Разнообразие фасадов всего на 12 корпусах 3 очереди City bay. Город идёт в разнообразие форм и визуала.

Полная концепция тут. Авторы этого разнообразия - Kleinewelt.

Архитектурный движ

Москва - крайне богатый город. Тут у людей деньги не лезут в карман стабильно. А лучший индикатор бабок, которые жгут карманы - недвижимость. По сути это такая лакмусовая бумажка, насколько четкие и успешные ребята живут на районе. А когда есть ребята с деньгами есть спрос, то появляется и соответствующее предложение. Предложение формируют не только толпа любителей лапомоек ака продуктологи, или ебанутый топ-менеджмент девелопмента, но и архитекторы, которые тоже рассматривают городскую среду через свою, специфическую архитектурную призму.

10 лет назад рынок начал переходить от простой парадигмы с 2 стульями. Была дорогая, индивидуальная элитка для солидных господ и был панельный эконом-экономыч для бичей и обрыганов. Начали появляться проекты "бизнес" - это то, что не дотягивало до элитки, и проекты "комфорт- класса" - это то, что было лучше панельного высера от какого-нибудь домостроительного комбината № Х. Стульев стало больше - работы у архитекторов поприбавилось.

Кроме классового разнообразия расширилось количество локаций и возможных морфотипов застройки. На рынок вышли в реализацию проекты с огромными ТЭП, где по сути нужно сформировать городскую ткань, а не воткнуть очередной домик во двор к другим домикам.

Это длинный процесс, который писать - не переписать. Давайте вернемся к актуалочке. Как мы помним, на рынке недавно цены совершили 2 оборота. Все подорожало, а значит город может резонно требовать от уважаемых девелоперов повышения качества продукта и визуальной его составляющей. Ведь все прекрасно видят, что кто-то начал зарабатывать оправданно или, может, не очень оправданно много.

Поэтому в городе начали чесать репу и думать, как же девелоперов озадачить. В Москве это значит:
1. Въебать доминанту более 50 этажей. Вокруг неё накидать разновысотных домов. Чтобы перепад высоты был не 5 этажей, а этажей так 10-15-20.
2. Разнообразие фасадных решений. Мол дома должны быть все разные, если одинаковые дома стоят рядом, люди не понимают, путаются - некрасиво и безвкусно.
3. Сделать фронт улиц с помощью 1 этажных пристроек: если нет торговли на улице, значит, это не улица города, а сельское село.

В области, рынок которой является сообщающимся сосудом с Москвой, придумали следующее:
1. Первый пункт, как в меме про "только не списывай точь-в-точь". Хотят получить "силуэт" городской застройки - де-факто надо въебать доминанту, а вокруг нее раскидать домиков.
2. Накатили актуальное требование для области с отступами на ЗУ от ИЖС. Всем надоели дома по 17 этажей, которые стоят впритык к забору ИЖС.
3. Ну и паркинги: мало того, что область, наконец, хочет, чтобы их ну хоть кто-то в каком-то виде построил, так ещё в них коммерцию надо посадить, чтоб наверняка построили.

Любые новые требования, даже которые выглядят так незначительно на бумаге у девелоперов, вызывают зуд сами знаете где, потому что рост себестоимости девелоперы не любят, они любят только снижение той самой себестоимости и рост цены реализации. Вариант, где себес растет, а цена продажи снижается, вообще в Москве исключен.

Фиксируем как офисная Москва прошла апрель вместе с #третийадмин. Данные по продажам уважаемых девелоперов в ака классе А явно намекают, а давайте поднимем цены, коллеги? Собственно, что и делают те, кто не оверпрайсил на старте, отрывая продукт от какой-либо логике.

iCity – дернули прайс на 5% по всем лотам. Средняя на май в самом дорогом офиснике нерезиновой - 545 тыс. руб./кв.м или от 92 мультов за помещение. Говорят, что продажи летят, как мухи на говно, но, а мы по прайсам подмечаем, ибо другого не дано, что продано только 3 офисника за апрель и 5 за 1 кв. года.

Twist – со старта продаж ни одной сделки и пара-тройка лотов на бронях. Как итог, откатили прайс на нарезку до -2%. Образцовый кейс, когда обещанный инвест легким движением руки превращается в инцест. Вот так просто Sminex-Интеко не успел стартануть с проектом - уже наебал в обещаниях мамкиного инвестора на 10 тыс. руб. за метр или на пол мульта на мелком офисе. Средняя по офисам в проекте на май - 460 тыс. руб./ кв.м.

Lunar - средняя в проекте без изменений - 475 тыс. руб./кв. м. Продаж не фиксируем, наблюдаем дальше.

Стоун - средняя в чемодане - 350 тыс. руб./кв.м. Качают офисную Москву как по объему чемодана, так и по ценам - все еще держат "честные" +1% к месяцу, ибо распродавать чемодан надо, а схема под влажный инвест уже обкатана. Спрос по-прежнему бустит Ленинский и Белорусская /Савеловская.

Эйлер - самый сказочный и самый любимый офисник у #третийадмин Прайс на этаж - 750 тыс. руб./кв. м. И святая вера ребят в сохраняющийся рост цены +30% и готовность офисного утюга в конце этого года.

TALLER - цены пошли вверх - фиксируем +2% и среднюю в проекте 430 тыс. руб./кв.м. Ну а хули, ребята норм толкнули в первом квартале, могут себе позволить. А вот может ли себе позволить мамкин инвестор офисник от 46,4 мультов - вопрос открытый, учитывая, что в котле спроса Павелецкой Пионер порезал свой офисник от 25,4 мультов.

OPUS - держат спрос и идут вверх, ибо ДДУ, но ждут обновление документации по нарезке. На бронях ценник плавно ползет вверх - средняя в проекте 410 тыс. руб./кв.м.

Для всех любителей наших офисных новостей, кто задается вопросом "а почему вы не пишите про …". Ответ простой - офисную Москву негоже мерить псевдо классом А и офисным редевелопментом, ибо они мало кому нужны.