Кисы из домарф на правах главных аналитиков рынка сделали мощный отчет по аренде. Кому лень читать все их слайдики, то:
1. Предложение об аренде уменьшилось. Причем в 2 раза. Казалось, что все хомячки, соевики покинули приделы Святой Руси, а оказывается нет. Спрос на аренду прет - предложения нет - цены растут. Удивительно, да?
2. Сильнейшее падение по количеству объяв в Москве и Питере. В 3 раза. Сейчас найти хоть какую-то квартирку под аренду - офигительно сложная задачка.
3. Все это пушит цены вверх. Аренда в Столице выросла на 40%. И это в среднем по рынку. А рынок аренды - это пиздец полярности: тонна бабкиных хат, тонна хат с дизайном от которого кровь из глаз, 2 тонны квартир, где мебель, которую бесплатно на Авито никто не возьмет. Поэтому есть уверенность, что квартира в новом доме даже с пиковской отделкой в стиле ипотечный минимализм - вообще большая удача.
4. Доходность в аренде жилья по-прежнему в жопе. Почему спросите вы? Да, потому что ценник в космос улетел, а значит часто продать хату и выйти в кэш - тоже хорошая идея.
1. Предложение об аренде уменьшилось. Причем в 2 раза. Казалось, что все хомячки, соевики покинули приделы Святой Руси, а оказывается нет. Спрос на аренду прет - предложения нет - цены растут. Удивительно, да?
2. Сильнейшее падение по количеству объяв в Москве и Питере. В 3 раза. Сейчас найти хоть какую-то квартирку под аренду - офигительно сложная задачка.
3. Все это пушит цены вверх. Аренда в Столице выросла на 40%. И это в среднем по рынку. А рынок аренды - это пиздец полярности: тонна бабкиных хат, тонна хат с дизайном от которого кровь из глаз, 2 тонны квартир, где мебель, которую бесплатно на Авито никто не возьмет. Поэтому есть уверенность, что квартира в новом доме даже с пиковской отделкой в стиле ипотечный минимализм - вообще большая удача.
4. Доходность в аренде жилья по-прежнему в жопе. Почему спросите вы? Да, потому что ценник в космос улетел, а значит часто продать хату и выйти в кэш - тоже хорошая идея.
Недвижимость инсайды
Давно не обновляли список проектов, которые смотрел ПИК для покупки. Обновляем. Делить Forma или ПИК не будем, так как хер проссыль логику чего куда запихнут по итогу, а вот Mono на свой вкус выделим, там набралось много интересных и довольно нетривиальных…
На ЗУ "Большой Афанасьевский, 7 стр 2, 3" получили ГПЗУ. Этим участком занимается ГК "Трансстройинвест". Ранее была сделана концепция от бюро GAFA, а соседний участок рассматривал для застройки ПИК.
На участке сейчас пока стоит рухлядь родом 1908 года. Домик очевидно снесут и дадут ещё одну точку для рынка роскошной Москвы.
На участке сейчас пока стоит рухлядь родом 1908 года. Домик очевидно снесут и дадут ещё одну точку для рынка роскошной Москвы.
Недвижимость инсайды
На ЗУ "Большой Афанасьевский, 7 стр 2, 3" получили ГПЗУ. Этим участком занимается ГК "Трансстройинвест". Ранее была сделана концепция от бюро GAFA, а соседний участок рассматривал для застройки ПИК. На участке сейчас пока стоит рухлядь родом 1908 года. Домик…
Вот собственно и концепция пятилетней давности от GAFA для Афанасьевского. Очевидно, что это архитектурное высказывание отправили в стол, поэтому надо подождать куда же пошла мысль архитекторов сейчас.
Кто куда, а Москва - на пьедестал с новым рекордом: в прошлом году в Белокаменной было продано ну оооочень много элитной недвижи. В цифрах это выглядит так: было заключено 1 360 сделок на сумму 178 млрд рублей, подсчитали в NF Group. Средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках столицы тоже стала рекордной - 1,7 мульта за метр. Роскошно!
По данным NF Group, по итогам 2023 года количество реализованных квартир и апартаментов на первичном рынке выросло на 58% по сравнению с 2022 годом. Этот объем сделок сопоставим с показателем 2020 года, но не приблизился к самому крутому в этом плане 2021 году, так что в этом году есть, к чему стремиться.
Итак, каковы же нынче реалии? На первичном рынке у застройщиков и дисконты какие-то имеются, и специальные условия покупки, а на вторичном рынке стало меньше качественного предложения, поэтому новострой вновь актуален и нежно любим.
По данным NF Group, по итогам 2023 года количество реализованных квартир и апартаментов на первичном рынке выросло на 58% по сравнению с 2022 годом. Этот объем сделок сопоставим с показателем 2020 года, но не приблизился к самому крутому в этом плане 2021 году, так что в этом году есть, к чему стремиться.
Итак, каковы же нынче реалии? На первичном рынке у застройщиков и дисконты какие-то имеются, и специальные условия покупки, а на вторичном рынке стало меньше качественного предложения, поэтому новострой вновь актуален и нежно любим.
Недвижимость инсайды
Оказывается, что ЗУ "Проспект мира, 186А" забрал MR и делает какой-то копипаст проекта "Кандинский" - Брусника в Екатеринбурге. Авторы такого копипаста - СПИЧи. Обошлись без доминант. Максимальная высота всего 87 метров. UPD: Говорят, что СПИЧ прорабатывал…
Акт ГИКЭ выдан на ЗУ "Проспект мира, 186А" - будет 3 корпуса. Это проект мастер-девелопера MR.
Как видим, ребята не стали выдумать что-то на тему архитекторов партнеров и взяли kleinewelt. Хорошее место, ждать цен ниже 600-700 тыс. не надо.
Как видим, ребята не стали выдумать что-то на тему архитекторов партнеров и взяли kleinewelt. Хорошее место, ждать цен ниже 600-700 тыс. не надо.
Недвижимость инсайды
Появились визуализации проекта на ЗУ "Берзарина, 37" от St Michael. Скорее всего старт будет осеню. Очередной бизнес-класс на Октябрьском поле. Видовых особо нет - с двух сторон произведения СПИЧовской архитектуры со штукатуркой и с фирменным градиентом.
МКА согласовала проект на ЗУ "Берзарина, 37". Вот реально, никого не интересует, как жители по итогу будут использовать террасы на 20+ этаже? Жарит шашлындос, который будет сдувать ветер или что?
Сейчас на картинках очень трендово. Только потом это все нафиг застеклить так или вот так. Если не застеклят, то будет очень хорошее на полгода снегохранилище.
Сейчас на картинках очень трендово. Только потом это все нафиг застеклить так или вот так. Если не застеклят, то будет очень хорошее на полгода снегохранилище.
Недвижимость инсайды
Особенно понравился стилобат, двор, зонирование на Веткина. Будет грустно, если Кортрос отправит проект в стол. Сейчас у ребят реально получилось ну очень современно и стильно. Даже офисник нормально воткнули.
Кортрос стартанул с проектом TATE на ЗУ "Веткина, 2". Этот проект согласовывал мастер-девелопер MR. Архитектура от kleinewelt. Очень интересный проект, правда не понятно как это все будет выглядеть вживую.
Ценник нормальный - 380 тыс. руб./кв. м. за вайтбокс. "Рекламную" студию можно взять за 12 мультов, - площадь 29 кв. м.
Ценник нормальный - 380 тыс. руб./кв. м. за вайтбокс. "Рекламную" студию можно взять за 12 мультов, - площадь 29 кв. м.