Недвижимость инсайды
92K subscribers
20.1K photos
166 videos
309 files
3.89K links
Инсайды рынка недвижимости Москвы

Обратную связь - @pertm0nich
Download Telegram
Недвижимость инсайды
Реально интересно, как какой-нибудь ГИП будет проверять вот эти блять узлы на проекте Кортроса - "Профсоюзная, 78". В официальном пяр релизе следующее: "ЖК с фасадами в форме бутонов экзотических цветов возведут в районе Обручевский". Тут из экзотического:…
Значительно более простой вариант посадки проекта был на ЗУ "Профсоюзную, 78" от IND. 4 башенки с террасами на крыше. В концепции это выглядит "красиво". В жизни - там будет куча коммуникаций и злоебучий ветер, который будет уносить ваш шашлык с вашего мангала. Ну и дело закончится офигительным остеклением и рандомным крышиванием этих террас.

Но, отметим, что эту концепцию можно хоть как-то реализовать с прогнозируемой себестоимостью, а не с той, что бог пошлет.
GloraX продолжает собирать бабки с инвесторов работу на рынке капитала.

На днях девелопер разместил третий по счету выпуск двухлетних облигаций объемом 1 млрд рублей. Ребята справились более чем успешно - весь объем был собран в ходе формирования книги заявок. Оно и понятно - GloraX предложил ставку 17,25%, что соответствует доходности к погашению 18,68% годовых и точно выгоднее условий по банковским депозитам.

Теперь желающие приобрести ценные бумаги могут сделать это на вторичном рынке. Как видим, компания не зря штурмовала регионы в последнее время и наращивала портфель - инвесторы оценили этот движ по достоинству. В общем, не теряемся, в перспективе ждем выхода на IPO и копим денежки на акции.
МКАД продолжает становиться внутригородской улицей Москвы - обрастает проектами как внутри, так и снаружи.

Вот пример массинга для застройки Марфино в Московской области. Да, там довольно странная граница между МО и Москвой, но факт - фактом - запад нравится москвичам и гостям столицы. Поэтому там будет застроен любой кусочек земли. Дайте девелоперам время.

Архитектура - Above
Слайд по региональной экспансии GloraX не оказался фейком. В подтверждение чему выход компании в новый регион. Прошла информация о том, что GloraX выиграл аукцион на право заключения договора КРТ в Ярославле.

Зачем девелоперу города второго эшелона? Ранее в интервью президент компании Дмитрий Кашинский пояснил, что власти заинтересованы в появлении в областных городах нового жилья, а значит сюда же поплывут инвестиции.

Следим дальше, куда повернет GloraX - список у нас имеется.
Недвижимость инсайды
Господин Филатов тут зашел на тендерную площадку MR и обнаружил проекты, которых как бы нет, а они есть. Господин Мухин тоже дал на эту тему комментарий. Поэтому тоже прокомментирую сею находку: 1. "Знаменка" - конкретно на этой улице вообще каких-то участков…
В тендеры у MR залетают ещё 3 площадки: "Машкова, 18", "Новая Басманная, 26" и ранее не фигурировавшая в новостях "Огородная Слобода, 5, стр 5-5А". Видно, что матер-девелоперов МР активно наращивает портфель таких клубных домов в центре. Верят, вероятно, что рынок роскошной Москвы расширился за последние 2 года.
Недвижимость инсайды
Два варианта посадки для площадки Сельскохозяйственная, 4. Маэстро Скуратов сделал два варианта - один высотный с максимальной отметкой 230, а второй пониже - с максимумам 145 метров. Признаем, что после появления Триколора, который высотой максимум 192 метра…
В одно КРТ запихнули два любопытных ЗУ "Сельскохозяйственная, 4" и "Русанова, 2-6".

"Сельскохозяйственная, 4" - уже мелькала в наших новостях. На нее делал проект Arkady Smirnov и сам великий маэстро - Скуратов. Как видим там согласовали гостишку ака апарты. Всего на 27 тыс. кв. м.

А вот на "Русанова, 2-6" можно будет построить 80 тыс. кв. м коммерческого жилья. Ещё 8 тыс. кв. м - по реновации.

Локация "что-то между ВДНХ и Ботаническим садом" очень нравится девелоперам и горожанам. И парк есть, и инфраструктура, и школа приличная, да и до ТТК не далеко. Все слагающие успеха охуевших цен и отличных продаж присутствуют.
Домарф планирует продать палаты Кулашниковых, которые аж 17 века. Находятся по адресу "Донская, 33".

Локейшен потянет для клубного домика, так что берем эти палаты, сохраняем фасадик и плотничком пристраиваем к соседнему кирпичному домику. Если дадут ТЭПов хотя бы тыс 5-6 - то дело полетит. Если не дадут - то в пекло эти палаты.