Итак, прием заявок на аукционы КРТ по первому из участков закрывается уже через неделю. Жилья там мало, так что застроям придется почесать репу насчет того что воткнуть на месте бывших промзон в ебенях: офисы, новую промку или может общепит.

По такому случаю мэрия попросила главного ресторатора телеграма Сысоева посоветовать форматы, которые могут зайти на окраинах.

Список аукционов тут

Что-то долго уже ждем выход на рынок проекта по адресу "Варшавское, 14".

Появилась новая визуализация проекта. Из неведомой херни он превратился в 2 серо-белые коробки.

Нет пространства для творчества архитекторов. Коробка там, коробка здесь.

Левел снес ту самую замечательную сталинку на Профсоюзной. По проекту Академическая старт продаж уже был.

Ожидание / реальность

Лидеры строительной России наглядно показывают общий подход девелоперов к "исполнению" своих картинок-рендров.

С точки зрения юристики - все что должны девелоперы клиенту - прощают - передать квартиру такой площади, на таком этаже в такой секции. Что будет вокруг это квартиры - ничего. Ничего об этом не сказано. Поэтому на картинках может быть Лев Толстой, а не деле что тендеры смогли купить, то и купили. АГР и ПСО всегда можно поменять, глазом не маргнув. Особенно веселит пункт в ДДУ про отделку. Где общее описание у всех «на полу будет пол», «на стенах будут стены», а потом дольщики бегают и кричат: «а нам в шоу-руме другой плинтус показывали». Показывали и показывали, купили и приделали на стену другой, а ДДУ прописан только факт наличия плинтуса, а не модель.

Почему так получается на деле?
1. Часто товарищи архитекторы рисуют просто нереализуемые вещи. Концептуалисты они такие. Поэтому когда приходят ребята для создания рабочки - картинка начинает меняться. Архитектор и инженер - это разные профессии, разные люди и разные амбиции в проекте.
2. Усугубление картинки происходит в отделе маркетинга. Бренд-менеджер проекта обычно кладет плотный хуй на реалистичность картинки, потому что его задача - шоб красиво было. Поэтому иногда совсем нереалистичная «парящая» концепция приобретает вид полной шизофрении. Но кипиай менеджера - чтобы пипл схавал, а там будь что будет.
3. К формированию общего впечатления добавляют продаваны компании. Они смотрят на картинки, и дальше могут додумать вообще все что угодно уже в офисе продаж для клиента. Есть такие кадры, которые так пиздят на тему продукта клиенту, что хочется плакать. Правило простое - не знаешь чего-то, напизди и приукрась. На языке продаванов "влюбить в проект".
4. Как видим на этапе картинки-бумага уже есть весомый риск значительно обосраться. Но, главный проеб ещё дальше. Так как в дело вступают биба и боба любой девелоперской компании - РП и Директор по тендерам. У первого горят сраки сроки, а у второго мир устроен линейно - чем дешевле - тем лучше. Ведь, кипиай по себестоимости сам себя не выполнит. Есть ощущение, что директора по тендерам покупают самые дешевые вещи товары всегда: "красную цену" или "на каждый день", со словами "это вкусно".

Часто из-за сроков покупают, что можно быстрее всего привезти. Да-да, иногда нельзя купить что-то из картинок, потому что этого тупо нет, везти надо из десятого царства, восьмого государства и тд. Ну и конечно, вспоминают про тендер, когда уже куплено должно было быть вчера.

5. И последняя миля - это строители, которые всегда руководствуются принципом «и так сойдет». И даже если что-то нормальное купили тендеры, то испохабят на финалке.

Как итог - смешные сравнения ожидания реальность (тут или тут) по проектам. Как вы понимаете, это отдельный жанр, потому что пока девелоперы продают «воздух» и «мечты» - всегда будет результат, что «воздух» не такой, а «мечты» разбиты.

СМУ-6 назвал свой проект на Огородном - "Upside Towers". А мы уж надеялись на какой-нибудь фильм в стиле "Любовь и голуби".

Старт продаж объявят в ближайшее время. Будем наблюдать, как стартанет очередной "скинутый" проект от мастер-девелопера. А то есть вероятность, что тут весь апсайд в проекте заберет мастер-девелопер и банк, а основному девелоперу придется хуй без соли доедать.