Промзона № 54 "Прожектор" постепенно тает — территории отдали под редевелопмент: некоторые застройщики активно реализовывают проекты, другие пока не торопятся.

Но есть части территории, ревитализация которых успешно продолжается уже шесть лет. Это — бывшие помещения НИИ Графит, редевелопментом которых занимаются с 2017 года частные инвесторы. Объекты находятся в 3-х минутах от метро Шоссе Энтузиастов на улице Электродная. Бывшие здания НИИ преобразились в арт-кластер, объединивший в себе линию стрит-ритейла, кампус с офисами, общественные пространства и галерею с муралами под открытым небом. В ближайшие пять лет количество жилых комплексов и бизнес-центров в Перово сильно вырастет, а вместе с ними и трафик. Из «громких» проектов — все ждут «Плеханова, 11» от ПИКа и ЖК от РГ на территории еле живого «Ориона». Департамент строительства Москвы также заявляет, что появятся как минимум 4 тыс. рабочих мест, а общий объем инвестиций составит 63 млрд. руб. И главная артерия, ведущая от метро вглубь всего это великолепного развивающегося района, — Электродная, начало которой занято Графитом.

Пока остальные редевелоперы района готовятся представить свои проекты, создатели Центра городской культуры Графит уже имеют действующие объекты под инвестиции и успешно реализовывают их в формате готового арендного бизнеса. Офисы продают от 6 млн. и стрит-ритейл от 17 млн. Земля, что важно, в собственности.
На территории также есть одна из главных трафикообразующих площадок — ивент-холл. Это пространство площадью 1635 кв.м. Из-за постоянно проводимых мероприятий площадку знают и любят не только жители района — сюда съезжаются на ивенты люди со всей Москвы.

В феврале-марте 2023 собственники проиндексировали арендные ставки: в долгосрочных договорах аренды зафиксирована возможность делать это ежегодно.

Когда другие только запустят свои проекты, владельцы офисов и стрит-ритейла в Графите уже будут иметь доходность 10-11% в год, а также смогут проиндексировать стоимость в соответствии с развитием территории.

Рост выхода объемов подтверждают аналитические данные Самолета. За 2 кв. 2023 года вывели больше 2,4 млн. кв. м в Москве и Подмосковье. Это на 84% больше, чем в 1 кв. 2023 года и на 1,2% меньше чем в 2 кв. 2022 года. Отметим, что объем выхода в Области перевалил за 1 млн. кв. м., такого не было с 3 кв. 2021 года.

Диванные журналисты точно могут порассуждать со своими спикерами на тему «затоваривания» и «баланса» на рынке. Тема горячая и точно может ударить по башке алчным месье девелоперам, которые вечно фантазируют о росте своего объема на сжимающемся рынке.

Из тех же цифр Самолета видно как растет объем экспонирования. Давненько на прилавке не лежало 5,9 млн. кв. м. в Столичном регионе.

Поэтому вопрос дня - это затоваривание или баланс?

Тонкий звонкий Эйлер "набрал" темп и зашумел. #третийадмин не проходит мимо и оценивает динамику. На сайте у ребят из Суммы, мягко говоря, бардак – тыкаем в Ход строительства – в мае офисный утюг шел с опережением графика, но на дворе конец июля. Не теряем надежд, тыкаем в Новости – видим незатейливое немое видео от середины июня, смотрим – нихера не понимаем, считаем на глаз – если он нас не подводит, монолит по-прежнему на 7 этаже, но наши инсайдеры говорят, что по факту вроде как разогнали до 12 этажа. Но это не точно. Короткий инвестиционный цикл, говорите? Мы покорно соглашаемся, и наблюдаем дальше, как наши любимы космонавты офисной стройки успеют долить 16 этажей и натянуть фасад до конца года.