У ЛСР с ценами и с продажами - полная жопа.

Давайте разбираться на цифрах:
1. WAVE - позорно купили проект у MR, отменили брони, которые ставил MR и вышли с оверпрайсом - 383 тыс. руб./кв. м. Что же получили в итоге? Фактический ценник на старте был на уровне 340 тыс. руб./кв. м., сейчас же он упал до 278 тыс. руб./кв. м. Думаем, что он пойдет ещё ниже из-за глобального не выполнения плана продаж. Всего 9 лотов в месяц торгуют, когда надо продавать больше 30 лотов в месяц.

2. Парксайд - продают по 8 лотов в месяц, ценник падает от месяца к месяцу и уже догнались до 269 тыс. руб./кв. м. Хотя амбиция была продавать по 400 тыс. руб./кв. м.

3. Дмитровское небо - стартовали по 321 тыс. руб./кв. м., в итоге сейчас идут регистрации ниже 300 тыс. руб./кв. м. Продают по 16 квартир, хотя надо в районе 30 торговать в месяц.

4. Le dom - продали два лота, один с бешенным прайсом получился, но тут надо смотреть дальнейшее развитие продаж/

Так, что вангуем:
1. Дальнейшее снижение цен по проектам в продаже.
2. Оверпрайс выход в Обручев, ведь ребят жизнь ничему не учит.

Апдейт по площадке "Садовническая, 69". Там начались шабуршания, будет летом снос и подготовка к стройке.

Как оказалось, на Садовнической набережной аж есть ещё 2 площадки. Все не могут кому-нибудь толкнуть "Садовническую, 62" (она некоторое время числилась за Левелом), ПИК может войти в проект "Садовническая, 59". Даже на таком маленьком острове как Балчуг девелоперы находят землю для стройки. Вопроса только 2 - время и бабки, чтобы эту всю землю затащить в девелопмент.

Очень интересные события происходят в офисной Москве - из чемодана Стоун начинают вываливаться площадки с жильем. Как сообщают газетные товарищи, на Старокалужская, 64 теперь воткнут и жилье, и офисник, но уже без ПИКа. Хочется спросить, а что случилось с желанием строить только офисы? Ведь это уже не первая жилая фантазия от Стоун, вспоминаем в хронологическом порядке:

1. Долго лежавшая в анналах портфеля Матросская Тишина, 1Г - чистого жилья здесь 80 тыс. кв. м. Скорее всего накатят бизнеса в Сокольниках. Там район хороший, а строится мало, поэтому будут ехать на том самом "отложенном спросе".
2. Варшавское шоссе - 90,3 тыс. кв. м жилья - если натянуть сову на глобус, то получится жирный бизнес.
3. Золоторожский вал, где на жилье - 37 тыс. кв. м, на родные сердцу дорогие офисы - 100 тыс. кв. м. Будут ли тут тянут ту же самую сову с каким-нибудь бизнес+, потому что надо же как-то отличаться от окружения.
4. Старокалужская, 64 с жильем и офисником.

Собственно, мы видим нестандартный кейс для нашего рынка, когда льгота по ВРИ от чемодана офисников, привела Стоун в жилье. Ибо у остальных уважаемых девелоперов от обратно идет.

Ситуация по перекидке офисов в жилье уже вполне каноничная для этого рынка - все сливы фиксирует #третийадмин . Вопрос в другом - как не проебать в ней ТЭПы и какой продукт воткнуть, чтоб не проебать продажи. Полагаемым, что плотный бизнес в жилье у Стоун получится может, если подход к продукту не изменят.