Всего за 25 мультов можно купить целый дом в центре Москвы - "Арбатецкая, д. 2, стр. 5". Так сделали ребята из Сочинского застройщика "Геострой". Как видим было 4 одинаковых поросенка домика, один сгорел, и его начали продавать кисы из домарф.
25 мультов за сгоревший дом в центре. Напомним, что сейчас нормальную трешку в городе 25 мультов не купишь, а тут дом на 974 метра с участком 0,1 га.
25 мультов за сгоревший дом в центре. Напомним, что сейчас нормальную трешку в городе 25 мультов не купишь, а тут дом на 974 метра с участком 0,1 га.
Кисы не смогли продать здание 884 кв. м. по адресу "Гороховский, вл. 6/1, стр. 2".
Стартовая цена была всего 73 мульта, но что-то московских редевелоперов этот объект не заинтересовал, хотя тихое место, до Садового рукой подать.
Стартовая цена была всего 73 мульта, но что-то московских редевелоперов этот объект не заинтересовал, хотя тихое место, до Садового рукой подать.
Эталон взялся за наследие Лидер-инвеста. Будут сносить АТС по адресу "Октябрьская, 103" в Марьиной Роще. Согласовали какие-то жалкие 13 тыс. кв. м. Не серьезно даже их обсуждать.
Историю - кто такой Лидер инвест и причем тут АТС - можно почитать тут. От себя добавим, что планы на АТС несколько раз менялись. Сначала Лидер тупо выкашивал все АТС и строил там "лидер / счастье". Но, потом оказалось, что АТС - это очень ликвидные здания для организации доходного бизнеса в виде хостела. Сами понимаете, что не хостела для туристов из Берлина, а хостела для работяг из дружественных стран. Маржинальность такой деятельности просто феерическая, поэтому вместо тупого сноса и стройки, АТС пихнули в специальную структуру "Бизнес недвижимость", которая должна была придумывать как эти АТС наиболее хорошо "качать", а говоря на менеджерском NPV и IRR максимизировать. Поэтому рубка АТС на некоторое время остановилась, но рост рынка имени ипотека запустил процесс опять.
Историю - кто такой Лидер инвест и причем тут АТС - можно почитать тут. От себя добавим, что планы на АТС несколько раз менялись. Сначала Лидер тупо выкашивал все АТС и строил там "лидер / счастье". Но, потом оказалось, что АТС - это очень ликвидные здания для организации доходного бизнеса в виде хостела. Сами понимаете, что не хостела для туристов из Берлина, а хостела для работяг из дружественных стран. Маржинальность такой деятельности просто феерическая, поэтому вместо тупого сноса и стройки, АТС пихнули в специальную структуру "Бизнес недвижимость", которая должна была придумывать как эти АТС наиболее хорошо "качать", а говоря на менеджерском NPV и IRR максимизировать. Поэтому рубка АТС на некоторое время остановилась, но рост рынка имени ипотека запустил процесс опять.
Недвижимость инсайды
Как-то без хайпа прошло восстановление Пионером башни-каланчи начала 19 века в Свиблово. Исправляем эту ситуацию, ведь не одними объектами в ЦАО едины. Для восстановления объектов культурного наследия компания потратила аж 540 мультов. Результат соответствует…
ОКН (объект культурного наследия) -- головная боль у любого девелопера. Довольно часто отказываются от проектов, если есть подозрение, что ОКН может повлиять на процессы в проекте. Основная проблема, которую несет ОКН, - это фрики, общественники, да как угодно их назовите, - люди, которые бегают и пытаются громко орать на тему сноса того или иного исторического сарая. Эти крики особо ни на что не влияют, но могут стопарнуть проект на месяц, полгода и т. д. Любая фин. модель в девелопменте завязана на время. Только альтернативно одаренные умники могут что-то проектировать по 3 года. Время сейчас решает. И риски остановки проекта убивают многие фин. модели.
Но вернемся к ОКН. Иногда случается, что девелопер после выкашивания завода сохраняет тот или иной объект этого завода. Таких примеров немного, но они на рынке есть.
Даже так случается, что девелопер реставрирует этот сарайчик, чтобы уж совсем не развалился, и не упал кирпич на голову жителей новостройки. Например, «Пионер» отремонтировал за 540 мультов каланчу и здание для ДОУ в рамках проекта «Ботанический сад». И что дальше? Пытаются продать под ресторан с лета за 120 мультов. Что-то желающих делать бургеры или жарить сосиски в каланче не находится. Получается, девелопер всадил бабок на реставрацию и не может даже в плюс по этому объекту выйти.
Забавно, что ПИК в рамках Шереметьевского сохранил башню Густава и тоже предлагает там сделать ресторан. Есть подозрение, что консультанты по коммерческой недвижимости настолько нулевые, что все, что могут предложить -- это сделать рестик. Какая-то 100% уверенность в том, что москвичи и гости столицы любят пожрать денно и ночно.
Но вернемся к ОКН. Иногда случается, что девелопер после выкашивания завода сохраняет тот или иной объект этого завода. Таких примеров немного, но они на рынке есть.
Даже так случается, что девелопер реставрирует этот сарайчик, чтобы уж совсем не развалился, и не упал кирпич на голову жителей новостройки. Например, «Пионер» отремонтировал за 540 мультов каланчу и здание для ДОУ в рамках проекта «Ботанический сад». И что дальше? Пытаются продать под ресторан с лета за 120 мультов. Что-то желающих делать бургеры или жарить сосиски в каланче не находится. Получается, девелопер всадил бабок на реставрацию и не может даже в плюс по этому объекту выйти.
Забавно, что ПИК в рамках Шереметьевского сохранил башню Густава и тоже предлагает там сделать ресторан. Есть подозрение, что консультанты по коммерческой недвижимости настолько нулевые, что все, что могут предложить -- это сделать рестик. Какая-то 100% уверенность в том, что москвичи и гости столицы любят пожрать денно и ночно.
Кстати, благоустройство вокруг каланчи делало бюро BASIS. Получилось ну очень симпатично.
Telegram
Канал Петра Монича
Есть площадки, которые на рынке "продаются" годами. Вот, например, ЗУ "Каширское, 3к1".
В 2017 эту радость пытались продать за 150 мультов, в 2020 за 760 мультов. Сейчас за 650.
ЗУ был вообще под ТЦ с якорем в виде ОБИ, но столько времени прошло, что уже и ТЦ не нужны, да и ОБИ никакого нет. Посмотрим, смогут ли перекинуть это под более ликвидные истории.
В 2017 эту радость пытались продать за 150 мультов, в 2020 за 760 мультов. Сейчас за 650.
ЗУ был вообще под ТЦ с якорем в виде ОБИ, но столько времени прошло, что уже и ТЦ не нужны, да и ОБИ никакого нет. Посмотрим, смогут ли перекинуть это под более ликвидные истории.
В сети появились рендеры нового проекта в Замоскворечье от ZIGGURAT. Это второй проект, после VERNISSAGE.
Что пока о нем известно:
1. Название - RUNOVSKY 14,
2. Всего 38 юнитов,
3. Подземный паркинг на 13 м/м,
4. Тренажерный зал,
5. Кафе и ресторан.
Стиль явно ар-деко, но в каком-то странном прочтении: черные «гранитные» фасады и арочные панорамные окна в пол.
Локация - пушка страшная: всего в паре минут от метро Новокузнецкая.
Ввести в эксплуатацию обещают весной 2025 года.
Что пока о нем известно:
1. Название - RUNOVSKY 14,
2. Всего 38 юнитов,
3. Подземный паркинг на 13 м/м,
4. Тренажерный зал,
5. Кафе и ресторан.
Стиль явно ар-деко, но в каком-то странном прочтении: черные «гранитные» фасады и арочные панорамные окна в пол.
Локация - пушка страшная: всего в паре минут от метро Новокузнецкая.
Ввести в эксплуатацию обещают весной 2025 года.