Есть ещё 3 вариант проекта на ЗУ "2-й Обыденский, 3-5". В итоге взяли в работу вариант от Ginzburg, который такой самый "адекватный" что ли.

Ширится предложение на рынке роскошной Москвы. А, че? Говорят, раньше люди рублики кровные как угодно где угодно могли тратить, а тут теперь столько припонов, что нужно брать и покупать дорогую, роскошную, московскую недвижимость. Посмотрим, в проектах "за забором" продажи идут неважно.

Заявки на торги по КРТ "Грайвороново" принимаются до 12.03.24. Из подробностей - жилая часть будет внизу справа, а в середине навернут логистический центр. Наш прогноз, что КРТ должен забирать Главстрой, но посмотрим, вдруг в нужный момент на кнопку не нажмут и по торгам КРТ уплывает в лапы регионала.

ЛСР на рынок вывел вторую очередь проекта Wave и обновил мастерплан, где появились башни с "волной". Этот "дешевый" архитектурный прием сейчас все активнее стараются везде запихнуть. А своеобразной одой этому приему является Южнопортовая.

Давайте вспомним немного историю проекта:
1. Площадка давно висела на рынке и её забрал MR, начал в 2020 делать документы.
2. Сразу MR начал кому-нибудь предлагать проект. Её смотрел ПИК.
3. Осенью 2020 появился первый мастерплан (2) на застройку. Стиль такого произведения искусства называется - "поле зубов" или "жмем ТЭПы как угодно".
4. В начале 2021 согласовали первую очередь, забрендировали как Wave.
5. Первую очередь как-то старались держать отдельно, вероятно, уже было всем понятно, что сам проект потом ещё мутирует 10 раз. Вот такой был макет для 1 очереди.
6. В апреле 2021 года MR начал бронирование. В мае начали отменять бронирования.
7. ЛСР в августе 2021 года палится, что покупает у MR проект. Перезапуск на конец 2021 года.
8. Светится ещё одна концепция мастерплана (3), на этот раз от kleinewelt. Над Wave вообще работала команда не MR самого, а Hutton, поэтому не удивительно привлечение данного бюро. Ну и возможно, это бумажный вариант для посадки из согласования (2).
9. В декабре 2021 происходит перезапуск проекта. Показывают по сути первую, СПИЧевскую очередь. Дальше в визуализация появляется мастерплан (1) уже с другими кусками, но без волнистых домов.

Из-за оверпрайса на старте проекта долго раскочегаривали продажи по сути за 2022 год продав 115 юнитов. Но, удивительно, в 2023 году ускорились и уже продали 400+ юнитов, что для проекта оптимально в плане объема реализации. Ценник реализации по году даже ниже старта проекта - меньше 300 тыс. руб./кв. м. Все вопрос цены, а не вопрос фасадов. Опустили цены - пошли продажи. Сели с оверпрайсом - волны не помогут.

Вторая очередь Wave - что-то родом из 2010-ых. Напоминает проект Технопарк, который сдан лет 5 назад только повыше и с "зубцами". Тоже фиксируем этот архитектурный прием. Он по ходу много где теперь будет встречаться.

Отдельный звездец - это ЛСРовсукие планировки со студийной нарезкой. Под сдачу, берем? Инвестор не мамонт, инвестор не вымрет.

В конце декабря 2023 за 3,6 ярда компания "Политехстрой" забирает на аукционе ЗУ "Большая Садовая, 1/4". Это прямо в центре, недалеко от сладкого места под названием Патрики. На второй линии Садового кольца.

Хороший оказался аукцион - изначально 1,2 га предлагали за 2,2 ярда. А ребята, в том числе Смайнекс докрутили ценник аж 3,6 ярда. Вот так магия, вот так центр Столицы что делает с умами девелоперов. ПИК тоже площадку оценивал, но в аукционе замечен не был.

"Политехстрой" известна вообще как ген. подрядчик, а не девелопер. Они реализовывали ремонт в Политехническом музеи, дострой проектов СУшки - в Черемушках и на Балаклавском проспекте.

Мало верится, что текущие здания буду ремонтировать или ещё что. За такие бабки только снос под корень и реализация проекта так тыс 15 элитной, роскошной недвижимости.