Не отходим далеко от делового кластера Белорусская-Савеловская. Как пишут газетные товарищи, мастер-девелопер МР может толкнуть офисную Славу под штаб ЦБ. Проект еще на монолите, но, как говорит #третийадмин, технологичность новых зданий решает, можно и подождать.

Хотя крупные сделки имеют свойство отменяться, но у МР в таких вопросах опыт. Очевидно, что локейшен, которая и так была раскачена, улетит в космос. Мощный якорь в лице Центробанка как лид магнит всосет все что нужно и не нужно, бустанув как ставки, так и прайс офисных метров. Ставка сыграет в новых метрах, ибо кисы и заи хотят садиться на качество, и чтоб под попой были все плюшки инфраструктурного максимума.

Как факт объем офисных метров в Белокаменной скукоживается. Наблюдаем дальше пока есть еще за чем наблюдать.

Факт, который разозлил ЦБ. Очень уж активно банки начали выдавать, а девелоперы брать гос. поддержку с лета 2023 года.

Сейчас ипотеку подкрутили. Обанкротится парочку девелоперов. Сразу открутят обратно. Рекорды по вводам сами себя не сделают, поэтому ждите откат.

Кстати, очень интересно, как будет работать механизм эскроу с реальным банкротством девелопера.

Весь ЦБешный отчет тут. Наш разбор ситуации с ипотекой там.

Пока январь можно подводить всякие итоги 2023 года. Вот появились данные по регистрациям ДКП с меной жилья. Говоря, по-русски - объем вторичного рынка в Москве. Поздравляем рынок с очередным рекордом по продажам - 290 тыс. сделок. До этого рекорд Москвы был в 2021 году - 269 тыс. сделок.

ДДУ, спасибо халявной ипотеке, занимает 40% рынка, вторичка - 60%. От года к году этот процент растет. Ещё в 2018 году ДДУ было 34%.

И как с таким спросом на недвижимость могут снизиться цены? По-прежнему пипл активно хавает все что появляется на агрегаторах, будь то поля и ключи хрен знает когда, будь то усосанная пятиэтажка.

Регулятор все делает, чтобы охладить рынок хотя бы на уровень <250 тыс. сделок. Посмотрим, получится ли у него это, когда спрос на жилье в Столице огромный.

Удивительно, конечно, что московский рынок при таком фоне смог вырулить на эпические продажи 2020-2021 гг.

В сентябре 2023 также был зафиксировать один из рекордных месяцев по сделкам. Было 30,6 тыс. сделок. Обычно такие рекорды "месячные" происходят в декабре. Именно в декабре 2020 было 30,8 тыс. сделок, а в декабре 2021 был самый рекордный рекорд - 31,1 тыс. сделок. Вот что значит пугать людей ухудшением условий по ипотеке. Сразу все бегут покупать, даже в сентябре.