Город второй раз выставит ТПУ "Калужская". На первом аукционе было подано ровно 0 заявок на участие в аукционе. Стартовый прайс тогда был 212 мультов. Угадаете за сколько город опять ставит этот сомнительный лот?

Правильно, стартовый прайс 212 мульта за 25 тыс. офисных площадей😏

Наблюдаем, подаст ли кто-то вообще заявку на участие.

Любой паркинг в московской новостройке пытается стать автомойкой. Как, зачем, почему?

Сегодня душ в Айлав.

Че там по торгам?

У нас тут ждут своих девелоперов площадочки:

1. КРТ "Красный строитель" - самый лакомый КРТ из представленных выше КРТ, заявки закрываются до 19.01, а мы запасаемся попкорном и будем наблюдать как за "Автомоторной".
2. КРТ Вагоноремонт
3. КРТ на Алутушке
4. КРТ Кусковская, 12
5. ТПУ "Калужская" - под офисы, но рядом будут другие офисы Старокалужское, 64
6. ТПУ Мамыри
7. Пачка: ТПУ Кунцевская, Тимирязевская, Люберецкая
8. Бауманская, 53 - скорее всего заново будут проводить торги, а то за 2,9 ярда никого не нашлось
9. Кривошеино - кисы перезапустили торги, старт от 372 млн.

Интереснее всего из списка - КРТ с жильем. Бабки платишь - ТЭП получаешь, а вот со всем остальным нужно будет повозиться. Короче ожидаем наплыв региональных девелоперов на КРТешные аукционы.

Мастер-девелопер - Капиталисты ведут работу по согласованию документов на ЗУ "Дубнинская, 83" (1).

Вероятно, они же буду помогать с бумажками на ЗУ "Дубнинская, 79" (2), которую ранее купил ноунейм, аффилированный с лидерами строительной России.

На Дубнинской вообще лютый движ - уже несколько КРТ, один КРТ сейчас на торгах.

Главстрой провел "работу над ошибками", понял, что в отделку в квартирах делать нормально не может и поэтому выводит 2 очередь в балансе без отделки.

Полная история про взлеты и падения (скорее падения) проекта тут.

Московский транспорт сделал какой-то очень странный рейтинг новостроек по транспортной доступности.

Рейтинг, конечно, полный шлак, потому что смешаны СЗ оошки с реальными девелоперами.

Из крупняка выделяется Самолет. который занял 97 место из 103. Поздравляем, жителей проектов с хорошей транспортной доступностью.

Последние места по рейтингу транспортной доступности заняли ЖК от крупных девелоперов: "Зеленый парк", "Алхимово", "Цветочные поляны", "Никольские луга", "Новое Внуково", "Бунинские луга", "Эко Бунино", "Испанские кварталы" и "Остафьево".

Ну вот что ты будешь делать. Ценник на Святой Руси после падения в ноября опять вырос и установил новый рекорд - 143,5 тыс. руб. за квадратный метр бетона, говна и палок.

Декабрь сложился для девелоперов отлично (это стандартная практика, почему граждане Святой Руси любят покупать квартиры в декабре - вопрос открытый). Самый "успешный" месяц после марта 2022 года.

Переходим к новостям роскошной Москвы. Дела на рынку обосраться люкса обстоят не очень. В 2022 году всего 10 проектов города перевалили за прайс реализации 1 мульт/кв. м. 10! Дамы и господа. Это как-то маловато для центра мира, вселенной, галактики.

Вероятно, ЦА "уехала" покупать метры в другом раздутом пузыре, потому что даже кривые, косые, хромые шакалы (агенты) отправились продавать этот пузырь наивным гражданам Святой Руси.

Всего 21 проект города перевалил за прайс 600 тыс. руб./кв. м., что также расстраивает. Но, грустнее прайса есть только объем продаж. Так, в ТОП-10 проектов по цене в городе продали всего 11,1 тыс. кв. метров за год - это меньше чем 10 квартир в месяц (ну допустим метраж в этом сегменте в среднем должен быть метров 130).

На первом месте по цене у нас находится Le Dome от лидеров строительной России, там зарегали 995 кв. м. со средней ценой 4,2 мульта за метр. Возможно, это какая-то перекидка и "настоящий" прайс в этом проекте мы узнаем позже.

В тройке преследования - тандем из Замоскворечья - "Русские сезоны" и "Лаврушинский".

Так же отметим жесткий слив ака инвест метров в Аблютовских Лужниках - продали больше 5 тыс. кв. м. за копейки - 746 тыс. руб./кв. м. И это в Хамовниках!

Выводы: роскошная Москва затоварена, объемы - грустные, прайс - низкий.

Ну и вопросы к названию проекта, что за безликий "Квартал Западный" в такой "громкой" локации как деревня Большое Свинорье.

Область сильнее росла в цене, чем Москва в 2022 году. Так новостройки в Москве прибавили 10%, а области аж 18%. У ребят там точно кризис и жесткое падение продаж или это все для хайп заголовков?

В 2023 году все-таки можно ожидать "откат" цен в начало 2022 года, а то уже в никакие ворота не лезет.