Недвижимость инсайды
Севен санс пытается толкнуть вторую очередь проекта "Стремление к свету" на ЗУ "Илимская, 3". Севен санс - такой специфический девелопер из Санкт-Петербурга. Всегда отличается экстравагантным маркетингом и крайне интересными продуктовыми решениями. В Москву…
Немного подытожим результаты экспансии Севенс Санс в Москве:
1. Станция Л - проект купленный у Капиталистов. Съехал на данный момент на 9 месяцев по ключам. Очевидно, что уедет дальше, потому что фасада ещё на доме нет, а ключи в 1 квартале 2024 типа отдать должны.
Изначально выходили с фасадами (2), сейчас реализуют по ходу фасады (3), но на нашдомрф висит фасад - 1 с какими-то тупыми разводами. Выглядит ужасно любой из вариантов. И лишний раз повреждает, что клиентам в массовом сегменте, вообще похуй, что там налепят на фасад. Вон, какой пердеж немыслимый хавают. Стабильно продают более 3 тыс. кв. м в месяц, ценник выкрутили со 130 тыс. руб./кв. м. до 260 тыс. руб./кв. м. Вопрос теперь только когда ключики то отдадут. В 2024 или в 2025?
2. Сказочный лес - скандальный проект в Лосином острове. Ключи уехали на 2 года и 3 месяца. Проект пару раз менял фасад, но в результате выглядит как унылый кусок говна. Жалко лосей и птичек, который теперь из Лосиного острова смотрят на этот архитектурный понос. Изначально там был такой банально проходной проект из начала 10-ых.
По продажам основной слив метров был в 2019 году и в 2020, когда вывели новый объем. Вначале продавали по 115 тыс. руб./кв. м., в 2020 постепенно выкрутили до 180 тыс. руб./кв. м. На этом собственно объемы в 2022 году и кончились. Осталось достроить, ключи отдать что ли.
3. Стремление к свету - звездочка нашего сегодняшнего эфира. Которую если продадут будет всем плюс - архитектуру пересогласуют или ещё что-то сделают с проектом. Потому смотреть на такое сейчас - невыносимо.
Точечный проект - "Точка отсчета" брать в обзор не будем. Слишком мал этот домик в Барвихе.
Вот такие "успехи". Посмотрим будут счастливы дольщики от своего долгого ожидания ключей.
1. Станция Л - проект купленный у Капиталистов. Съехал на данный момент на 9 месяцев по ключам. Очевидно, что уедет дальше, потому что фасада ещё на доме нет, а ключи в 1 квартале 2024 типа отдать должны.
Изначально выходили с фасадами (2), сейчас реализуют по ходу фасады (3), но на нашдомрф висит фасад - 1 с какими-то тупыми разводами. Выглядит ужасно любой из вариантов. И лишний раз повреждает, что клиентам в массовом сегменте, вообще похуй, что там налепят на фасад. Вон, какой пердеж немыслимый хавают. Стабильно продают более 3 тыс. кв. м в месяц, ценник выкрутили со 130 тыс. руб./кв. м. до 260 тыс. руб./кв. м. Вопрос теперь только когда ключики то отдадут. В 2024 или в 2025?
2. Сказочный лес - скандальный проект в Лосином острове. Ключи уехали на 2 года и 3 месяца. Проект пару раз менял фасад, но в результате выглядит как унылый кусок говна. Жалко лосей и птичек, который теперь из Лосиного острова смотрят на этот архитектурный понос. Изначально там был такой банально проходной проект из начала 10-ых.
По продажам основной слив метров был в 2019 году и в 2020, когда вывели новый объем. Вначале продавали по 115 тыс. руб./кв. м., в 2020 постепенно выкрутили до 180 тыс. руб./кв. м. На этом собственно объемы в 2022 году и кончились. Осталось достроить, ключи отдать что ли.
3. Стремление к свету - звездочка нашего сегодняшнего эфира. Которую если продадут будет всем плюс - архитектуру пересогласуют или ещё что-то сделают с проектом. Потому смотреть на такое сейчас - невыносимо.
Точечный проект - "Точка отсчета" брать в обзор не будем. Слишком мал этот домик в Барвихе.
Вот такие "успехи". Посмотрим будут счастливы дольщики от своего долгого ожидания ключей.
Недвижимость инсайды
Галс продал "Салтыковскую, 8" какому-то инвестору. Напомним, что также они пытаются толкнуть ЗУ " Cтарообрядческая, 28А", но там пока по цене не сошлись.
Под конец года начали менять ГПЗУ по адресу "Салтыковская, 8". Ранее Галс продал эту площадку товарищу, который аффилирован с концертном Монарх.
Посмотрим, что же сюда пихнут - между ГТЭС и Салтыковским лесопарком. Жилье - выглядит сомнительной идеей.
Посмотрим, что же сюда пихнут - между ГТЭС и Салтыковским лесопарком. Жилье - выглядит сомнительной идеей.
Вы не готовы!
Наблюдаем довольно забавный процесс в городе. Рынок недвижимости в виду разных факторов сделал два оборота по цене. Город, видя такие приколы, резонно намекает, чтобы за такие бабки можно и архитектурную архитектуру пилить, а не коробки без балконов. Но появляется одно но. Архитекторы с очень легкой руки могут начать делать концепции с доминантами по 150 метров - картинки, которые показывают Мэру, смотрят в МКА и тд. Но, никто в душе не ебет как это правильно спроектировать, построить и самая большая боль - управлять.
Мы с вами регулярно видим, как что-то течет, прорывает, а зимой добавляется масса приколов по фасаду - тут вам и лед и снег и вообще полный привет.
Постоянные протечки это не только экономия на руках или материалах, это в первую очередь экономия на проектировании, где люди без должных компетенций рисуют систему отопления на ВГК. А потом как по накатанной - хуево нарисовали, хуево закупили, хуево собрали, а дальше феерическое видео в тг-каналах как что-то где-то поливает. Поливает стояк, поливает паркинг, поливает МОП. Неважно. Главное, что видео в тг-каналах - в виде боли жопы управляющий компании это обычно "заказуха" от конкурентов. Ну или сейчас вообще топ отговорка: "у всех прорывает, а вы тут устраиваете скандал из ничего".
Концепция проекта - влажная картинка. Рабочка - правда жизни которая ебнет всем сразу после реализации. С рабочкой большие проблемы. Даже если убрать обсуждение этапов "тендеры" и "СМР", то этап эксплуатации - это вскрытие всех проблем, которые были заложены на рабочке. И многие вещи хрен поправишь, хрен исправишь, ну и сам объект оказывается как горячая картошка. Потому что на этапе эксплуатации житель узнает, что УК это совершенно другая организация, что есть застройщик, который многие проблемы должен исправить, хотя и УК и застройщик в одной группе компаний сидят. Неожиданность, да?
Общий уровень управления и эксплуатации недвижимости - тот самый проперти менеджмент - в районе дна. Но, если как-то 17 этажную панельку ещё ребята справляются обслуживать, то вот как обслуживать какой-нибудь 69 этажный елдак - вообще они хз. Поэтому мы чаще и больше будем видеть летающий лед или снег.
Полный рассинхрон архитектуры, проектировщиков и управляшки набьет только больше шишек. Если архитектуру сейчас начинают подтягивать, перезагрузка ПИКа тому пример, то на качество проектирования и эксплуатации положен большой хер.
Наблюдаем довольно забавный процесс в городе. Рынок недвижимости в виду разных факторов сделал два оборота по цене. Город, видя такие приколы, резонно намекает, чтобы за такие бабки можно и архитектурную архитектуру пилить, а не коробки без балконов. Но появляется одно но. Архитекторы с очень легкой руки могут начать делать концепции с доминантами по 150 метров - картинки, которые показывают Мэру, смотрят в МКА и тд. Но, никто в душе не ебет как это правильно спроектировать, построить и самая большая боль - управлять.
Мы с вами регулярно видим, как что-то течет, прорывает, а зимой добавляется масса приколов по фасаду - тут вам и лед и снег и вообще полный привет.
Постоянные протечки это не только экономия на руках или материалах, это в первую очередь экономия на проектировании, где люди без должных компетенций рисуют систему отопления на ВГК. А потом как по накатанной - хуево нарисовали, хуево закупили, хуево собрали, а дальше феерическое видео в тг-каналах как что-то где-то поливает. Поливает стояк, поливает паркинг, поливает МОП. Неважно. Главное, что видео в тг-каналах - в виде боли жопы управляющий компании это обычно "заказуха" от конкурентов. Ну или сейчас вообще топ отговорка: "у всех прорывает, а вы тут устраиваете скандал из ничего".
Концепция проекта - влажная картинка. Рабочка - правда жизни которая ебнет всем сразу после реализации. С рабочкой большие проблемы. Даже если убрать обсуждение этапов "тендеры" и "СМР", то этап эксплуатации - это вскрытие всех проблем, которые были заложены на рабочке. И многие вещи хрен поправишь, хрен исправишь, ну и сам объект оказывается как горячая картошка. Потому что на этапе эксплуатации житель узнает, что УК это совершенно другая организация, что есть застройщик, который многие проблемы должен исправить, хотя и УК и застройщик в одной группе компаний сидят. Неожиданность, да?
Общий уровень управления и эксплуатации недвижимости - тот самый проперти менеджмент - в районе дна. Но, если как-то 17 этажную панельку ещё ребята справляются обслуживать, то вот как обслуживать какой-нибудь 69 этажный елдак - вообще они хз. Поэтому мы чаще и больше будем видеть летающий лед или снег.
Полный рассинхрон архитектуры, проектировщиков и управляшки набьет только больше шишек. Если архитектуру сейчас начинают подтягивать, перезагрузка ПИКа тому пример, то на качество проектирования и эксплуатации положен большой хер.
Предлагаем упростить споры на тему "классов" жилья в столичном регионе. Все должно быть просто:
За МКАД в МО - эконом-экономыч
За МКАД в Москве - +/-комфорт
От МКАД до ТТК - бизнес
От ТТК до Садового - премиум
Внутри Садового и Хамовники - де-люкс
А то, этот плачь в формате "мы покупали бизнес, а у нас тут на комфорт не тянет" уже тошно слушать. Как манагеры поют про бизнесы в Новой Москве или вообще в МО - неизвестно.
Свои варианты классификации можно предложить здесь.
За МКАД в МО - эконом-экономыч
За МКАД в Москве - +/-комфорт
От МКАД до ТТК - бизнес
От ТТК до Садового - премиум
Внутри Садового и Хамовники - де-люкс
А то, этот плачь в формате "мы покупали бизнес, а у нас тут на комфорт не тянет" уже тошно слушать. Как манагеры поют про бизнесы в Новой Москве или вообще в МО - неизвестно.
Свои варианты классификации можно предложить здесь.
Недвижимость инсайды
СиТ публиковал проект от Ginzburg на ЗУ "2-й Обыденский, 3-5". Так, вот там есть более классический, такой "парижский" вариант данного проекта. Некрасиво и безвкусно. Обратите внимания как из-за перепада высот увеличивается первый этаж проекта. Забавно. …
Есть ещё 3 вариант проекта на ЗУ "2-й Обыденский, 3-5". В итоге взяли в работу вариант от Ginzburg, который такой самый "адекватный" что ли.
Ширится предложение на рынке роскошной Москвы. А, че? Говорят, раньше люди рублики кровные как угодно где угодно могли тратить, а тут теперь столько припонов, что нужно брать и покупать дорогую, роскошную, московскую недвижимость. Посмотрим, в проектах "за забором" продажи идут неважно.
Ширится предложение на рынке роскошной Москвы. А, че? Говорят, раньше люди рублики кровные как угодно где угодно могли тратить, а тут теперь столько припонов, что нужно брать и покупать дорогую, роскошную, московскую недвижимость. Посмотрим, в проектах "за забором" продажи идут неважно.
Недвижимость инсайды
Не уезжаем далеко от Кузьминок. У нас тут КРТ в районе Рязанский, промзоне Грайвороново (территория 2) выставляют на продажу. Начальная цена - всего 255 мультов. Это прямо рядом с балансом. Будет странно, если это КРТ не возьмет Главстрой для посадки 3-4…
Заявки на торги по КРТ "Грайвороново" принимаются до 12.03.24. Из подробностей - жилая часть будет внизу справа, а в середине навернут логистический центр. Наш прогноз, что КРТ должен забирать Главстрой, но посмотрим, вдруг в нужный момент на кнопку не нажмут и по торгам КРТ уплывает в лапы регионала.