ПИК стартует с ПИК+ на ЗУ "Плеханова, 11". Анонсировали проект ещё год назад. Смогли выйти только сейчас. Наконец-то новый продукт от ПИКа. Город больше коробок в стиле ПИК33 не согласовывает и ребята изьебываются в том, как бы сделать так, чтобы после косметических изменений согласовали ПИК33.

Ничего себе, хочется вскликнуть. А что случилось? Балконы вернулись. Так вроде же лет 5 последние они были не нужны целевой аудитории или что, тренд изменился? Скоро ждите, офисы продаж откроют, вот инновация будет.

Так, ладно, что там по цене. Средняя - 315 тыс. руб./кв. м. И судя по броням - пипл это хавает. Поэтому если вам неожиданно нравится ВАО и что произойдет с промзоной Прожектор - то срочно на сайт ПИКа.

Короче поздравляем ПИКов со стартом нового проекта. А то нихуя им не согласовывали последнее время. Обновленный ПИК уже был спален картинками GENPRO для Бусиновского парка, а так новые проекты будут выглядеть как-то так. Появятся балконы, увеличенное остекление, динамика на фасаде не из цветов корзин под кондеи и тд.

Все просто - цены сделали два оборота роста. Дайте продукт в два раза лучше. Логично, не?

Оказывается ЗУ "Академика Скрябина, 21" девелоперят бывшие акционеры МИЦа. Этот участок, по информации СиТ, висит на ОООшке Минеево-1. Для проекта появились более свежие, интересные картинки. Аж с 3 доминантами. Они как никогда нужны такому замечательному району как Кузьминки.

Также, кто не в курсе, в периметр сделки с Самолетом не вошел проект "Каштановая роща" - ОООшка "Измалково Недвижимость". Кажется классический для Самолета проект - куча корпусов в ПодМоскве. А вот не продали. Удивительно.

Мы скоро узнаем, что на рынок выйдет новый, амбициозный девелопер с командой ex-МИЦ. Где-то я уже это видел. Давайте сравним сделки ПИК-Мортон и Самолет-МИЦ:

Отличия:
1. Мортон типа изначально покупал СГ. А не ПИК. А дальше СГ продал его ПИКу. В Самолете все напрямую.
2. В начале обещалось, что бренд Мортона не будут убивать. Убили. Самолет вообще сразу планировал убить бренд "МИЦ".
3. УК вроде Мортоновская не сразу в ПИК-комфорт сдалась. В случае Самолета - все сразу забирают и зачищают. Мортон телеком вроде где-то ещё работает.

Совпадения:
1. У бывших акционеров остались проекты. Если помните, про проект в Королеве "Парад планет", который туда-сюда ходил и в итоге Основа достраивала.
2. У бывших акционеров уже на руках был земельный банк для быстрого страта нового девелопера. Никого не смутило, что старт первого проекта Основы произошел меньше чем через год после продажи Мортона ПИКу?
3. Всю старую команду оперативно выпиздели и повесили всю работу на текущую. Классика русского бизнеса.

Самолет стартует с проектом "Квартал Герцена". Это рынок Эмерал на МКАДе. Ждунов собирали с августа 2023.

Ценник - 310 тыс. руб./кв. м. Но это с Самолетовским ширпотребом - кондей, кухня, мебель, декор, только штор нет. Кондеи Самолет продолжает дарить - хорошая фишечка для девелопера.

Вчера ПИК на Плеханова - 315, а тут Самолет по 310. Локации разные - юг VS восток. Но одни на МКАДе с метро хер знает через сколько, а другие в промке с пешей доступностью до метро. Поэтому скорее Самолет в рынке, а ПИК как обычно демпингует. Это показывает темп бронирования в Плеханова - все студии и мелкие квартиры уже расхватали.

ПИК - красавчики, что сделали новые планировки, новые фасады и хорошо упаковали проект. А вот маркетинг Самолета - это просто смешно. Посмотрев весь сайт - мы тут всей редакцией нифига не поняли, что вообще продают. 5 рендеров и мастер-план, который открывается, чтобы вообще никто ничего не понял, что же им предлагают с ценой метра 315 тыс. руб. Самолет стабильно к старту продаж приходит с абсолютно пустым маркетинговым пакетом, когда ПИК остается эталоном подготовки к старту продаж.

Посмотрим на результаты Самолета в Герцена. Очевидно, что в декабре они ничего не зарегистрируют. Но, с учетом сбора ждунов с августа 2023 - в январе должны регистрировать 40+ сделок. Если будет меньше, это будет фиаско, братан.