Рано мы провели офисный чек-ап, как фиксирует #третийадмин, месье девелоперы снова дергают цены, а что - горбатых могила исправит.

iCity +2-7% к и без того безбожному прайсу. Средняя в проекте 666 тыс. руб. за метр - черная магия помогает MR толкать этот офисних, не иначе.

Twist - накинули до 12% к текущей цене метра. Нахуя - вопрос открытый, ибо по продажам сейчас идут с темпом до 200 кв. м / месяц, что смешно в масштабах жирных офисных котов.

Nice Tower от Coldy, которые мы не включали в офисный чек-ап, ибо динамика там пока рыхлая. Но ребята решили, а давайте и мы поднимем цены. Сейчас средняя в проекте 295 тыс. кв. м, плановое повышение до 3%.

Все приподняли, и Стоун приподнял: пока только фиксируем +4% на башню Д в кластере Белорусская-Савеловская. По ходу ребята посчитали себес и прослезились.

А вот старый добрый Ostankino Business Park нас удивил - не постеснялись и качнули мощно прайс на 5-20%.

Что здесь скажешь: рынок нихуя не однородный, средняя по росту цен должна быть +1-2% в месяц, чтобы фин. модель не надувала пузырь. Но алчность месье девелоперов сильнее логики.

"Иртышский парк" переименовался в "Иртышский квартал" и стартанул. Если в ряде проектов у ПИКа был очевидный демпинг, то тут ребята решили с клиента за ПИК+ три кожи содрать. Средняя цена метра - 330 тыс. руб./кв. м. Это удивляет. Конкуренции - до жопы, ключи - в 2027, какие плюсы то кроме пик плюса? Неясно, но посмотрим, как ответит клиент. Тут говорить, про наш любимый "отложенный спрос" - странно, так как негде было ему отложиться.

Суммарно по всей Московской агломерации (или как говорят в Самолете - ММА) рынок в марте вырос на 49%.

Сильнее всего дернулась Молодая Москва. Там опять что-то А101 схематозничиет с регистрациями ДДУ, что искажается уже не первый раз помесячную статистику по регистрациям. Скорее всего, опять накопили пачку из-за блока, бана, хер пойми чего и опять все зарегали.

600 тыс. кв. м - серьезная цифра с учетом уровня ставки и цен. В апреле девелоперы точно будут жать всех клиентов, что на майский шашлындос не уйти с пустыми баками.

Если вы опять увидите нытье девелоперов на тему плохих продаж в 2024 году, то знайте одну цифру, которой можно их сразу остудить. Эта цифра - 4%. Именно на столько относительно 1 кв. 2023 года сократился объем продаж в 1 кв. 2024 году.

ЦБ довольно плавно заземлил рынок от ипотеки. Основной вопрос только - сколько же покупателей девелоперы загнали в рассрочки, тем самым раздув объем спроса. Очевидно, что потом у них будут отваливаться клиенты, не выполняться ковенанты, повышаться процент по ПФ.

Амбиции уважаемых девелоперов - продавать на уровне "жирного" 2021 года - более 2 млн. кв. м за квартал. В 2023 после "провального" 1 квартала рынок активно раскрутился и по итогу было реализовано более 8 млн. кв. м. Спасибо волне спроса по отмене ипотеки.