремонтная мастерская и мойка. Завод Москвич решил похорошеть вслед за Москвой.
Домарф радует мощной аналитикой, на этот раз подсветили средний себес стройки. Особенно интересно по Области - 75 тыс. СМР за метр, в Москве 156 тыс. СМР за метр. Лет 5 назад нормальный бизнес-класс в Москве было можно построить за такие деньги, а сейчас в среднем по рынку. А область лет 5 назад продавалась за 75 тыс. руб. с метра. Например, Пехра в 2018 стартовала по 76 тыс. руб./кв. м.
Недвижимость инсайды
Изначально лидерам строительной России (они же ЛСР) необходимо было на "ЗИЛ Восток" строить офисы, делать по сути очередной Сити. Сколько у нас их там уже? Большой, южный порт, северный порт. Но, месье девелоперы всегда будут канючить перед городом и максимально…
ЛСР готовит к реализации проект "ЗИЛ Восток". Вот такую концепцию сделало мелкое бюро - Amirov Architects, которое особо ничем не известно. Возможно, проект делался в формате "бумажный", чтобы показать логику застройки, ТЭПы согласовать.
Получилось не очень симпатично - какой-то частокол башен со стилобатами. Уже начинает казаться, что первые очереди ЗИЛАрта - это реальный стиль и лицо проекта, все остальное пошло в масштабирование и попытки словить хорошую экономику проекта.
Получилось не очень симпатично - какой-то частокол башен со стилобатами. Уже начинает казаться, что первые очереди ЗИЛАрта - это реальный стиль и лицо проекта, все остальное пошло в масштабирование и попытки словить хорошую экономику проекта.
#архтренды - стилобаты или пристрой между корпусами
Довольно давно город пошел в сторону остилобачивания наших улиц. Есть мнение, что если улица не формируется каким-то фасадом - это значит не улица в городе, а улица в селе. Проще говоря, дома не должны стоять торцами и открытыми дворами к любой столичной улице. Тут как бы и визуальный вопрос решается и функциональный - улица может быть полностью торговой из-за коммерции, которая сядет в эти пристройки.
В начале процесса для удовлетворения города объемы начали соединять перголами. Потом везде начал появляться пристрой в один этаж - коммерция в стилобате. Сейчас губа раскаталась ещё сильнее и теперь "стилобат" может стоять из нескольких этажей - 3-4 этажные перемычки между корпусами. Был ещё переходный период, который видно у ПИКа - пристрой с "коронами" - фальшь фасадом.
Из-за того, что это решение взяли под козырек все основные девелоперы города, то по сути появился новый морфотип застройки в Москве. Этого урбан-блок полностью замкнут пристройками по 3-4 этажа, а из него торчат башни переменной этажности от 5 до 55 этажей. Все меньше будет становиться секционных домов, все больше будет таких колодцев с башнями.
Отдельная загадка для девелоперов - что размещать со 2 по 4 этаж этих пристроев. Коммерцию - нахрен не нужно, потому что каждый этаж сжирает 20% цены метра, да и эффективности в таких решениях не будет. Даже если очень сильно поискать их. Поэтому мы будем сейчас видеть разные, странные костыли в виде квартир, студий и забавных коридоров в этих стилобатах.
Довольно давно город пошел в сторону остилобачивания наших улиц. Есть мнение, что если улица не формируется каким-то фасадом - это значит не улица в городе, а улица в селе. Проще говоря, дома не должны стоять торцами и открытыми дворами к любой столичной улице. Тут как бы и визуальный вопрос решается и функциональный - улица может быть полностью торговой из-за коммерции, которая сядет в эти пристройки.
В начале процесса для удовлетворения города объемы начали соединять перголами. Потом везде начал появляться пристрой в один этаж - коммерция в стилобате. Сейчас губа раскаталась ещё сильнее и теперь "стилобат" может стоять из нескольких этажей - 3-4 этажные перемычки между корпусами. Был ещё переходный период, который видно у ПИКа - пристрой с "коронами" - фальшь фасадом.
Из-за того, что это решение взяли под козырек все основные девелоперы города, то по сути появился новый морфотип застройки в Москве. Этого урбан-блок полностью замкнут пристройками по 3-4 этажа, а из него торчат башни переменной этажности от 5 до 55 этажей. Все меньше будет становиться секционных домов, все больше будет таких колодцев с башнями.
Отдельная загадка для девелоперов - что размещать со 2 по 4 этаж этих пристроев. Коммерцию - нахрен не нужно, потому что каждый этаж сжирает 20% цены метра, да и эффективности в таких решениях не будет. Даже если очень сильно поискать их. Поэтому мы будем сейчас видеть разные, странные костыли в виде квартир, студий и забавных коридоров в этих стилобатах.
Вот такой проект есть на ЗУ "Большая Якиманка, 24" от бюро Smagin Architects. Сейчас там находится небезызвестный Президент отель. По информации СиТ, в 2015 году ГЗК одобрила строительство нового корпуса на 30 тыс. кв. м.
Отдельно отметим творческие поиски для этого участка. Итоговая концепция попахивает "курортной" архитектурой, остальные как будто из разных эпох.
Посмотрим какие движения будут по строительству на этом ЗУ. Локаций элитнейщая и виды там довольно видовые для роскошной Москвы.
Отдельно отметим творческие поиски для этого участка. Итоговая концепция попахивает "курортной" архитектурой, остальные как будто из разных эпох.
Посмотрим какие движения будут по строительству на этом ЗУ. Локаций элитнейщая и виды там довольно видовые для роскошной Москвы.