Вы не готовы!

Наблюдаем довольно забавный процесс в городе. Рынок недвижимости в виду разных факторов сделал два оборота по цене. Город, видя такие приколы, резонно намекает, чтобы за такие бабки можно и архитектурную архитектуру пилить, а не коробки без балконов. Но появляется одно но. Архитекторы с очень легкой руки могут начать делать концепции с доминантами по 150 метров - картинки, которые показывают Мэру, смотрят в МКА и тд. Но, никто в душе не ебет как это правильно спроектировать, построить и самая большая боль - управлять.

Мы с вами регулярно видим, как что-то течет, прорывает, а зимой добавляется масса приколов по фасаду - тут вам и лед и снег и вообще полный привет.

Постоянные протечки это не только экономия на руках или материалах, это в первую очередь экономия на проектировании, где люди без должных компетенций рисуют систему отопления на ВГК. А потом как по накатанной - хуево нарисовали, хуево закупили, хуево собрали, а дальше феерическое видео в тг-каналах как что-то где-то поливает. Поливает стояк, поливает паркинг, поливает МОП. Неважно. Главное, что видео в тг-каналах - в виде боли жопы управляющий компании это обычно "заказуха" от конкурентов. Ну или сейчас вообще топ отговорка: "у всех прорывает, а вы тут устраиваете скандал из ничего".

Концепция проекта - влажная картинка. Рабочка - правда жизни которая ебнет всем сразу после реализации. С рабочкой большие проблемы. Даже если убрать обсуждение этапов "тендеры" и "СМР", то этап эксплуатации - это вскрытие всех проблем, которые были заложены на рабочке. И многие вещи хрен поправишь, хрен исправишь, ну и сам объект оказывается как горячая картошка. Потому что на этапе эксплуатации житель узнает, что УК это совершенно другая организация, что есть застройщик, который многие проблемы должен исправить, хотя и УК и застройщик в одной группе компаний сидят. Неожиданность, да?

Общий уровень управления и эксплуатации недвижимости - тот самый проперти менеджмент - в районе дна. Но, если как-то 17 этажную панельку ещё ребята справляются обслуживать, то вот как обслуживать какой-нибудь 69 этажный елдак - вообще они хз. Поэтому мы чаще и больше будем видеть летающий лед или снег.

Полный рассинхрон архитектуры, проектировщиков и управляшки набьет только больше шишек. Если архитектуру сейчас начинают подтягивать, перезагрузка ПИКа тому пример, то на качество проектирования и эксплуатации положен большой хер.

Предлагаем упростить споры на тему "классов" жилья в столичном регионе. Все должно быть просто:

За МКАД в МО - эконом-экономыч
За МКАД в Москве - +/-комфорт
От МКАД до ТТК - бизнес
От ТТК до Садового - премиум
Внутри Садового и Хамовники - де-люкс

А то, этот плачь в формате "мы покупали бизнес, а у нас тут на комфорт не тянет" уже тошно слушать. Как манагеры поют про бизнесы в Новой Москве или вообще в МО - неизвестно.

Свои варианты классификации можно предложить здесь.

Даже за 2,4 ярда институт "Гинцветмет" на ЗУ "Академика Королева, 13" никому не нужен.

Вообще площадка большая (4 га) и если бы можно было снести к чертям собачим объект советского модернизма и согласовать жилье с нагрузкой в виде реновации - какие-нибудь умники взяли бы. Вероятно, есть какие-то ещё ограничения или обязы.

Смотрим дальше, кто же сможет и за сколько купить эту радость. А то 3 аукцион мимо. Летом 2022 путались толкнуть за 3,7 ярда.

Эти аукционы с завышенными ценами - как поставщики новостей для тг-каналов. В формате "ничего не произошло", - "сарай не куплен". Ждем следующей серии сериала "ну купите кто-нибудь уже". Так с Правдой было, которую хотели продать n-раз.

ЛСР начинает тендерить снос на ЗУ "Шаболовка, 34". Ранее профессионалы выиграли торги на ЗУ через дорогу - "Шаболовка, 35". А значит, старт крайне роскошного и элитного проекта в этом историческом районе все ближе и ближе. Но, вопрос сможет ли ЛСР сделать что-то элитное, а то нафигачат студий с 2е как они делают последнее время во всех своих проектах типа бизнес-класса.