А вот и визуал дома в Брюсовом переулке. Девелоперит этот проект Vos'hod, а там все старты продаж - какой облом. Посмотрим. не обосрутся ли ребята на этом проекте.

Воздух - главный драйвер рынка недвижимости

Если послушать аналитиков, экспертов, спикеров от девелоперских компаний, то они последние два года говорят, что основной драйвер рынка - это ипотека. Ипотека то, ипотека это. В это уверовали уже абсолютно все на рынке, потому что финансово и ментально подсели на кол ипотечного одобрения. Но, ипотека - это не фактор, это следствие, а скорее инструмент.

Основной драйвер первички был и остаётся - то что месье девелоперы продавали и продают - воздух. А когда продаёшь воздух, то можно наврать с три короба, «влюбить в проект» и просто оставить клиента ждать своего «счастья».

Аналогов в мире товаров и услуг, где кэш сегодня, а товар через пару лет - маловато. Даже в автобизнесе (с которым обычно почему-то сравнивают девелопмент, девелоперам нравятся сравнения с Мерседесами) срок ожидания был короче, да и товар там понятный, его можно пощупать, потрогать и тупо ждать когда привезут. А вот квартира - это штучный товар. Одна в единственном и неповторимом лице. Даже если это однушка в Некрасовке. Потому что в корпус Х, секции У и этаже 10 - существует только эта квартира и никакой другой.

Товар штучный, будет через несколько лет. Поэтому непаханое поле для маркетологов. Можно же найти в проекте те УТП, которые может быть будут, может быть нет, может «пошёл нахер». В реальности во многих маркетинговых фишках, которые продают в офисах продажах не уверен абсолютно никто в компании. Получится - сделают, не получится - «Соррян, читай ДДУ, там про это не написано». Поэтому оборот «менеджер сказал» уже приобрёл исключительно саркастический окрас. Что может знать менеджер, если проект меняет не он? Правильно, ничего.

Дальше проявляется ещё одно важное чувство в человеке, это чувство счастья в будущем. Что мол, сейчас непонятно, что сейчас потерпим, а вот дальше, как заедем в свою евродвушку, от которой до метро на оленях - вот будет счастье. Удивительный процесс в голове человека. Примерно же из этой же степи растут ноги «инвеста» - когда человек просто уверен, что если купить котлован, то на ключах можно будет продать дороже. Мало же кто думает, что можно купить квартиру на ключах и продать её дороже, ничего с ней не делая. А вот котлован-ключи - это прям ещё один инструмент в руках маркетологов, продавцов, шакалов. В него даже банки верят, потому что оценка существующего актива - в разы проще, чем актива, который будет когда-нибудь.

За ожиданием «счастья» скрывается отсутствие понимания, что ожидание и реальность с вероятностью 90% не совпадут. Во-первых плохое качество (оно у всех плюс-минус одинаковое и не зависит от бренда девелопера), во-вторых просто забыть о своих обещаниях, чтобы потом дольщики писала «ау, где «Рост камней»?».

Рынок стройки сильнейшим образом просядет, если девелоперам запретят продавать «воздух». Как же менеджерам будет сложно втюхать тот же объём, что и сейчас, если придётся показывать «товар лицом» или начнётся «торг у капота» - либо скидки по 30%, либо продажи в жопе. Ах, продажи в жопе сейчас у всех и с «воздухом».

Смех смехом, но в ЗИЛарте начали лепить тех самых голубей. Есть ощущение, что из этого проекта пытаются сделать настоящий мем, а не настоящий бизнес-класс.

Снизу выглядит ещё хуже, чем сбоку.

Гута постепенно тащит свой проект на "Красном Октябре" в открытые продажи.

Брони там уже очень давно. Прайс вроде даже до мульта за метр был и все-равно каких-то топ бронирований не было. Но посмотрим результат, когда по проекту появятся регистрации. Пока факт не очень веселый для рынка роскошной Москвы.

Говорят, ЦА уехала. Покупать эту дорогую недвижимость некому.

Толпа девелоперов зарегала одну ОООШку. В толпе: ЛСР, Капиталисты, МР, Астерус. То есть два мастер-девелопера - для решения любого джиар вопросика.

Скорее всего, хотят купить какую-то КРТешку и потом раздербанить её между собой. А лучше продать каким-нибудь регионалам, которые не могут получить ТЭП в городе.

Продолжаем новости про КРТ. Такими темпами - это будет главный инструмент для получения ТЭПов в городе. Хотя, что уже скрывать - КРТ в Москве - это уже главный инструмент для получения ТЭПов в Москве.

Согласовали КРТ в Черемушках - "Дмитрия Ульянова, 42/44". Планируется жилье и социалка - ДОУ на 150 детей. Ранее была информация, что ЗУ принадлежит Стране, которая ну очень хочет строить в Москве.

На Дмитровке в рамках КРТ снесут долгострой и построят технопарк, офисы и что-то спортивное. Суммарно новой стройки на 146,3 тыс. кв. м.

Ещё один проект в Щукино. ЗУ "Рогова, 22-24", взяли в КРТ. Там сейчас гаражи, бомжи, грабежи, а будет жилье + социалка. Всего ЗУ на 4,8 га.

Рядом готовится проект "Живописная, 27". А также в локации выйдет Крост (Демьяна Бедного, 24) и Гранелька (Народного ополчения, 34).

Гранелька докупил площадку рядом с своим проектом "Рязанский, 4А" - "Рязанский, 4 стр 1, 2, 3".

Это не первая покупка у Гранель в этом году - ранее взяли Фрезерную, 2 у мастер-девелопера - MR. Как видим в компании на рынок смотрят позитивно, раз покупают проекты в портфель. И не просто проекты, а проекты в таком шикарном месте, как на Рязанке.

PRIDE на Полковой от Пионера получил проектное финансирование: кредитную линию на 27 ярдов девелоперу открыл Сбер - почти до конца 2027го. Деньжата выдали под стройку 1-й очереди - это больше 111 тыс. кв.м или 910 квартир.

Вообще премиальный Прайд - тот случай, когда девелопер(ы) красят место. На Марьиной роще сейчас движуха: и офисники, и жилье, и инфраструктура по статусу активно строятся.

Рос тех продает завод в Новой Москве - "пос. Первомайское, п. Птичное, ул. Центральная, 103". Стартовая цена на аукционе - пол ярда за 11,4 га.

Пару лет назад - этот колхоз никто бы не смотрел, а теперь могут глянуть московские жирные девелоперы.

КРТ "Красный строитель" забирает А101. Все-таки смогли выползти из Новой Москвы в нормальную.

Прайс продажи относительно старта вырос всего на 6%.