Недвижимость инсайды
100K subscribers
21.9K photos
161 videos
309 files
4.21K links
Инсайды рынка недвижимости Москвы

Обратную связь - @pertm0nich
Download Telegram
Недвижимость инсайды
Подмечаем шалость Blank architects, которые повесили на сайт два офисника Hutton - Геолог и Обручев, объединив все это безобразие в пизде на гвозде в один проект. О первом известно уже давно, а вот Обручев не светился ранее. А вот на визуализациях бюро появился…
Как нам подсказывают подписчики, Blank architects создана польской гражданкой по имени Магда и её друзьями. И там не только жалобы в трудовую были, но и суды с сотрудниками. Короче такая архитектура с душком.
В Реутов выходит очередной региональный застройщик - ДОГМА.

Более точный адрес: территория ограничена МКАД, ул. Комсомольская, ул. Новая и линией ж/д Горьковского направления.

Де-факто региональные ребята значительно активнее зашли в Москву, чем сытые Москвичи пытались зайти в регионы.
Недвижимость инсайды
Кортрос активно проектирует "Южный порт". Скорее всего, это проект Капиталистов - "Южнопортовая, 21". Ну сами знаете, Кортрос без Капиталистов земли в Москве как-то купить сам не справляется. А вот что-то "Северного порта" не видно. Говорят, что Кортрос тихо…
В Кортросе бабки не считают, один дизайн проект МОПа стоит 35 мультов, а благоустройство - вообще 45. Это все для проекта "Южный порт". Жирные предложения для "бедных" московских архитекторов.

Южный порт - это проект, который сбросил Капитал как мастер-девелопер своим любимым покупателям - Котросу. Говорят, что вторую очередь Бауман Хауса точно кому-то толкнут. Сам Бауман вышел как из поговорки "родила царица в ночь не то сына, не то дочь"
Недвижимость инсайды
Как нам подсказывают подписчики, Blank architects создана польской гражданкой по имени Магда и её друзьями. И там не только жалобы в трудовую были, но и суды с сотрудниками. Короче такая архитектура с душком.
Ну и чтобы завершить обсуждение истории бюро Blank. Тыкаем сейчас на сайт Blank и видим совсем других людей в партнерах, а Магда (Чихонь) и друзья-иностранцы из числа основателей магическим образом пропали. Вот так вот теряет российское архсообщество ценных зарубежных специалистов.

Как говорится, а что случилось?
Недвижимость инсайды
Город за 212 млн. поставил на продажу ТПУ "Калужская". В ГНС там 42 тыс. кв. м., а значит можно будет воткнуть 25 тыс. продаваемой минимум. Рядом девелоперских проектов как говна за баней. Загибаем пальцы из того, что ещё не вышло в продажу: 1. Старокалужское…
Также Кортрос готовит к выходу проект - Архитектора Власова, 57.

1. Разработку проекта начали в 2021 году, получили высотность до 120 метров.
2. Изначально площадкой владел мастер-девелопер - Капиталисты. Но эти ребята свой бренд типа бизнес-классом не пачкают, поэтому начали его сливать Левелу.
3. В мае 2022 на площадке все снесли.
4. Левел начал артачится и уже в том же мае 2022 - ОООшка с площадкой пошла в свободное плавание.
5. Летом 2022 же Кортрос начал активно работать над площадкой.

Посмотрим, что там напроектировали эти товарищи.
Недвижимость инсайды
В портфеле Level из новенького: 1. Тушинский машиностроительный - это Свободы, 35. Большой проект - такими Левел пока публику не баловал. 2. Нижегородская - Фрезер - тут собирают уже ждунов. 3. Лианозово - Лианозовский, 6 - небольшой проектик на выселках…
Левел начал работать над своими 2 проектами по реновации. Летом 2022 года они уже заявляли, что займутся московской реновацией, взяв две площадки на 35,5 тыс. кв. м в районах Алексеевский и Нагатино-Садовники.
Даже Домарф смогли выйти во Владивосток.

Это первый проект от кис в темно-синих пиджаках. Будем за ним очень внимательно наблюдать.

Картинки от KAMEN интересные, есть подозрение, что бабки в этой конторе считать не будут, как уже делали в своем арендном бизнеса.
Недвижимость инсайды
МР решил сливать поляны на имени Чернышева до получения документов. О каком-то мнимом партнерстве между АФК Системой и МР по проекту написали Ведомости. Схематоз начал происходить раньше чем надо: 1. МР выжимает максимальные ТЭП 2. МР получает доки 3. Надеюсь…
MR купил участок 4,8 га по адресу "Тушинская, 24". Ценник - 722 мульта за всю эту радость.

Этот ЗУ вплотную примыкает к другому проекту мастер-девелопера MR - "Вишневая, 7" или завод имени Чернышева. Скорее всего девелопер "соберет" на этих двух ЗУ один проект и продаст его каким-нибудь Брусникам или ЛСРам.

На Чернышева можно было всадить 900 тыс. кв. м. На Тушинской - ещё 100 тыс. кв. м. Так что рынок ждет очередной проект миллионник. А кто-то постоянно пиздит, что в городе земли нет.
На Рассвете, что на Пресне пытаются толкнуть 15 соток дорогой московской землицы для стройки !4 этажной виллы!.

Цена вопроса - хуйня - пол ярда. Думаю, что отлично подойдет для очень элитного тик-ток хауса.

Архитектура - Kleinewelt Architekten