У Эталона всего 4 перспективных площадки и это бывшие АТС от Лидер-ивеста.

Если верить годовому отчету, то куда-то из своего чемодана потеряли "Огородный, 8", хотя СЗ принадлежит компании. Остальные проекты - слезы для рынка. Снос старых АТС:

1. "Секретный" проект на Октябрьской улице - "Октябрьская, 103". Проект рядом с неудачно стартанувшим проектом МИЦа - Миррорзданием. Ребята выходили с ценником под 280 тыс. руб./кв. м., а в итоге продажи начались с копеечной ценой - 240 тыс. руб./кв. м. Непонятно, либо наркоманский маркетинг подвел, либо общее падение на рынке апартов, а скорее суммарный эффект.
2. Фотиевой, 5 - сложная площадка, видно, что Лидер-инцест не смог её разрулить, Эталон все её рулит. Уж очень много уважаемых людей на Ленинском живет, которые будут не рады очередной уплотнительной застройке своего любимого района из сталинок. Хотя, вон у Хаттона как ловко апарты в Lunar в квартиры превратились. Сразу видно, кто в городе мастер-девелопер, а кто чижик-лох.
3. Зорге, 3 - проект, который грозятся вывести деревянным. Давно грозятся, все никак не выводят.
4. Большая Черкизовская, 4 - крайне странно, что данная АТС все остается в живых. Стойкая. Напомним, что ранее активной вырубкой АТС занимался Лидер Ивест, оставляя только те АТС, которые хорошо генерили доход, а самый высокий арендный доход - это всякие хостелы для гастарбайтеров. Этим и занималась структура "Бизнес-недвижимость".

Какой-то несерьёзный земельный банк для публичного девелопера.

Мастер-девелопер MR согласовал ТЭП на свой проект - "3-й Силикатный, 10". Ранее, они толкнули в чемодан говна - интеко - ЗУ "Мневники, 1", который находится рядом. Ребятам из интеко тогда было пофигу, что брать, главное набить чемодан, который потом продать. Купили чемодан перфекционисты. Поэтому с Мневниками будут разбираться Смайнекс, а вот на Силикатный MR пока девелопера не нашли, скорее всего толкнут его по миру, так как локешейн не самый удачный даже в рамках такого бездонного котла спроса, как Большой Сити-Звенигородка.

На Силикатной, у MR будет аж 250+ тыс. кв. м. жилья и высотность 200 метров. Сейчас нужно перестать удивляться согласованию зданий больше 150 метров, в Москве - это норма.

Пока ряд девелоперов открывают офисы продаж (ОП) во всяких фуд-траках, ПИК дизраптит рынок и открывает в своем закрытом ОП тандыр. Ням!

А что вы хотели в Текстилях? Отличный бизнес.

Самолет начал прелонч проекта "Квартал Строгино", это бывшая Синдика. На сайте ничего кроме названия нет, а вот у нас уже есть рендеры по проекту. Коробки как коробки.

Но, Строгино - бездонный рынок, куча фанатов района, которые отдадут любой прайс за проект, чтобы не уезжать из своей локации, поэтому у Самолета будет какой-нибудь оверпрайс под 300 тыс. руб./кв. м. Скриньте этот твит, проверим, когда цены опубликуют.

Удачный апрель. Рынок апартаментов, можно сказать, восстановился. Больше шутить, что они нахер никому не нужны - нельзя.

Как видим, уже 2 месяца к ряду в Москве продается больше 500 юнитов этой бесправной на прописку недвижимости. Конечно, на такой успешный-успех повлияло снижение цен, а не просто ветром надуло эти отличные продажи. Так что если у вас кто-то ноет, что апарты не продаются, потому что они апарты - дайте ему чапалах и отправляйте продавать с песней.

Бустят продажи даже не ипотекой, а сделки за бабки. То есть на рынок вышли люди, которые готовы за более низкий прайс апартов взять что-то без прописки. Может, это новая волна "инвесторов"? "Инвестиции" в апарты, покупаешь лучшую локацию за меньшие деньги. Звучит комично, но наблюдаем дальше.

На ЗУ "3-й Силикатный, 10" активно идёт снос текущих строений, так что новый проект можно ожидать в ближайшие полгода точно. Вопрос только - толкнет MR площадку или нет. Уже более 10 проектов, мастер-девелопер отправил в свободное плавание после получения ИРД.

Снос ведет Reterra

Апрель для квартир в Москве прошел хорошо. Относительно марта'23 снижение всего на 10% - рынок балансируется, а относительно апреля'22 рост на 34%. Неудивительно, правда?

После таких результатов по продажам - ждать снижение цен ещё наивнее, потому что девелоперы теперь зубами будут держаться за тот уровень цен, который установился на рынке после повышения ставок. Можно считать, что рынок адаптировался, клиент схавал и высокий прайс и высокую ставку. Довольны все: ЦБ, Минстрой, манагеры девелоперов и банков.

Полная иллюстрация фразы: "Сейчас лучшее время покупать жилье, не надо ни о чем думать" и нетленки "Ну хрен знает, что будет завтра".

Данные по продажам за 2023 год очень тонко намекают, что урбанистика "в поле" уже всем порядком надоела. Если в 2020-2021 гг. пипл хавал путешествие в "экологичный район за МКАД", то сейчас даже с таким ростом цен спрос сместился в "старую" Москву, отожрав объем у Молодой и области.

Объяснение этому очень простое. Математически девелоперы разогнали цены, оторвав их от какой либо логики выбора клиента - спроса. Когда девелоперу кажется, что новый район в 10+ км от МКАДа может быть комфортнее, чем сложившиеся районы города. Собственно по этому ценник в Молодой ака Новой Москве выше, чем в каком-нибудь Бирюлево или Чертаново.

Спрос ещё раз ударит девелоперов по башке из-за такого "экстенсивного" роста агломерации, когда поля хер знает где застраиваются, а полупереферия гниет, становится мол не ликвидно.

Правильный взят курс на уплотнения самой Москвы в районе ТТК, чтобы городская ткань наиболее хорошо работала. Стратегия растаскивать ткань на много километров приведет только к загибанию агломерации самой как таковой из-за большего транспортного плеча.

Вот этот клин спроса, который показывает девелоперам проектов "в экологичном районе", что экология - это, конечно, хорошо, но и у черта на рогах жить не хочется, тратя по 2-3 часа на дорогу до свой крайне интересной и продуктивной работы.

"Спрос сместился в Старую Москву"

Крост получил ГПЗУ на свой проект - "Докукина, 10".

ТЭПов в проекте - 333 тыс. кв. м., максимальная высотность на первую очередь - банальные 200 метров. Одной доминантой больше в городе, одной меньше - сами знаете, у нас их как говна за баней.

Как мы отмечали ранее - на проспекте Мира начался девелоперский движ: "проспект Мира, 186А", "Касаткина, 11", "Сельскохозяйственная, 4"; КРТ "проспект Мира, 220А".

Медленно, но верно раскупаются активы компании "Настюша". Бэсткон купил площадку по адресу - "Часовая, 6". Это уже не первая покупка компании, ранее купили ЗУ "Ленинградский, 37", готовят к продажам площадки "Маршала Бирюзова, 1", "Сокольнический вал, 2А".

Притча такая. Чтобы ворваться на рынок московского девелопмента нужно было в свое время взять какие-то пром активы, а когда они станут нафиг не нужны в городе пустить их под комфортабельное жилье. Так произошло с АТС, так происходит с хлебозаводами. Если Хлебозавод №5 повезло стать Зотовым, а Хлебозавод №9 стал Хлебозаводом рядом с Флаконом, то вот другим фартанет меньше. Помечаем адреса хлебозаводов: "Большая Черкизовская, 32Б", "2-й Павелецкий, 7", "Жебрунова, 6", "Золоторожский вал, 6с18".