#архтренды - зубцы
Также с "коробочностью" борются таким элементом, как "зубцы". Делают их из фасада, окон, или из балконов. История на картинках выглядит неплохо, но не понятно как это будет работать в жизни, учитывая качество стеклопакетов на рынке. Если с простым то окном справиться московскому девелоперу - сложно. То с таким хитро выдуманным - ещё сложнее.
Плюс, в случае балконов появлюстя киллерметры, которые вообще невозможно использовать. Как вариант, просто в угол ставить горшок с цветком.
Также с "коробочностью" борются таким элементом, как "зубцы". Делают их из фасада, окон, или из балконов. История на картинках выглядит неплохо, но не понятно как это будет работать в жизни, учитывая качество стеклопакетов на рынке. Если с простым то окном справиться московскому девелоперу - сложно. То с таким хитро выдуманным - ещё сложнее.
Плюс, в случае балконов появлюстя киллерметры, которые вообще невозможно использовать. Как вариант, просто в угол ставить горшок с цветком.
#архтренды - волна
Чтобы дать пластику фасада, сейчас в доминантных корпусах - по 50+ этажей любят пустить этот корпус "волной". А то всякие Сенкевичи жалуются, что у доминанты - это как балки по городу втыкать. Вот, чтобы палки были не достаточно палки кто-то придумал давать вот такую пластику. Вместо 50+ этжаной палки получается "кривая-косая" башня, чтобы эксплуатировать ее было ещё сложнее. Много вызовов для УК таят в себе архитектурные тренды Москвы. Хотя текущий уровень УК не позволяется справляться с обычными то домами.
Чтобы дать пластику фасада, сейчас в доминантных корпусах - по 50+ этажей любят пустить этот корпус "волной". А то всякие Сенкевичи жалуются, что у доминанты - это как балки по городу втыкать. Вот, чтобы палки были не достаточно палки кто-то придумал давать вот такую пластику. Вместо 50+ этжаной палки получается "кривая-косая" башня, чтобы эксплуатировать ее было ещё сложнее. Много вызовов для УК таят в себе архитектурные тренды Москвы. Хотя текущий уровень УК не позволяется справляться с обычными то домами.
Недвижимость инсайды
Арки продолжают плодиться. Дешевый архитектурный прием, который стал одним из трех трендов в городе. Два других - воксели и белые фасады для белокаменной Столицы. Пополняем список: 13. "Кутузовский, 12" от Абса - арки на любой вкус, цвет и размер. 14. У Галса…
#архтренды - арки
В какой-то момент стало модно во все проекты запихивать арочки. Почему вообще такая любовь сейчас возникла у архитекторов - неизвестно. Успех Бродского - это успех Бродского, но нельзя же списывать успех одного проекта - как фактор влияния на все архитектуру города.
Про арки уже была часть 1, часть 2, часть 3 и часть 4. Добавляем в списочек ещё проекты:
1. Концепция в стол на ЗУ "Казакова, 7".
2. Концепция застройки ЗУ "Верхняя Красносельская, 11А".
3. Странная концепция на "1-й Тружеников, 17А".
4. Ну и концепция на офисник в Строгино.
Арка арке рознь. Где-то это выглядит дешево и не к месту. Где-то супер актуально. Надо башку включать, прежде чем по рандому арки лепить везде.
В какой-то момент стало модно во все проекты запихивать арочки. Почему вообще такая любовь сейчас возникла у архитекторов - неизвестно. Успех Бродского - это успех Бродского, но нельзя же списывать успех одного проекта - как фактор влияния на все архитектуру города.
Про арки уже была часть 1, часть 2, часть 3 и часть 4. Добавляем в списочек ещё проекты:
1. Концепция в стол на ЗУ "Казакова, 7".
2. Концепция застройки ЗУ "Верхняя Красносельская, 11А".
3. Странная концепция на "1-й Тружеников, 17А".
4. Ну и концепция на офисник в Строгино.
Арка арке рознь. Где-то это выглядит дешево и не к месту. Где-то супер актуально. Надо башку включать, прежде чем по рандому арки лепить везде.
Не отходим далеко от делового кластера Белорусская-Савеловская. Как пишут газетные товарищи, мастер-девелопер МР может толкнуть офисную Славу под штаб ЦБ. Проект еще на монолите, но, как говорит #третийадмин, технологичность новых зданий решает, можно и подождать.
Хотя крупные сделки имеют свойство отменяться, но у МР в таких вопросах опыт. Очевидно, что локейшен, которая и так была раскачена, улетит в космос. Мощный якорь в лице Центробанка как лид магнит всосет все что нужно и не нужно, бустанув как ставки, так и прайс офисных метров. Ставка сыграет в новых метрах, ибо кисы и заи хотят садиться на качество, и чтоб под попой были все плюшки инфраструктурного максимума.
Как факт объем офисных метров в Белокаменной скукоживается. Наблюдаем дальше пока есть еще за чем наблюдать.
Хотя крупные сделки имеют свойство отменяться, но у МР в таких вопросах опыт. Очевидно, что локейшен, которая и так была раскачена, улетит в космос. Мощный якорь в лице Центробанка как лид магнит всосет все что нужно и не нужно, бустанув как ставки, так и прайс офисных метров. Ставка сыграет в новых метрах, ибо кисы и заи хотят садиться на качество, и чтоб под попой были все плюшки инфраструктурного максимума.
Как факт объем офисных метров в Белокаменной скукоживается. Наблюдаем дальше пока есть еще за чем наблюдать.
Недвижимость инсайды
Ипотека_Инсайды_январь_2024.pdf
Факт, который разозлил ЦБ. Очень уж активно банки начали выдавать, а девелоперы брать гос. поддержку с лета 2023 года.
Сейчас ипотеку подкрутили. Обанкротится парочку девелоперов. Сразу открутят обратно. Рекорды по вводам сами себя не сделают, поэтому ждите откат.
Кстати, очень интересно, как будет работать механизм эскроу с реальным банкротством девелопера.
Весь ЦБешный отчет тут. Наш разбор ситуации с ипотекой там.
Сейчас ипотеку подкрутили. Обанкротится парочку девелоперов. Сразу открутят обратно. Рекорды по вводам сами себя не сделают, поэтому ждите откат.
Кстати, очень интересно, как будет работать механизм эскроу с реальным банкротством девелопера.
Весь ЦБешный отчет тут. Наш разбор ситуации с ипотекой там.
Недвижимость инсайды
Ипотека_Инсайды_январь_2024.pdf
Хороший посыл для манипуляций от девелоперов: "задолженность по ипотеки минимальная - менее 0,5%, а по ипотеки дольщиков ещё меньше". Мол пузыря быть не может, потому что дольщик готов жопу свою продать, главное ипотеку свою платить.
В этом есть некое заблуждение, так как чем больше бабок вы вваливаете в ипотеку, тип меньше будет просроченных денег. Поэтому этот процент и снижается.
Посмотрим, что будет через пару лет, когда что-то может начать происходить с дольщиками, которые активно брали 0-ые ипотеки. Прогнозов давать не будем, ведь это история покажет.
В этом есть некое заблуждение, так как чем больше бабок вы вваливаете в ипотеку, тип меньше будет просроченных денег. Поэтому этот процент и снижается.
Посмотрим, что будет через пару лет, когда что-то может начать происходить с дольщиками, которые активно брали 0-ые ипотеки. Прогнозов давать не будем, ведь это история покажет.
Недвижимость инсайды
ЛСР на рынок вывел вторую очередь проекта Wave и обновил мастерплан, где появились башни с "волной". Этот "дешевый" архитектурный прием сейчас все активнее стараются везде запихнуть. А своеобразной одой этому приему является Южнопортовая. Давайте вспомним…
Появилось несколько дополнительных рендеров 5 очереди Wave.
Архитектурная "волна" во всей красе.Архитекторы развлекаются, а вот кто и как будет сосули с фасада убирать зимой - всем пофиг. Чисто проблема УК и жителей в будущем. Но, на этапе "концепция" все думают про красоту, облик города и тд, а не про эксплуатацию и настоящую бытовуху, которая будет потом.
Архитектурная "волна" во всей красе.Архитекторы развлекаются, а вот кто и как будет сосули с фасада убирать зимой - всем пофиг. Чисто проблема УК и жителей в будущем. Но, на этапе "концепция" все думают про красоту, облик города и тд, а не про эксплуатацию и настоящую бытовуху, которая будет потом.