Недвижимость инсайды
Ну и последняя добивка Остаповского - не просто офисы, а офисы через КРТ. Теперь вопрос - кто и когда эту радость вздумает построить?
К нам попала в руки концепция от бюро SHELOVES на ЗУ "Остаповский, 11-13".
Локация - полная жопа. Оттуда пешком никуда не дойдешь, и зачем там жить - большой вопрос. Данный участок висит на рынке с года так 2017. Но, тупые маркетологи обычно не видят смысла там строить и дают низкие цены. Ха, надо видеть потенциал, нужно понимать перспективу и давать сразу так тыс 300-400 за метр.
Даже со всеми вводными сделали интересую архитектуру. Еще 2-3 года назад на площадку бы зашел ПИК и построил свои цветные коробочки, как в Волжском, Новохохловке, Перовском и тд.
Отметим как в бюро искали смыслы на разные очереди проекта. В такой локации только смыслы и искать. Смысла там жить - нет.
Локация - полная жопа. Оттуда пешком никуда не дойдешь, и зачем там жить - большой вопрос. Данный участок висит на рынке с года так 2017. Но, тупые маркетологи обычно не видят смысла там строить и дают низкие цены. Ха, надо видеть потенциал, нужно понимать перспективу и давать сразу так тыс 300-400 за метр.
Даже со всеми вводными сделали интересую архитектуру. Еще 2-3 года назад на площадку бы зашел ПИК и построил свои цветные коробочки, как в Волжском, Новохохловке, Перовском и тд.
Отметим как в бюро искали смыслы на разные очереди проекта. В такой локации только смыслы и искать. Смысла там жить - нет.
Москва продолжает хорошеть
С 02.02.2024 постановлением 199-ПП отменяется необходимость установки предельной высотности застройки (кроме территорий в охранных зонах объектов культурного наследия и ещё пары случаев). По сути в ПЗЗ остаётся только плотность (что в сочетании с известной площадью терзоны даёт на выходе согласованный метраж проекта).
Очевидно, что какие-то ограничения по высотности усложняли жизнь архитекторам. Не давали возможность сделать доминанту, разновысотный силуэт города. Сейчас этого рудимента не будет и делать тот самый силуэт будет проще.
Не все девелоперы рады истории с этажностью. Большая высотность - это больше боль на жопу, так как больше проектировать, сложнее строить, себес идёт в космос. Все все пытаются протащить либо до 100, либо 150 метров, а сейчас будут в городе "казусы" и по 180 и 200 метров. По сути очередной вызов для девелоперов. Чтобы находить возможность строить доминанты.
В любом случае очень правильное решение для развития городской ткани.
С 02.02.2024 постановлением 199-ПП отменяется необходимость установки предельной высотности застройки (кроме территорий в охранных зонах объектов культурного наследия и ещё пары случаев). По сути в ПЗЗ остаётся только плотность (что в сочетании с известной площадью терзоны даёт на выходе согласованный метраж проекта).
Очевидно, что какие-то ограничения по высотности усложняли жизнь архитекторам. Не давали возможность сделать доминанту, разновысотный силуэт города. Сейчас этого рудимента не будет и делать тот самый силуэт будет проще.
Не все девелоперы рады истории с этажностью. Большая высотность - это больше боль на жопу, так как больше проектировать, сложнее строить, себес идёт в космос. Все все пытаются протащить либо до 100, либо 150 метров, а сейчас будут в городе "казусы" и по 180 и 200 метров. По сути очередной вызов для девелоперов. Чтобы находить возможность строить доминанты.
В любом случае очень правильное решение для развития городской ткани.
Недвижимость инсайды
Очередная фасад-волна выходит в продажи. Речь идёт про ЗУ "Вишневая, 7" - Cityzen. Опять в Тушино бизнес-класс. Хотя казалось бы, почему, зачем он там. Но город требует разнообразия фасадов - девелоперы делают разнообразие и как следствие раздувают себестоимость.…
MR выходит в открытые продажи с проектом Cityzen, что по адресу - "Вишневая, 7". Такая первая ласточка застройки завода Чернышева в Тушино.
Отмечаем:
1. СПИЧовская архитектура с волнами на фасаде.
2. Новый морфотип застройки - урбан-блок совокупили с доминантами, поэтому получились урбан-блочные доминанты. Именно такой сейчас вижен у города на застройку больших территорий.
3. Урбан-блок собран благодаря перемычками в 4 этажа и в этих 4 этажах есть квартиры, которые уже в реализации. Это тоже такая новация, необычная для девелоперов в Москве.
4. Цена метра - 360 тыс. руб. Вот такие реалии рынка. Кажется Тушино, а прайс. как пару лет назад бодрый бизнес-класс недалеко от ТТК.
5. Презентация тут по проекту, а планировки тут.
6. Очевидно, что не все очереди этого проекта будет строить MR, поэтому не ждите супер однородной застройки. Проект длинный.
Если вы руководствуетесь логикой "Вся Москва разрушена, осталось только Тушино" - то надо бежать и покупать эту радость. Если инвест - ну хрен знает. Лучше подумать, есть соседи и подешевле.
Отмечаем:
1. СПИЧовская архитектура с волнами на фасаде.
2. Новый морфотип застройки - урбан-блок совокупили с доминантами, поэтому получились урбан-блочные доминанты. Именно такой сейчас вижен у города на застройку больших территорий.
3. Урбан-блок собран благодаря перемычками в 4 этажа и в этих 4 этажах есть квартиры, которые уже в реализации. Это тоже такая новация, необычная для девелоперов в Москве.
4. Цена метра - 360 тыс. руб. Вот такие реалии рынка. Кажется Тушино, а прайс. как пару лет назад бодрый бизнес-класс недалеко от ТТК.
5. Презентация тут по проекту, а планировки тут.
6. Очевидно, что не все очереди этого проекта будет строить MR, поэтому не ждите супер однородной застройки. Проект длинный.
Если вы руководствуетесь логикой "Вся Москва разрушена, осталось только Тушино" - то надо бежать и покупать эту радость. Если инвест - ну хрен знает. Лучше подумать, есть соседи и подешевле.
Telegram
Недвижимость инсайды
Очередная фасад-волна выходит в продажи. Речь идёт про ЗУ "Вишневая, 7" - Cityzen. Опять в Тушино бизнес-класс. Хотя казалось бы, почему, зачем он там. Но город требует разнообразия фасадов - девелоперы делают разнообразие и как следствие раздувают себестоимость.…
Недвижимость инсайды
ЗУ "Вавилова, 5" город измает в рамках КРТ в промзоне "Донские улицы". По нашей информации там будет реновация. Локейшен классный - сразу и ТТК видно и ТЭЦ. Кстати, чем ближе к ТЭЦ - тем лучше, потому что выбросы из нее распыляют как гриб, поэтому такая…
Для ЗУ "Вавилова, 5" был изначально вариант "умеренной" этажности, но потом появился вариант 2 башен - 73 и 32 этажа соответственно. Чисто так, чтобы закрыть виды для высоток Five ака Нескучный.
Обратим внимание также на проработку посадки зданий на ЗУ "Канатчиковский, 4А".
Обратим внимание также на проработку посадки зданий на ЗУ "Канатчиковский, 4А".
Как-то не обращали внимания, что застройка Черкизона такая малоэтажная (1). Даже никакой доминанты не долбанули. Разве что дома-мфк на углу.
Вообще домаики по реновации сейчас там довольно приятные (2), практически готов вот такой с золотой короной. Выглядит интереснее первой ласточки локации - проекта "Измайловский 11". Он выходил летом 2018 по 173 тыс. руб./кв. м. Смешная цифра по текущим меркам.
Вообще домаики по реновации сейчас там довольно приятные (2), практически готов вот такой с золотой короной. Выглядит интереснее первой ласточки локации - проекта "Измайловский 11". Он выходил летом 2018 по 173 тыс. руб./кв. м. Смешная цифра по текущим меркам.