Недвижимость инсайды
Мастер-девелопер - MR активно шуршит документами по проекту - "Вишневая, 7". Получили акт ГИКЭ на первую очередь проекта. Посадка похожа на 1-2 очередь Фили Сити. Но, это только начало банкета по проекту, так как это площадка - "миллионник" по ТЭПам. Немного…
Очередная фасад-волна выходит в продажи. Речь идёт про ЗУ "Вишневая, 7" - Cityzen. Опять в Тушино бизнес-класс. Хотя казалось бы, почему, зачем он там. Но город требует разнообразия фасадов - девелоперы делают разнообразие и как следствие раздувают себестоимость. А раздутую себестоимость можно компенсировать только за счет высокой цены, а высокую цену можно только за бизнес-класс брать.
Закрытый старт продаж был в пятницу. Сейчас появились планировки проекта. Для локалов - хорошо. Для всех остальных - надо подумать.
Закрытый старт продаж был в пятницу. Сейчас появились планировки проекта. Для локалов - хорошо. Для всех остальных - надо подумать.
Недвижимость инсайды
Очередная фасад-волна выходит в продажи. Речь идёт про ЗУ "Вишневая, 7" - Cityzen. Опять в Тушино бизнес-класс. Хотя казалось бы, почему, зачем он там. Но город требует разнообразия фасадов - девелоперы делают разнообразие и как следствие раздувают себестоимость.…
Вот так совместили морфотипы - набрали урбан-блоки и з башен. Прям будет каноничный проект в плане трендов столичной архитектуры.
Недвижимость инсайды
Вот так совместили морфотипы - набрали урбан-блоки и з башен. Прям будет каноничный проект в плане трендов столичной архитектуры.
Вот ещё один продуктовый тренд в Москве. Соединять башенки вот такими низко-этажными секциями, отчасти похожими на стилобаты. Поэтому условно их можно так называть.
Сначала была просто идея для формирования фронта улицы делать стилобаты. Потом она дополнилась, что они не должны быть в один этаж. Поэтому у ПИКовских проектов появились "короны" - фальшь фасад второго этажа.
Как видим, у MR в этих стилобатах сидят квартиры. Такое же решение должно быть реализовано в новом проекте ПИКа - "Плеханова, 11", в новой очереди ЛСРовского Wave - тупо коридор из студий.
Вот такой забавный морфотип застройки появился в городе.
Сначала была просто идея для формирования фронта улицы делать стилобаты. Потом она дополнилась, что они не должны быть в один этаж. Поэтому у ПИКовских проектов появились "короны" - фальшь фасад второго этажа.
Как видим, у MR в этих стилобатах сидят квартиры. Такое же решение должно быть реализовано в новом проекте ПИКа - "Плеханова, 11", в новой очереди ЛСРовского Wave - тупо коридор из студий.
Вот такой забавный морфотип застройки появился в городе.
Маленький, локальный девелопер "Профи инвест" стартанул с проектом "Фабрикант" в городе Пушкино.
Архитектурная мысль уровня ПИК в 2015 - Варшавка 141 или Ярцевская, 24. Но, делают стилобаты, подземный паркинг. Обычно девелоперы как ужи на сковородке пытаются не делать парковку, чтобы жители страдали по максимуму. Короче за эту фишку респект, в дешевом проекте по ценам.
Архитектурная мысль уровня ПИК в 2015 - Варшавка 141 или Ярцевская, 24. Но, делают стилобаты, подземный паркинг. Обычно девелоперы как ужи на сковородке пытаются не делать парковку, чтобы жители страдали по максимуму. Короче за эту фишку респект, в дешевом проекте по ценам.
Занимательный документ по региональной экспансии GloraX попал в руки редакции.
С Северо-западом тут всё понятно и ожидаемо - GloraX присутствует здесь давно и продолжает приобретать новые площадки. Но удивительно то, что в это направление включили также Калининград и Мурманск.
Кроме того, региональная экспансия GloraX не ограничивается крупными городами-миллионниками. Девелопер не против попробовать свои силы, например, в небольших Ярославле и Воронеже. В целом предполагаемая география деятельности обширна – от европейской части страны до Сибири.
В документе не написано, когда конкретно создаются представительства GloraX в регионах, но, судя по всему, компания уже приступила к формированию команд на местах и начинает с отделов развития и GR. Интересно, как GloraX выдержит подобное масштабирование бизнеса с учетом особенностей рынка в каждом регионе.
С Северо-западом тут всё понятно и ожидаемо - GloraX присутствует здесь давно и продолжает приобретать новые площадки. Но удивительно то, что в это направление включили также Калининград и Мурманск.
Кроме того, региональная экспансия GloraX не ограничивается крупными городами-миллионниками. Девелопер не против попробовать свои силы, например, в небольших Ярославле и Воронеже. В целом предполагаемая география деятельности обширна – от европейской части страны до Сибири.
В документе не написано, когда конкретно создаются представительства GloraX в регионах, но, судя по всему, компания уже приступила к формированию команд на местах и начинает с отделов развития и GR. Интересно, как GloraX выдержит подобное масштабирование бизнеса с учетом особенностей рынка в каждом регионе.
Зима заканчивается – расцветают КРТ. Город пообещался выставить на торги 6 участков до конца марта. Речь идет о пока что не нужных заброшках в районах Крюково, Покровское-Стрешнево, Ростокино, Рязанский, Северное Медведково и Южное Тушино, но, когда их продадут, все изменится – там появятся современные городские кварталы.
Всего до конца года упакуют и толкнут 35 промзон, то есть почти по 1 в неделю. Мощно... такими темпами КРТ займет под 25-30% всей стройки в городе. Сопоставимо с реновацией хрущевок.
Напомним, что сейчас в Москве на разных стадиях реализации находится 228 проектов КРТ общей площадью около 2,7 тысячи гектаров, в общем задел на 10-15 лет уже есть.
Всего до конца года упакуют и толкнут 35 промзон, то есть почти по 1 в неделю. Мощно... такими темпами КРТ займет под 25-30% всей стройки в городе. Сопоставимо с реновацией хрущевок.
Напомним, что сейчас в Москве на разных стадиях реализации находится 228 проектов КРТ общей площадью около 2,7 тысячи гектаров, в общем задел на 10-15 лет уже есть.
Недвижимость инсайды
Довольно хорошо продавались апарты рынка Столицы в декабре 2023 года. Условия по ставке сулили больше проблем, чем получилось по итогу. Доля сделок с ипотекой минимальна. Новый рекорд, только 27% сделок "ипотечные". Думается, что по результатам января 2024…
Рынок апартаментов январь 2024 пережил с трудом. Салаты, новогоднее застолье выключили с рынка всяких инвесторов в этот крайне привлекательный инвестиционный продукт.
Сделок с ипотекой 3 месяц меньше 30%. Сделки без ипотеки упали относительно декабря 2023 на 29%.
Сейчас елки все свои повыкидывают и как начнут апартаменты скупать с удвоенной силой. Держите на контроле свои отделы ценообразования, чтобы они не забывали жать на кнопку "повысить цены на 30%". Шутка.
Явно ближайший квартал будет сложным для рынка апартов. Ожидаем уровень продаж немного выше января. Ипотеки нет. Драйверов нет.
Сделок с ипотекой 3 месяц меньше 30%. Сделки без ипотеки упали относительно декабря 2023 на 29%.
Сейчас елки все свои повыкидывают и как начнут апартаменты скупать с удвоенной силой. Держите на контроле свои отделы ценообразования, чтобы они не забывали жать на кнопку "повысить цены на 30%". Шутка.
Явно ближайший квартал будет сложным для рынка апартов. Ожидаем уровень продаж немного выше января. Ипотеки нет. Драйверов нет.
Недвижимость инсайды
Декабрьские продажи квартир в Москве можно вообще считать шоколадными. Удивительно, но продали даже больше чем в ноябре 2023. Любит наш народ покупать квартиры под Новый год. С чем такая любовь связана - хер пойми, то ли с желанием что-то новое в Новом году…
А на рынке квартир произошла та самая "эластичность". Квартиры покупают "для себя", а не под инвест. Поэтому салаты и ипотека держат людей сильнее. Поэтому суета банков на тему ипотеки повлияла сильнее.
Снижение относительно декабря - 53%. На этом бы всякие журналисты написали "рынок недвижимости Москвы упал в 2 раза". Но, если сравнить с прошлым январем, то снижение всего 6%.
Доля ипотеки снизилась до 75%, когда с сентября доля была в районе 80%.
Тут ожидаем рост продаж в феврале на 20-30%, так как салаты закончатся и люди пойдут скупать квартиры.
Снижение относительно декабря - 53%. На этом бы всякие журналисты написали "рынок недвижимости Москвы упал в 2 раза". Но, если сравнить с прошлым январем, то снижение всего 6%.
Доля ипотеки снизилась до 75%, когда с сентября доля была в районе 80%.
Тут ожидаем рост продаж в феврале на 20-30%, так как салаты закончатся и люди пойдут скупать квартиры.
GloraX отвалил кучу денег «Движению» и открыл ящик пандоры. Девелопер стал попечителем. Теперь он будет представлен на всех мероприятиях и во всех продуктах бренда.
Со слов GloraX они хотятполучить лучших сотрудников с рынка, лучшую землю, лояльность власти и банков развивать рынок.
Уверены, через какое-то время на пороге «Движения» будет стоять очередь из девелоперов с запросом: «Хотим как GloraX».
Со слов GloraX они хотят
Уверены, через какое-то время на пороге «Движения» будет стоять очередь из девелоперов с запросом: «Хотим как GloraX».
Telegram
«Движение» | форум недвижимости
Такого еще не было!
У Вселенной недвижимости «Движение» впервые появился попечитель — федеральный девелопер GloraX
Поясним. Это означает, что именно логотип компании GloraX будет идти первым среди партнеров во всех наших проектах. Он будет не только на…
У Вселенной недвижимости «Движение» впервые появился попечитель — федеральный девелопер GloraX
Поясним. Это означает, что именно логотип компании GloraX будет идти первым среди партнеров во всех наших проектах. Он будет не только на…
Недвижимость инсайды
Как видим на волне инфоповодов про ключ, гос. поддержку и прочий ипотечный блуд девелоперы очень хорошо закрыли год. Последний раз так красиво и хорошо у месье девелоперов было в конце 2020 года. Там отложенный спрос был, не было скачка цен, нарастал дефицит.…
Январь 2024 на всем рынке Московского региона был плох по метрам. Девелоперы же губу раскатали, чтобы мульт метров в месяц продавать, а тут хуем по губам поводили - только 400 тыс. кв. м. Это для KPI девелоперских менеджеров маловато. Ну или придется придумывать новые KPI обратным числом.
Такие минимальные продажи были на рынке в ковид, в весну 2022, в осень 2022, и 2023 год тоже стартовал очень плохо. Критично плохо. Че там говорить, первый и второй квартал жопа на рынке была. Только раскачались на третий квартал.
Какие варианты дальше? Ну, февраль должен быть лучше января. Уже скидочки все включили. На рынке офферы -20% как у дурака фантиков. Все все вспомнили про рассрочки, хотя казалось бы эскроу счета надо пополнять, ковенанты выполнять. Похуй, главное клиенту ДДУшку всучить, дальше как-нибудь разберемся. У некоторых и траншевая ипотека в арсенале конвертации клиента в сделку. То что потом расторжений будет дофига и финансовый результат проекта в жопе - это дело десятое.
Такие минимальные продажи были на рынке в ковид, в весну 2022, в осень 2022, и 2023 год тоже стартовал очень плохо. Критично плохо. Че там говорить, первый и второй квартал жопа на рынке была. Только раскачались на третий квартал.
Какие варианты дальше? Ну, февраль должен быть лучше января. Уже скидочки все включили. На рынке офферы -20% как у дурака фантиков. Все все вспомнили про рассрочки, хотя казалось бы эскроу счета надо пополнять, ковенанты выполнять. Похуй, главное клиенту ДДУшку всучить, дальше как-нибудь разберемся. У некоторых и траншевая ипотека в арсенале конвертации клиента в сделку. То что потом расторжений будет дофига и финансовый результат проекта в жопе - это дело десятое.
Недвижимость инсайды
Январь 2024 на всем рынке Московского региона был плох по метрам. Девелоперы же губу раскатали, чтобы мульт метров в месяц продавать, а тут хуем по губам поводили - только 400 тыс. кв. м. Это для KPI девелоперских менеджеров маловато. Ну или придется придумывать…
Ситуация напоминает: "продавали - веселись, танцевали. как продали, посчитали - очень плакали и горевали".
До чего дошла офисная Москва - тизирится бизнес-центр от Гранельки. Как пишет СиТ, новый офисник построят в нерезиновом Сити на з/у Силикатный проезд, 13, в границах застройки ТПУ «Пресня». Офисник на 70,5 тыс. кв. м для Гранельки - мера вынужденная, ибо все хотят получить льготу за МПТ, чтобы вытянуть экономику своих жилых проектов. Но как переварит рынок этот, прости господи, ака класс А, ибо другое в Москве строить зашквар, вопрос открытый. #третийадмин подмечает отличительные черты таких проектов:
1. нарезка, и чем ближе к спальным районам, тем мельче будут тереть, ибо спрос на такие БЦ будет исключительно локальным - от стартаперов и собственников бизнеса из соседних домов,
2. реализация, что в аренду, что на продажу - одна хуйня для девелопера, офисные метры не бизнес в данном случае, а обременение,
3. отщипывают кусок от комплексной застройки под офисник со словами - жить-работать в одном месте, и не важно, в какой пизде локейшен
Хотя, в случае с офисником Гранельки, локейшен не самый дурный, все же деловой Сити рядом, да и новых офисных метров в районе поприбавится, что потянет на какой-никакой деловой кластер доя тех, кому не хватит бабла на секси офис в настоящем Сити. Напомним, по соседству на 2-м Силикатном планируется еще один офисник и на 1-ой Магистральной ул., вл. 29 был симпатичный офисник от ICM. Полный список возможной офисной застройки этой промки - тут.
1. нарезка, и чем ближе к спальным районам, тем мельче будут тереть, ибо спрос на такие БЦ будет исключительно локальным - от стартаперов и собственников бизнеса из соседних домов,
2. реализация, что в аренду, что на продажу - одна хуйня для девелопера, офисные метры не бизнес в данном случае, а обременение,
3. отщипывают кусок от комплексной застройки под офисник со словами - жить-работать в одном месте, и не важно, в какой пизде локейшен
Хотя, в случае с офисником Гранельки, локейшен не самый дурный, все же деловой Сити рядом, да и новых офисных метров в районе поприбавится, что потянет на какой-никакой деловой кластер доя тех, кому не хватит бабла на секси офис в настоящем Сити. Напомним, по соседству на 2-м Силикатном планируется еще один офисник и на 1-ой Магистральной ул., вл. 29 был симпатичный офисник от ICM. Полный список возможной офисной застройки этой промки - тут.