Недвижимость инсайды
Мэр Столицы сообщил, что договор на КРТ №125, он же МиГ, он же ЗУ "1-й Боткинский проезд, 7" заключен. В августе 2023 года эту площадку забрали Капиталисты за 988 мультов. Город с ними и заключил контракт на реализацию такого колоссального проекта. Справится…
Город начал изымать ЗУ для проекта КРТ №125 - МиГ.
Напомним, что ранее его забрали Капиталисты и планируют его хорошенечко застроить, способом проектирования и продаж участков людям с бридж-кредитом на руках. Вопрос, только у кого этот самый кредит будет. Ведь ставки сейчас не сахар.
Напомним, что ранее его забрали Капиталисты и планируют его хорошенечко застроить, способом проектирования и продаж участков людям с бридж-кредитом на руках. Вопрос, только у кого этот самый кредит будет. Ведь ставки сейчас не сахар.
Недвижимость инсайды
Город начал изымать ЗУ для проекта КРТ №125 - МиГ. Напомним, что ранее его забрали Капиталисты и планируют его хорошенечко застроить, способом проектирования и продаж участков людям с бридж-кредитом на руках. Вопрос, только у кого этот самый кредит будет.…
Из-за высокого ключа объем выхода площадей на рынок недвижимости должен сократиться. Какие факторы?
1. Землю давно девелоперы покупают в кредит, который перекладывается в проектное финансирование. Никто не достает чемодан лавэ и не отдает его лендлорду. Поэтому движ по покупке ЗУ должен сократиться. Цены на землю разогнались вслед за рынком недвижимости, поэтому какой-то отстой уже может стоить 2, 3, да все N ярдов. А N ярдов брать под ставку 20% - так себе идея.
2. Чем выше ключ - тем дороже ПФ для девелопера. Чтобы модель сошлась - нужно уж очень активно рубить косты и очень сильно верить в рост цен.
Низкий выход метров на рынок будет создавать дефицит. Дефицит метров на рынке - опять рост цены. Закольцевались.
1. Землю давно девелоперы покупают в кредит, который перекладывается в проектное финансирование. Никто не достает чемодан лавэ и не отдает его лендлорду. Поэтому движ по покупке ЗУ должен сократиться. Цены на землю разогнались вслед за рынком недвижимости, поэтому какой-то отстой уже может стоить 2, 3, да все N ярдов. А N ярдов брать под ставку 20% - так себе идея.
2. Чем выше ключ - тем дороже ПФ для девелопера. Чтобы модель сошлась - нужно уж очень активно рубить косты и очень сильно верить в рост цен.
Низкий выход метров на рынок будет создавать дефицит. Дефицит метров на рынке - опять рост цены. Закольцевались.
ЗУ "Научный, 11А", "Научный, 15", "Научный, 7А" и "Научный, 9" привлекли в программу КРТ для реализации программы реновации.
172 тыс. кв. м. Такой, значительный объем пихнут.
Элитное место по меркам 00-ых. Прямо за зданием национального достояния. Соседний ЖК "Розмарин" продавали на старте продаж за бешенные деньги в условных единицах. Время было другое, даже "Розмарин" назывался "Газойл сити"
172 тыс. кв. м. Такой, значительный объем пихнут.
Элитное место по меркам 00-ых. Прямо за зданием национального достояния. Соседний ЖК "Розмарин" продавали на старте продаж за бешенные деньги в условных единицах. Время было другое, даже "Розмарин" назывался "Газойл сити"
Недвижимость инсайды
KR получили акт ГИКЭ на свой проект офисников в "Рассвете" - ЗУ "Столярный, 3 корп. 12 и корп. 13". Теперь понятна посадка этого не коробочного чуда. Выглядит странно, но интересно. Будем наблюдать за реализацией. Там ещё рядом вилла продается, от Kleinewelt.
Как пишет СиТ, девелоперу красного кирпича выдан РнС на офисник на Рассвете. Хочется спросить, а будет ли стройка?
Проект выкатили в рынок еще в марте и затихли. Велись работы по реставрации корпуса Королев под офисники, и их даже продавали, о чем сильно негодовал #третийадмин. Но когда это было, и что с ними сейчас - нам не известно. Ходили слухи, что арендаторов в скором времени погонят с модного-молодежного кластера, ибо намечается мощная стройка. Но все они как сидели, так и сидят. Что-то не полетел у KR Королев, как не полетел и Fly Tower. Спасибо, что DM худо бедно сдюжили.
Проект выкатили в рынок еще в марте и затихли. Велись работы по реставрации корпуса Королев под офисники, и их даже продавали, о чем сильно негодовал #третийадмин. Но когда это было, и что с ними сейчас - нам не известно. Ходили слухи, что арендаторов в скором времени погонят с модного-молодежного кластера, ибо намечается мощная стройка. Но все они как сидели, так и сидят. Что-то не полетел у KR Королев, как не полетел и Fly Tower. Спасибо, что DM худо бедно сдюжили.
Telegram
Стройки — и точка
Выдано разрешение на строительство офисного центра в деловом квартале «Рассвет» на Пресне.
Проектом предполагается строительство 17-этажного бизнес-центра общей площадью 50 375 м² на территории делового квартала «Рассвет» по адресу Столярный пер., вл. 3…
Проектом предполагается строительство 17-этажного бизнес-центра общей площадью 50 375 м² на территории делового квартала «Рассвет» по адресу Столярный пер., вл. 3…
Легким движением руки три ЗУ: "Андропова, 11", "Андропова, 20" и неоткадастрированный участок из автобусных парков превращаются в проект South Gate от Regions Development.
Картинки, которые опубликовал СиТ, ну очень смешные. Какие-то опять воксели, какое-то озеленение на каждой сдвижке объема, ну просто влажная фантазия архитектора, а не возможный вариант реализации.
Напоминает первоначальный вариант Lucky. Который, конечно же, не был реализован.
Напомним, что там ещё обновляют ПЗЗ на ЗУ "Проектируемый 4062-й, 8", так что свободной, безхозной земли в локации не осталось. В тесноте, но не в обиде, должны жить жители проектов Nagatino i-Land, NOW, WOW и будущих проявлений московского девелопмента. Там даже бобрам нравится.
Картинки, которые опубликовал СиТ, ну очень смешные. Какие-то опять воксели, какое-то озеленение на каждой сдвижке объема, ну просто влажная фантазия архитектора, а не возможный вариант реализации.
Напоминает первоначальный вариант Lucky. Который, конечно же, не был реализован.
Напомним, что там ещё обновляют ПЗЗ на ЗУ "Проектируемый 4062-й, 8", так что свободной, безхозной земли в локации не осталось. В тесноте, но не в обиде, должны жить жители проектов Nagatino i-Land, NOW, WOW и будущих проявлений московского девелопмента. Там даже бобрам нравится.
Есть мнение, что текущий год был годом кролика, однако внутри МКАД его правильнее назвать годом КРТ. Наш день чаще всего начинается не с кофе, а с КРТ. Мэрия отчиталась, что с начала года запустила 26 новых площадок во всех округах, за исключением ТиНАО и Зеленограда. Объемы вполне себе сопоставимые со всем остальным строительством в городе.
Зазаборенных промзон по городу скоро почти не останется. А что вместо этого? Пока обещание держат: коммерческого жилья около 35%, правда ещё 15% - реновация. Остальное - социалка, технопарки, офисы, торгушка.
Объем инвестиций мощный - 872 ярда, а ежегодный бюджетный эффект по итогам реализации проектов - не менее 36 ярдов. Грустит ли кто-то по уходящим в прошлое заводам-гигантам? Да хз, обывателю приятно грезить о своей ячейке в будущей башне с видом на другую башню, остальное - хумера.
Зазаборенных промзон по городу скоро почти не останется. А что вместо этого? Пока обещание держат: коммерческого жилья около 35%, правда ещё 15% - реновация. Остальное - социалка, технопарки, офисы, торгушка.
Объем инвестиций мощный - 872 ярда, а ежегодный бюджетный эффект по итогам реализации проектов - не менее 36 ярдов. Грустит ли кто-то по уходящим в прошлое заводам-гигантам? Да хз, обывателю приятно грезить о своей ячейке в будущей башне с видом на другую башню, остальное - хумера.
Пока Vesper мнет сиськи и общается с Меганомом по ЗУ "Бережковская, 20", РЖД начал готовить свои "грузовые дворы" для превращения их в "жилые комплексы". Вот такой есть проект на месте станции "Москва-Товарная-Киевская".
Аляповато, но по чек-листу хорошего проекта в Москве пройдет. Максимальное разнообразие фасадов.
Аляповато, но по чек-листу хорошего проекта в Москве пройдет. Максимальное разнообразие фасадов.