Свежая Пыпинщина намекает, что девелоперы прошли июль 2023 также шоколадно как и июнь 2023 - объемы не падают, ценник незначительно подрос. Просто красота!

Классическая, зеленая табличка также показывает супер оптимизм в сравнении 2022/2023.

Рост по объемам - есть (вау, на треть), рост по цене метра - есть (вау, выше инфляции). Только банки прососали 2% подсаживание клиентов на ипотечный кол.

5 месяцев отличных продаж фиксируем на рынке апартаментов Москвы (2). До этого с апреля 2022 и до февраля 2023 рынок лежал (1). Всем казалось, что все, чисто с точки зрения экономики проектов на апартаментах можно поставить крест. А тут бац и такой подарок - отличные, стабильные продажи - около 500 лотов в месяц. Но, давайте посмотрим на негативные факторы, которые имеются на рынке:

1. Нет субсидирования ставки со стороны государства - ставка, как следствие выше, чем на квартиры.
2. Нет подвижек в переводе апартов в квартиры, даже наоборот всем дают понять, что магии не произойдет и ваши инвестиционные апартаменты не станут по взмаху волшебной палочки шикарной квартирой, хотя этого многие мамкины инвесторы ожидают. Ждать не вредно.
3. Во всех апартах с РнС после 1 января 2024 года - будет НДС в ДДУ. Сейчас НДС нет, что разгружает фин. модели проектов девелоперов, а дальше контора прикрывается. По логике, все кто апарты хотел построить - должны активно и быстро ломануться РнС получать на свои проекты. Как было в 2018, когда РнС набирали впрок, лишь бы под эскроу не попасть.

Апарты - остаются серой зоной на рынке. Разбор на эту тему можете прочитать тут.

Кстати, на тему апартов и перевода их в квартиры. В сентябре 2023 должны официально объявить, что Hutton перевел LUNAR из апартаментов в квартиры. Нам дико тут всем интересно, как проект с такой инсоляцией смогли перетащить в жилье. Физически это невозможно, но есть же законы поважнее, чем солнышко, которое встает на востоке и ложится спать на западе.

Рынок квартир показывает уверенный, но медленный рост. История последних 3 лет такова:

1. Авгус 2020 - декабрь 2020. Бомбический рост - накопление отложенного спроса с весны 2020, сниженная ставка. Началась чума - рост объемов, цен, появился ипотечный кол. Снижение предложения, начало дефицита на рынке.
2. 2021 год идёт отлично, с хорошей годовой сезонностью, к 4 кварталу устанавливаются рекорды по продажам. Рынок 2021 год год запомнит как лучший с момента кризиса 2014 года.
3. Стартует 2022 год, ещё лучше, чем 2021. У всех девелоперов планы и желания мощнее, губа уже раскатана ещё сильнее.
4. Весенний обвал рынка 2022 с динамичным восстановлением до осени. Девелоперы для себя открывают субсидирование ставки, всех сажают на 0% ипотеку.
5. Осенний обвал рынка 2022 с позитивным ростов в конце года.
6. Старт 2023 - нет роста, явный кризис, ценники стоят. Директора по продажам переходят с просекко на виски.
7. С марта 2023 - позитивные данные по продажам, девелоперы начинают опять раскручивать цены. Опять начинается веселуха.

Потенциала ещё большего роста нет, а вот упасть могут всегда. Ситуация хрупкая, но наблюдаем, чем закончится 2023 год.