Смотрим на продажи в сегменте 650 к - 900 к за м2 и видим, что в этом году спрос на премиалку растет. Например, в «Доме Дау» в Сити продано уже более 10% квартир.
Почему? Во-первых, это все же Москва-Сити, такое место притягивает бизнес. Во-вторых, жить в той же башне, что и работаешь - не особо приятно, но другого выбора не было раньше, а теперь он появился. В-третьих, хоть это и эдакий шумный, бизнесовый, рабочий небоскребный квартал, но семье здесь может быть довольно комфортно: в «Доме Дау» (впервые в главной деловой локации города) предлагают детский досуговый центр и детскую площадку, свой небольшой парк. Воркуат, площадки для йоги, спорт-студия также в наличии. Подчеркнем также, что «Дом Дау» - единственный проект в старом Сити, в составе которого именно квартиры.
Сам проект тоже любопытный: «зеленая» кровля, game room, лаунж со смотровой, рестораны, магазины, колясочные (есть даже на большей части жилых этажей) и кладовые, высокая энергоэффективность зданий. А еще нарезка интересная - 45 типов планировок с мастер-спальнями, гардеробными, кабинетами. И все с панорамными окнами.
Давайте немного о ценах расскажем: на семейные форматы (трешки и многокомнатные) сейчас дисконт 8%. А за полгода цены в «Дом Дау» выросли на 14%.
Почему? Во-первых, это все же Москва-Сити, такое место притягивает бизнес. Во-вторых, жить в той же башне, что и работаешь - не особо приятно, но другого выбора не было раньше, а теперь он появился. В-третьих, хоть это и эдакий шумный, бизнесовый, рабочий небоскребный квартал, но семье здесь может быть довольно комфортно: в «Доме Дау» (впервые в главной деловой локации города) предлагают детский досуговый центр и детскую площадку, свой небольшой парк. Воркуат, площадки для йоги, спорт-студия также в наличии. Подчеркнем также, что «Дом Дау» - единственный проект в старом Сити, в составе которого именно квартиры.
Сам проект тоже любопытный: «зеленая» кровля, game room, лаунж со смотровой, рестораны, магазины, колясочные (есть даже на большей части жилых этажей) и кладовые, высокая энергоэффективность зданий. А еще нарезка интересная - 45 типов планировок с мастер-спальнями, гардеробными, кабинетами. И все с панорамными окнами.
Давайте немного о ценах расскажем: на семейные форматы (трешки и многокомнатные) сейчас дисконт 8%. А за полгода цены в «Дом Дау» выросли на 14%.
К декабрю офисные девелоперы безбожно дергают прайс. Причин для этого #третийадмин видит как минимум две: спрос на пике, и летит все как по маслу, крупный бизнес паркует бабки в офисных метрах – классика жанра конца любого года, даже самого грустного, ибо у госсектора всегда найдется, что припарковать.
Загибаем пальцы:
Наши пташки нашептали, ходят слухи, что с рынка может уйти еще одна ОСЗшка. Как говорят, если не пиздят, Dominanta Дениса Бородако может толкнуть корпус в Qoob. Ух, вжух, и даже офисники в Кунцево кому-то оказались нужны.
Сделкой века может стать продажа Moscow Towers, о которой громко шепчат шакалы консультанты, да и недавно об этом писал СиТ. Но этот жирнейший лот явно пойдет в следующий год на подписание договора.
Мы и не заметили, а поговаривают, что Стоун толкнул уже всю нарезку в центральной башне на Ходынке. Локейшен здесь, как и говорили, бустанула продажи в космос, а метров, как факт, оказалось недостаточно. Локейшен требует еще.
Как итог, продается все и вся, и похуй уже на цены, которые девелоперы дергают выше и выше, не стесняясь. Подмечаем, что и внутри, и за ТТК прайс скоро может сравняться. Средняя цена по спекулятивному рынку офисов уже перешагнула 450 тыс. руб./кв. м, а в Сити добежала до 600 тыс. руб./кв. м.
Загибаем пальцы:
Наши пташки нашептали, ходят слухи, что с рынка может уйти еще одна ОСЗшка. Как говорят, если не пиздят, Dominanta Дениса Бородако может толкнуть корпус в Qoob. Ух, вжух, и даже офисники в Кунцево кому-то оказались нужны.
Сделкой века может стать продажа Moscow Towers, о которой громко шепчат шакалы консультанты, да и недавно об этом писал СиТ. Но этот жирнейший лот явно пойдет в следующий год на подписание договора.
Мы и не заметили, а поговаривают, что Стоун толкнул уже всю нарезку в центральной башне на Ходынке. Локейшен здесь, как и говорили, бустанула продажи в космос, а метров, как факт, оказалось недостаточно. Локейшен требует еще.
Как итог, продается все и вся, и похуй уже на цены, которые девелоперы дергают выше и выше, не стесняясь. Подмечаем, что и внутри, и за ТТК прайс скоро может сравняться. Средняя цена по спекулятивному рынку офисов уже перешагнула 450 тыс. руб./кв. м, а в Сити добежала до 600 тыс. руб./кв. м.
Группа Аквилон начал закрытый, но все же pre-sale апартаментов в «Аквилон SIGNAL». Нейминг логичный: адрес проекта — «Сигнальный, 12», ТПУ «Владыкино».
Локация — прямо у метро «Владыкино» (1 мин. пешком), что делает проект классным для арендного бизнеса и первой недвиги. SIGNAL один-единственный, но в нем есть два стула, ой, варианта: апартаменты для жизни в white box и сервисные апарты с полным фаршем.
Среди классных плюшек: зона коворкинга в главном вестибюле, лаунж для встреч, конференц-зал для бизнес-мероприятий, а также лобби-бар, кафешки и фитнес. Удаленщики, стартаперы, зумеры и релоканты оценят, а их всех сейчас в Белокаменной в достатке.
Локация — прямо у метро «Владыкино» (1 мин. пешком), что делает проект классным для арендного бизнеса и первой недвиги. SIGNAL один-единственный, но в нем есть два стула, ой, варианта: апартаменты для жизни в white box и сервисные апарты с полным фаршем.
Среди классных плюшек: зона коворкинга в главном вестибюле, лаунж для встреч, конференц-зал для бизнес-мероприятий, а также лобби-бар, кафешки и фитнес. Удаленщики, стартаперы, зумеры и релоканты оценят, а их всех сейчас в Белокаменной в достатке.
Крайне симпатичные офисники могут появиться на территории БП Станколит - ЗУ "Складочная, 1/1".
На рендерах удивляет количество травы, которая ао всех местах фасада. Как будто визуализатор вообще только ей и питается.
На рендерах удивляет количество травы, которая ао всех местах фасада. Как будто визуализатор вообще только ей и питается.
Недвижимость инсайды
Рынок апартаментов Москвы начинает охлаждаться. Об этом говорят данные по продажам за октябрь. Продали меньше 500 лотов, доля ипотеки также снизилась до 37%. По сути рынок "потерял" именно "ипотечные" сделки - они сократились на 20%. Какой дурак с таким…
Доля сделок с ипотекой на рынке апартаментов минимальна с июля 2022 года. Всего 29% сделок было ипотечных. Оно и понятно, кому нафиг нужны апарты с текущими ставками на них. Инвесторы, как вы там? Инвестируете?
Сам рынок балансируется на уровне 500 сделок в месяц. Больше жителям столицы и не надо. Включат ипотеку 0% на апарты, так всем они сразу станут нужны.
Хорошо стартанули апарты в Южнопортовой - 37 сделок, а так лидеры все те же: Хайвей, Клементин, Найс и Наметкин Тауэр.
Сам рынок балансируется на уровне 500 сделок в месяц. Больше жителям столицы и не надо. Включат ипотеку 0% на апарты, так всем они сразу станут нужны.
Хорошо стартанули апарты в Южнопортовой - 37 сделок, а так лидеры все те же: Хайвей, Клементин, Найс и Наметкин Тауэр.