Загородка плюсуется, но точно делает это медленнее, чем раскатали губу системные девелоперы. которые резко и дерзко в 2020 году решили выйти на этот рынок.

Презентация котика-Гольдберга из домарф

Коротко:
1. Соотношение ипотечный портфель / ВВП Святой Руси - всего 10. Это также как в стране любителей гуляша, есть куда расти. Ипотечный кол наточен и должен плотно поджать граждан.
2. К маю 2023 рынок ипотеки "восстановился" после спада в начале года.
3. Рынок ИЖС по мнению домарф имеет потенциал роста в 4-5 раза. Наверное, вот эта оценка соответствует влажным фантазиям девелоперов на тему их хотелок в ИЖС.
4. Населения прочухало, что первичка переоценена и надо брать вторичку - ипотечная ставка не проблема.
5. "Восстановился" спрос - появилось желание у девелоперов брать новые кредиты.
6. Также домарф считают, что восстановился баланс спроса и предложения. Такие позитивные ребята работают в домарф. Сами знаете, что есть мнение про "затоваривание" и есть мнение ЦБ о "замедлении".
7. Уровень распроданности портфеля строящегося жилья снижается, но типа если раньше был дефицит, то сейчас все окей, все в рынке. Позитив, я не могу.
8. Портрет ЦА - 38 лет, бабок до 100 тыс. руб./мес., есть дети. Узнали себя и не имеете ипотечного кола? Нужно срочно исправлять!
9. Банки в 2023 году заработают ещё больше бабок, потому что выдадут населению Святой Руси ещё больше кредитов.

Пионер приступил к брокериджу своих проектов – теперь не только продают, но и сами сдают в аренду. Услуга для частного инвеста вполне логичная: покупаешь 70 квадратов и отдаешь всю головную боль ответственным людям, фиксируя только пополнения счета. Арендаторов находит сам Пионер – такой приятный бантик на постпродажном сервисе.
Бизнес сегодня может арендовать от 70 до 6 000 квадратов в бизнес-парке Ostankino – это построенные проданные корпуса, куда уже зашли на ремонт. Лоты от 30 до 2500 кв.м предлагают в Технопарк Плаза: тут все готово, успевай сдавать. В Ботанике аренду параллелят с продажами, как и в OPUS – А классе на Дербеневской набережной. Ставки аренды на офисы хоть и колеблются от сезона к сезону, но остаются в стабильном коридоре – хоть где-то у нас просматривается горизонт планирования доходов на годы.

Город объявил об ещё 2 КРТ - один на улице Эдварда Грига, недалеко от КРТ, о котором мы писали недавно и второй на "Волгоградском проспекте, 32" рядом с Метрополией.

Оба КРТ без жилья, грусть печаль, но помечаем, что на Грига планируют технопарк и ТРК, а на Волгоградке - офисы, ТЦ, и производство.

Инвестиций в проекты под 40 ярдов - масштабно.

Ещё пара визуалов для проекта Галса - "Фридриха Энгельса, 58-60", что в районе Басманный.

Как мы узнали ранее - эти "покосившиеся" башни будут высотой до 100 метров, что довольно много для данной локации.

Архитектурой в проекте занимается ТПО Pride. Это бюро особо не радует крутыми "жилыми" проектами, обычно общественные здания, ну и знаменитая общага Бауманки.

Основа забирает КРТ в промзоне Вагоноремонт. Купили 15 га за 569 мультов. Там запланировано около 300 тыс. кв. м. разного рода недвижимости.

Ранее мастер-девелопер Капиталисты купили маленький кусочек Вагоноремонта за 9,5 мультов. Поэтому всем казалось, что и большой кусок заберет тот же самый мастер-девелопер.

Также в торгах принимали участие кубанские парни - АВА групп. Но, почему-то их заявочку сняли до самих торгов. Экспансия не удалась. Сейчас у АВА Групп в Москве - несколько участков. Участок в Строгино и сладкий участок за высоткой на Котельнической набережной. Вероятно, будут наращивать свой земельный банк в городе.