Разнообразие фасадов всего на 12 корпусах 3 очереди City bay. Город идёт в разнообразие форм и визуала.

Полная концепция тут. Авторы этого разнообразия - Kleinewelt.

Архитектурный движ

Москва - крайне богатый город. Тут у людей деньги не лезут в карман стабильно. А лучший индикатор бабок, которые жгут карманы - недвижимость. По сути это такая лакмусовая бумажка, насколько четкие и успешные ребята живут на районе. А когда есть ребята с деньгами есть спрос, то появляется и соответствующее предложение. Предложение формируют не только толпа любителей лапомоек ака продуктологи, или ебанутый топ-менеджмент девелопмента, но и архитекторы, которые тоже рассматривают городскую среду через свою, специфическую архитектурную призму.

10 лет назад рынок начал переходить от простой парадигмы с 2 стульями. Была дорогая, индивидуальная элитка для солидных господ и был панельный эконом-экономыч для бичей и обрыганов. Начали появляться проекты "бизнес" - это то, что не дотягивало до элитки, и проекты "комфорт- класса" - это то, что было лучше панельного высера от какого-нибудь домостроительного комбината № Х. Стульев стало больше - работы у архитекторов поприбавилось.

Кроме классового разнообразия расширилось количество локаций и возможных морфотипов застройки. На рынок вышли в реализацию проекты с огромными ТЭП, где по сути нужно сформировать городскую ткань, а не воткнуть очередной домик во двор к другим домикам.

Это длинный процесс, который писать - не переписать. Давайте вернемся к актуалочке. Как мы помним, на рынке недавно цены совершили 2 оборота. Все подорожало, а значит город может резонно требовать от уважаемых девелоперов повышения качества продукта и визуальной его составляющей. Ведь все прекрасно видят, что кто-то начал зарабатывать оправданно или, может, не очень оправданно много.

Поэтому в городе начали чесать репу и думать, как же девелоперов озадачить. В Москве это значит:
1. Въебать доминанту более 50 этажей. Вокруг неё накидать разновысотных домов. Чтобы перепад высоты был не 5 этажей, а этажей так 10-15-20.
2. Разнообразие фасадных решений. Мол дома должны быть все разные, если одинаковые дома стоят рядом, люди не понимают, путаются - некрасиво и безвкусно.
3. Сделать фронт улиц с помощью 1 этажных пристроек: если нет торговли на улице, значит, это не улица города, а сельское село.

В области, рынок которой является сообщающимся сосудом с Москвой, придумали следующее:
1. Первый пункт, как в меме про "только не списывай точь-в-точь". Хотят получить "силуэт" городской застройки - де-факто надо въебать доминанту, а вокруг нее раскидать домиков.
2. Накатили актуальное требование для области с отступами на ЗУ от ИЖС. Всем надоели дома по 17 этажей, которые стоят впритык к забору ИЖС.
3. Ну и паркинги: мало того, что область, наконец, хочет, чтобы их ну хоть кто-то в каком-то виде построил, так ещё в них коммерцию надо посадить, чтоб наверняка построили.

Любые новые требования, даже которые выглядят так незначительно на бумаге у девелоперов, вызывают зуд сами знаете где, потому что рост себестоимости девелоперы не любят, они любят только снижение той самой себестоимости и рост цены реализации. Вариант, где себес растет, а цена продажи снижается, вообще в Москве исключен.

Фиксируем как офисная Москва прошла апрель вместе с #третийадмин. Данные по продажам уважаемых девелоперов в ака классе А явно намекают, а давайте поднимем цены, коллеги? Собственно, что и делают те, кто не оверпрайсил на старте, отрывая продукт от какой-либо логике.

iCity – дернули прайс на 5% по всем лотам. Средняя на май в самом дорогом офиснике нерезиновой - 545 тыс. руб./кв.м или от 92 мультов за помещение. Говорят, что продажи летят, как мухи на говно, но, а мы по прайсам подмечаем, ибо другого не дано, что продано только 3 офисника за апрель и 5 за 1 кв. года.

Twist – со старта продаж ни одной сделки и пара-тройка лотов на бронях. Как итог, откатили прайс на нарезку до -2%. Образцовый кейс, когда обещанный инвест легким движением руки превращается в инцест. Вот так просто Sminex-Интеко не успел стартануть с проектом - уже наебал в обещаниях мамкиного инвестора на 10 тыс. руб. за метр или на пол мульта на мелком офисе. Средняя по офисам в проекте на май - 460 тыс. руб./ кв.м.

Lunar - средняя в проекте без изменений - 475 тыс. руб./кв. м. Продаж не фиксируем, наблюдаем дальше.

Стоун - средняя в чемодане - 350 тыс. руб./кв.м. Качают офисную Москву как по объему чемодана, так и по ценам - все еще держат "честные" +1% к месяцу, ибо распродавать чемодан надо, а схема под влажный инвест уже обкатана. Спрос по-прежнему бустит Ленинский и Белорусская /Савеловская.

Эйлер - самый сказочный и самый любимый офисник у #третийадмин Прайс на этаж - 750 тыс. руб./кв. м. И святая вера ребят в сохраняющийся рост цены +30% и готовность офисного утюга в конце этого года.

TALLER - цены пошли вверх - фиксируем +2% и среднюю в проекте 430 тыс. руб./кв.м. Ну а хули, ребята норм толкнули в первом квартале, могут себе позволить. А вот может ли себе позволить мамкин инвестор офисник от 46,4 мультов - вопрос открытый, учитывая, что в котле спроса Павелецкой Пионер порезал свой офисник от 25,4 мультов.

OPUS - держат спрос и идут вверх, ибо ДДУ, но ждут обновление документации по нарезке. На бронях ценник плавно ползет вверх - средняя в проекте 410 тыс. руб./кв.м.

Для всех любителей наших офисных новостей, кто задается вопросом "а почему вы не пишите про …". Ответ простой - офисную Москву негоже мерить псевдо классом А и офисным редевелопментом, ибо они мало кому нужны.

Страна крайне неуверенно стартует на Озерной. Выкатили вчера прайс, начали накидывать по дополнительному мульту. Что там за спрос должен быть такой, чтобы накинуть по мульту на несчастную евро двушку - неизвестно. Тот случай, когда динамическое ценообразование - слишком динамическое.

Сейчас средний прайс на прилавке - 358 тыс. руб,/кв. м. с учетом того, что соседи из ПИКа даже на уровень 300 выйти не могут. Ну, все так и запишем - крутой продукт наворачивает цену на 20%🤣