Ещё в 2019 году говорили, что мебель будет супер-трендом. У Самолета, который её ставит с весны 2021 года она идет влет, а весь остальной крупняк продолжает либо игнорировать, либо два варианта - "мы вам сертификат дадим" или "заходите наш маркетплейс".

Даже клиенты просекли, что проще покупать квартиру уже с мебелью и 0 потребности в 2021 году уже на старте четверть рынка хочет мебель. Поэтому неудивительна высокая конверсия мебели Самолета.

Рынок должен прийти к квартирам "под ключ". Отделка, кухня, меблировка, техника, вилки, ложки, шторы. Но, для этого надо немного воспитать людей, которые присосались к марже девелоперов.

Пока Самолет пытается в квартиры запихнуть все что угодно, Глоракс для себя открыл тему акцентных стен.

Можно, конечно, ошутиться по данной истории. Но, факт-фактом - акцентная стена очень хорошее, чиповое решение в дешевом ремонте. Потребителя своего рода надо воспитывать, а то потом "дизайнерский ремонт" может выглядеть так.

Эталон на недавнем сейшене раздал базу на тему проектирования крупных районов из каталогов секций. Любой эффективный дом - это что-то среднее между архитектурой, экономикой (квартирографией), функциональностью планировочных решений. выходом полезных площадей и тд. Без приоритета в какую-то сторону. И это нормально.

Больше радует, как в студии 21 кв. м. девелопер ищет "правила эргономики". Рынку уже надо "или крестик снимите, или трусы наденьте", потому что вроде в каких-то РНГП есть минимальная площадь в 28 кв. м, а вроде потребитель готов хавать какие-то зародоши квартир по 14 кв. м. Может у нас какой-то азиатский путь, что человек может жить в небольшой капсуле, а основное время проводить в общественных пространствах - коворкинге, соседском центре, коммуналке (ой, не то). Или рана коммунальных квартир не отпускает и все-таки хочется собственные хоромы?

Пока девелоперы пытаются попасть в себестоимость и как-то спроектировать эффективные мастерпланы, архитекторы продолжают заниматься бумажными, нереализуемыми задачами.

Вот в МАРХИ приходит госпожа Муринец и смотрит просто бумажную, нереализуемую шляпу для ЗУ "Краснобогатырская, 2". Там какое- буйство морфотипов и подход в стиле "Я надену все лучшее сразу! Я станцую, и, может, спою". И может как-то молодых кадров надо изначально заземлять под задачи, которая решает отрасль? А то сначала так, а потом хуяк-с и коробки нам расставьте с попадаем в квартирографию и инсоляцию. Думаете у людей потом фрустрации не будет? Будет и ещё какая.

Главная проблема архитекторов сегодня на рынке, что у них нет понимания, что архитектор - это сервисная функция для девелопера. А не приглашенный творец, который что хочу - то ворочу.

Правда, девелоперы не понимают, что они банковский аутсорс по реализации земельных активов😂

Оказывается, что заказчиком проекта на ЗУ "Алексея Свиридова, 5А" является Sense. По информации СиТ, в 2021 году на ЗУ было согласовано строительство офисника на 20 тыс. кв. м с высотой всего 55 метров.

Там под боком ещё коробки Dominanta с архитектурой от IND. Может решили, что хватит офисников то на одной улице, решили доминанту навернуть.

Рано мы провели офисный чек-ап, как фиксирует #третийадмин, месье девелоперы снова дергают цены, а что - горбатых могила исправит.

iCity +2-7% к и без того безбожному прайсу. Средняя в проекте 666 тыс. руб. за метр - черная магия помогает MR толкать этот офисних, не иначе.

Twist - накинули до 12% к текущей цене метра. Нахуя - вопрос открытый, ибо по продажам сейчас идут с темпом до 200 кв. м / месяц, что смешно в масштабах жирных офисных котов.

Nice Tower от Coldy, которые мы не включали в офисный чек-ап, ибо динамика там пока рыхлая. Но ребята решили, а давайте и мы поднимем цены. Сейчас средняя в проекте 295 тыс. кв. м, плановое повышение до 3%.

Все приподняли, и Стоун приподнял: пока только фиксируем +4% на башню Д в кластере Белорусская-Савеловская. По ходу ребята посчитали себес и прослезились.

А вот старый добрый Ostankino Business Park нас удивил - не постеснялись и качнули мощно прайс на 5-20%.

Что здесь скажешь: рынок нихуя не однородный, средняя по росту цен должна быть +1-2% в месяц, чтобы фин. модель не надувала пузырь. Но алчность месье девелоперов сильнее логики.

"Иртышский парк" переименовался в "Иртышский квартал" и стартанул. Если в ряде проектов у ПИКа был очевидный демпинг, то тут ребята решили с клиента за ПИК+ три кожи содрать. Средняя цена метра - 330 тыс. руб./кв. м. Это удивляет. Конкуренции - до жопы, ключи - в 2027, какие плюсы то кроме пик плюса? Неясно, но посмотрим, как ответит клиент. Тут говорить, про наш любимый "отложенный спрос" - странно, так как негде было ему отложиться.