Недвижимость инсайды
Старая площадка - Илимская, 3 - Seven Suns Development, архитектура BADR5. Адекватный старт будет по 125 тыс. руб./кв. м., так как жилья там около 130 тыс. кв. м, кормушка на 6 лет #выходблизко
Севен санс пытается толкнуть вторую очередь проекта "Стремление к свету" на ЗУ "Илимская, 3".
Севен санс - такой специфический девелопер из Санкт-Петербурга. Всегда отличается экстравагантным маркетингом и крайне интересными продуктовыми решениями.
В Москву девелопер зашел с двух ног. Брали площадки с документами, чтобы сразу выходить на стройку. Самое странное в этой истории, что на ЗУ, который брал Севен санс обычно были какие-то человеческие проекты. И многим казалось, что ребята берут быстро ЗУ с проектом и начинают строить. Вместо этого, все брали с проектами, открывали продажи, а потом проекты начинали так не хило мутировать. Например, вот такие метаморфозы произошли со "Сказочным лесом".
Изначальный проект на ЗУ "Илимская, 3" от бюро BADR5 выглядел довольно достойно. Потом каким-то образом согласовали этот лютый пиздец с бабочками. Как? Зачем? Почему? На это больше вопросов, и меньше ответов. Вот реально, о какой нахуй архитектуре можно говорить, когда в городе проскакивает вот "это".
РнС на проект ребята получили в конце 2019 года. Начали продавать, потом сами знаете, девелопмент часто имеет открытый финал, вот поэтому ключики уехали на 1 год и 3 месяца.
Отметим, что девелопер умудрился все продать по сути за 2020 год. Когда ценник был в районе 140-150 тыс. руб./кв. м. То есть все на высоком рынке слили, а теперь нихуя достроить не могут. Ждуны, которые "выгодно инвестировали", теперь должны ждать, когда же девелопер сможет допилить проект.
Во второй очереди 100 тыс. кв. м. жилья, из обязов надо построить пристроенные ДОУ. В сумму покупки входит также и смена ВРИ. А, да, вся это радость предлагается за 9,5 ярдов. Так что ждем какого-нибудь девелопера-регионала, который проявит креатив и исправит проект под свои региональные возможности.
Севен санс - такой специфический девелопер из Санкт-Петербурга. Всегда отличается экстравагантным маркетингом и крайне интересными продуктовыми решениями.
В Москву девелопер зашел с двух ног. Брали площадки с документами, чтобы сразу выходить на стройку. Самое странное в этой истории, что на ЗУ, который брал Севен санс обычно были какие-то человеческие проекты. И многим казалось, что ребята берут быстро ЗУ с проектом и начинают строить. Вместо этого, все брали с проектами, открывали продажи, а потом проекты начинали так не хило мутировать. Например, вот такие метаморфозы произошли со "Сказочным лесом".
Изначальный проект на ЗУ "Илимская, 3" от бюро BADR5 выглядел довольно достойно. Потом каким-то образом согласовали этот лютый пиздец с бабочками. Как? Зачем? Почему? На это больше вопросов, и меньше ответов. Вот реально, о какой нахуй архитектуре можно говорить, когда в городе проскакивает вот "это".
РнС на проект ребята получили в конце 2019 года. Начали продавать, потом сами знаете, девелопмент часто имеет открытый финал, вот поэтому ключики уехали на 1 год и 3 месяца.
Отметим, что девелопер умудрился все продать по сути за 2020 год. Когда ценник был в районе 140-150 тыс. руб./кв. м. То есть все на высоком рынке слили, а теперь нихуя достроить не могут. Ждуны, которые "выгодно инвестировали", теперь должны ждать, когда же девелопер сможет допилить проект.
Во второй очереди 100 тыс. кв. м. жилья, из обязов надо построить пристроенные ДОУ. В сумму покупки входит также и смена ВРИ. А, да, вся это радость предлагается за 9,5 ярдов. Так что ждем какого-нибудь девелопера-регионала, который проявит креатив и исправит проект под свои региональные возможности.
Недвижимость инсайды
Севен санс пытается толкнуть вторую очередь проекта "Стремление к свету" на ЗУ "Илимская, 3". Севен санс - такой специфический девелопер из Санкт-Петербурга. Всегда отличается экстравагантным маркетингом и крайне интересными продуктовыми решениями. В Москву…
Немного подытожим результаты экспансии Севенс Санс в Москве:
1. Станция Л - проект купленный у Капиталистов. Съехал на данный момент на 9 месяцев по ключам. Очевидно, что уедет дальше, потому что фасада ещё на доме нет, а ключи в 1 квартале 2024 типа отдать должны.
Изначально выходили с фасадами (2), сейчас реализуют по ходу фасады (3), но на нашдомрф висит фасад - 1 с какими-то тупыми разводами. Выглядит ужасно любой из вариантов. И лишний раз повреждает, что клиентам в массовом сегменте, вообще похуй, что там налепят на фасад. Вон, какой пердеж немыслимый хавают. Стабильно продают более 3 тыс. кв. м в месяц, ценник выкрутили со 130 тыс. руб./кв. м. до 260 тыс. руб./кв. м. Вопрос теперь только когда ключики то отдадут. В 2024 или в 2025?
2. Сказочный лес - скандальный проект в Лосином острове. Ключи уехали на 2 года и 3 месяца. Проект пару раз менял фасад, но в результате выглядит как унылый кусок говна. Жалко лосей и птичек, который теперь из Лосиного острова смотрят на этот архитектурный понос. Изначально там был такой банально проходной проект из начала 10-ых.
По продажам основной слив метров был в 2019 году и в 2020, когда вывели новый объем. Вначале продавали по 115 тыс. руб./кв. м., в 2020 постепенно выкрутили до 180 тыс. руб./кв. м. На этом собственно объемы в 2022 году и кончились. Осталось достроить, ключи отдать что ли.
3. Стремление к свету - звездочка нашего сегодняшнего эфира. Которую если продадут будет всем плюс - архитектуру пересогласуют или ещё что-то сделают с проектом. Потому смотреть на такое сейчас - невыносимо.
Точечный проект - "Точка отсчета" брать в обзор не будем. Слишком мал этот домик в Барвихе.
Вот такие "успехи". Посмотрим будут счастливы дольщики от своего долгого ожидания ключей.
1. Станция Л - проект купленный у Капиталистов. Съехал на данный момент на 9 месяцев по ключам. Очевидно, что уедет дальше, потому что фасада ещё на доме нет, а ключи в 1 квартале 2024 типа отдать должны.
Изначально выходили с фасадами (2), сейчас реализуют по ходу фасады (3), но на нашдомрф висит фасад - 1 с какими-то тупыми разводами. Выглядит ужасно любой из вариантов. И лишний раз повреждает, что клиентам в массовом сегменте, вообще похуй, что там налепят на фасад. Вон, какой пердеж немыслимый хавают. Стабильно продают более 3 тыс. кв. м в месяц, ценник выкрутили со 130 тыс. руб./кв. м. до 260 тыс. руб./кв. м. Вопрос теперь только когда ключики то отдадут. В 2024 или в 2025?
2. Сказочный лес - скандальный проект в Лосином острове. Ключи уехали на 2 года и 3 месяца. Проект пару раз менял фасад, но в результате выглядит как унылый кусок говна. Жалко лосей и птичек, который теперь из Лосиного острова смотрят на этот архитектурный понос. Изначально там был такой банально проходной проект из начала 10-ых.
По продажам основной слив метров был в 2019 году и в 2020, когда вывели новый объем. Вначале продавали по 115 тыс. руб./кв. м., в 2020 постепенно выкрутили до 180 тыс. руб./кв. м. На этом собственно объемы в 2022 году и кончились. Осталось достроить, ключи отдать что ли.
3. Стремление к свету - звездочка нашего сегодняшнего эфира. Которую если продадут будет всем плюс - архитектуру пересогласуют или ещё что-то сделают с проектом. Потому смотреть на такое сейчас - невыносимо.
Точечный проект - "Точка отсчета" брать в обзор не будем. Слишком мал этот домик в Барвихе.
Вот такие "успехи". Посмотрим будут счастливы дольщики от своего долгого ожидания ключей.
Недвижимость инсайды
Галс продал "Салтыковскую, 8" какому-то инвестору. Напомним, что также они пытаются толкнуть ЗУ " Cтарообрядческая, 28А", но там пока по цене не сошлись.
Под конец года начали менять ГПЗУ по адресу "Салтыковская, 8". Ранее Галс продал эту площадку товарищу, который аффилирован с концертном Монарх.
Посмотрим, что же сюда пихнут - между ГТЭС и Салтыковским лесопарком. Жилье - выглядит сомнительной идеей.
Посмотрим, что же сюда пихнут - между ГТЭС и Салтыковским лесопарком. Жилье - выглядит сомнительной идеей.
Вы не готовы!
Наблюдаем довольно забавный процесс в городе. Рынок недвижимости в виду разных факторов сделал два оборота по цене. Город, видя такие приколы, резонно намекает, чтобы за такие бабки можно и архитектурную архитектуру пилить, а не коробки без балконов. Но появляется одно но. Архитекторы с очень легкой руки могут начать делать концепции с доминантами по 150 метров - картинки, которые показывают Мэру, смотрят в МКА и тд. Но, никто в душе не ебет как это правильно спроектировать, построить и самая большая боль - управлять.
Мы с вами регулярно видим, как что-то течет, прорывает, а зимой добавляется масса приколов по фасаду - тут вам и лед и снег и вообще полный привет.
Постоянные протечки это не только экономия на руках или материалах, это в первую очередь экономия на проектировании, где люди без должных компетенций рисуют систему отопления на ВГК. А потом как по накатанной - хуево нарисовали, хуево закупили, хуево собрали, а дальше феерическое видео в тг-каналах как что-то где-то поливает. Поливает стояк, поливает паркинг, поливает МОП. Неважно. Главное, что видео в тг-каналах - в виде боли жопы управляющий компании это обычно "заказуха" от конкурентов. Ну или сейчас вообще топ отговорка: "у всех прорывает, а вы тут устраиваете скандал из ничего".
Концепция проекта - влажная картинка. Рабочка - правда жизни которая ебнет всем сразу после реализации. С рабочкой большие проблемы. Даже если убрать обсуждение этапов "тендеры" и "СМР", то этап эксплуатации - это вскрытие всех проблем, которые были заложены на рабочке. И многие вещи хрен поправишь, хрен исправишь, ну и сам объект оказывается как горячая картошка. Потому что на этапе эксплуатации житель узнает, что УК это совершенно другая организация, что есть застройщик, который многие проблемы должен исправить, хотя и УК и застройщик в одной группе компаний сидят. Неожиданность, да?
Общий уровень управления и эксплуатации недвижимости - тот самый проперти менеджмент - в районе дна. Но, если как-то 17 этажную панельку ещё ребята справляются обслуживать, то вот как обслуживать какой-нибудь 69 этажный елдак - вообще они хз. Поэтому мы чаще и больше будем видеть летающий лед или снег.
Полный рассинхрон архитектуры, проектировщиков и управляшки набьет только больше шишек. Если архитектуру сейчас начинают подтягивать, перезагрузка ПИКа тому пример, то на качество проектирования и эксплуатации положен большой хер.
Наблюдаем довольно забавный процесс в городе. Рынок недвижимости в виду разных факторов сделал два оборота по цене. Город, видя такие приколы, резонно намекает, чтобы за такие бабки можно и архитектурную архитектуру пилить, а не коробки без балконов. Но появляется одно но. Архитекторы с очень легкой руки могут начать делать концепции с доминантами по 150 метров - картинки, которые показывают Мэру, смотрят в МКА и тд. Но, никто в душе не ебет как это правильно спроектировать, построить и самая большая боль - управлять.
Мы с вами регулярно видим, как что-то течет, прорывает, а зимой добавляется масса приколов по фасаду - тут вам и лед и снег и вообще полный привет.
Постоянные протечки это не только экономия на руках или материалах, это в первую очередь экономия на проектировании, где люди без должных компетенций рисуют систему отопления на ВГК. А потом как по накатанной - хуево нарисовали, хуево закупили, хуево собрали, а дальше феерическое видео в тг-каналах как что-то где-то поливает. Поливает стояк, поливает паркинг, поливает МОП. Неважно. Главное, что видео в тг-каналах - в виде боли жопы управляющий компании это обычно "заказуха" от конкурентов. Ну или сейчас вообще топ отговорка: "у всех прорывает, а вы тут устраиваете скандал из ничего".
Концепция проекта - влажная картинка. Рабочка - правда жизни которая ебнет всем сразу после реализации. С рабочкой большие проблемы. Даже если убрать обсуждение этапов "тендеры" и "СМР", то этап эксплуатации - это вскрытие всех проблем, которые были заложены на рабочке. И многие вещи хрен поправишь, хрен исправишь, ну и сам объект оказывается как горячая картошка. Потому что на этапе эксплуатации житель узнает, что УК это совершенно другая организация, что есть застройщик, который многие проблемы должен исправить, хотя и УК и застройщик в одной группе компаний сидят. Неожиданность, да?
Общий уровень управления и эксплуатации недвижимости - тот самый проперти менеджмент - в районе дна. Но, если как-то 17 этажную панельку ещё ребята справляются обслуживать, то вот как обслуживать какой-нибудь 69 этажный елдак - вообще они хз. Поэтому мы чаще и больше будем видеть летающий лед или снег.
Полный рассинхрон архитектуры, проектировщиков и управляшки набьет только больше шишек. Если архитектуру сейчас начинают подтягивать, перезагрузка ПИКа тому пример, то на качество проектирования и эксплуатации положен большой хер.
Предлагаем упростить споры на тему "классов" жилья в столичном регионе. Все должно быть просто:
За МКАД в МО - эконом-экономыч
За МКАД в Москве - +/-комфорт
От МКАД до ТТК - бизнес
От ТТК до Садового - премиум
Внутри Садового и Хамовники - де-люкс
А то, этот плачь в формате "мы покупали бизнес, а у нас тут на комфорт не тянет" уже тошно слушать. Как манагеры поют про бизнесы в Новой Москве или вообще в МО - неизвестно.
Свои варианты классификации можно предложить здесь.
За МКАД в МО - эконом-экономыч
За МКАД в Москве - +/-комфорт
От МКАД до ТТК - бизнес
От ТТК до Садового - премиум
Внутри Садового и Хамовники - де-люкс
А то, этот плачь в формате "мы покупали бизнес, а у нас тут на комфорт не тянет" уже тошно слушать. Как манагеры поют про бизнесы в Новой Москве или вообще в МО - неизвестно.
Свои варианты классификации можно предложить здесь.